Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyManteuffelstraße 66 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Bez nároku na nastěhování nebo také jako špičková investice s vynikajícím výnosem od soukromého vlastníka v velmi dobré lokalitě

Stylově zařízený apartmán, cca 36 m² (35,54) s balkonem, sprchovým koupelnou a kuchyní, který se nachází přímo u hlavního nádraží Tempelhof, nedaleko Boseparku a oblíbeného Tempelhofer Felde na ulici Manteuffelstr.

Byt bude na začátku roku bez nároku na nastěhování (nájemní smlouva platí do 1. 3. 2025, ale současná nájemkyně se pravděpodobně odstěhuje dříve).

Nové pronájímání proběhne za paušální částku cca 1020 EUR „all inclusive“ a zařízení se pronajme úředníkovi; smlouva zatím není definitivně podepsána, protože chci nejprve zjistit, zda mají zájemci o koupi zájem o vlastní využití bytu nebo o investici.

Aktuální poplatek za bydlení činí 250 EUR, včetně topení a opravného fondu.

Tento rok byla za cca 60.000 EUR instalována nová topení (přechod z olejového topení na plynovou kondenzační jednotku).

Energetický průkaz bude tím pádem opět zlepšen, dříve měl hodnotu 154 kWh/m².

Také parkoviště budou nově dlažbována.

Parkovací místo lze pronajmout správcovské firmě.

Po shromáždění vlastníků (HV) nejsou plánovány žádné další větší zásahy.

Byl proaktivně vypracován plán sanace a správcovská společnost je ve srovnání s ostatními správami velmi angažovaná.

Byt byl minulý rok ještě jednou renovován.

V současné době je zařízen aktuální nájemkyní (pouze obývací pokoj).

Vestavěná kuchyň, nábytek na balkon, koupelnový a kuchyňský nábytek, stejně jako pračka a nádobí zůstávají v bytě.

Byt samotný je ve velmi dobrém stavu s vestavěnou kuchyní.

Prohlídky po domluvě.

Klíčové údaje:

- Podlahová plocha: cca 36 m²

- 1 pokoj

- Patro: 1. patro ze 3

- Výtah: ne

- Loggia: ano

- Ochrana životního prostředí/bytové čtvrti: ne

- Území sanace: ne

- Rok výstavby/rekonstrukce: 1958 / 2025

- Památková ochrana: ne

- Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti

- Konečná energetická spotřeba: 151 kWh/m²*a

- Zdroj energie: Plyn (nový)

- Topení: Centrální

- Energetická třída: E (před instalací nové topné jednotky)

Vybavení:

- částečně zařízený

- laminátová podlaha

- Dvojitě zasklená plastová okna s rámem na straně ulice, izolovaná

- Výška stropu cca 2,73 m

- Vestavěná kuchyň

- Koupelna s vanou a dostatkem denního světla

- Loggia orientovaná na západ

- Skříňka v suterénu k využití

- Dostupná místa pro kola

- Parkovací místa lze pronajmout

Vše další na vyžádání.

Popis lokality:

Uprostřed městského dění Tempelhof nabízí zelené útočiště.

Tempelhofer Feld je dosažitelné pěšky, ideální pro jogging, pouštění draků nebo odpočinek.

V bezprostřední blízkosti se nachází kavárny, restaurace a rozmanité možnosti nákupů.

Dopravní spojení:

- S-Bahn Tempelhof (okružní trať)

- U-Bahn Alt-Tempelhof & Tempelhof

- Autobusové linky 104, 184 a další

- Rychlá dostupnost do centra Berlína, Kreuzbergu a Schönebergu

Částečně zařízený – k bytu patří sporák, pračka atd., dále chodba, koupelna, kuchyňský nábytek a balkon.