Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Diese attraktive 1-pokojový byt ve 3. patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 1995 nabízí ideální kombinaci kompaktního dispozice a příjemného komfortu bydlení. Výtah zajišťuje pohodlný přístup do bytu.

Na přibližně 34 m² obytné plochy na vás čeká dobře vytvarovaný obytný a spací prostor, který je otevřeně spojen s kuchyní. Pantrý kuchyně nabízí všechny nezbytné funkce na malém prostoru. Z obytného prostoru se dostanete na útulný balkon, který poskytuje navíc prostor pro relaxaci.

Vnitřní koupelna je vybavena sprchovým koutem a má nadčasové obklady. V chodbě i v obytném prostoru je pokládaný snadno udržovatelný laminát, zatímco kuchyně disponuje PVC podlahou. Dvojitě zateplená plastová izolační okna zajišťují příjemné klima uvnitř místnosti.

Byt je volný a ihned k nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako vynikající investice.

K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Pro vaše vozidlo je v podzemní garáži k dispozici parkovací místo (horní duplex), které je v současnosti pronajato za 30 € (včetně DPH) měsíčně a představuje pravidelný zdroj příjmu.

Podle hospodářského plánu pro rok 2026 činí měsíční poplatek za dům přibližně 245 €, z toho 155 € jsou přenositelná provozní režijní nákladů (včetně topení), 62,16 € nepřenositelných režií a 24,12 € příspěvek do rezervačního fondu.

Byt se nachází v klidné a chráněné vnitřní dvořní lokalitě, ve druhé řadě, mimo hlavní silniční provoz. Tato jedinečná poloha zajišťuje příjemné obytné prostředí s vysokým faktorem relaxace. Současně těžíte z vynikající infrastruktury: Wiesengrund se svými rozlehlými zelenými plochami a pěšími stezkami je snadno dosažitelný pěšky a nabízí ideální možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě.

Obchody se základními potřebami, poskytovatelé služeb a další možnosti nákupů se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty, což zajišťuje dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Pro řidiče je lokalita rovněž atraktivní: Za pouhých 6 minut se dostanete na Frankenschnellweg, který nabízí rychlé spojení do všech směrů.

Vybavení:

• 1-pokojový byt ve 3. patře, s výtahem v domě

• přibližně 34 m² obytné plochy

• balkon

• otevřená kuchyně s pantrou

• vnitřní koupelna se sprchou (v roce 2024 byla obnovena sprchová kabina)

• laminát v chodbě a obytném prostoru

• obklady v koupelně

• PVC podlaha v kuchyni

• dvojitě zateplená plastová izolační okna

• volný, ihned k nastěhování

• sklepní kóje

• parkovací místo v podzemní garáži (horní duplex), v současnosti pronajato, avšak v případě potřeby s možností ukončení nájemní smlouvy ke konci čtvrtletí

Naše nabídka vychází z informací poskytnutých vlastníkem, nicméně bez záruky za jejich správnost a úplnost. Nároky na náhradu škody vůči nám, i v případě vlastních chyb, jsou s výjimkou hrubé nedbalosti nebo úmyslného jednání vyloučeny. Předávání informací třetím stranám není povoleno.

Další nemovitosti naleznete na našich webových stránkách www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Norimberk

Okresní soud: Amtsgericht Nürnberg, registrační číslo: HRA 14814

Zastupující / ručící společník: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch

Okresní soud: Amtsgericht Nürnberg, registrační číslo: HRB 27781

Tuto společnost zastupuje jednatel: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

E-mail: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de