Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyJohann-Sigismund-Straße 19 Berlin Halensee Berlin 10711

Die einladende 2-Zimmer Wohnung im repräsentativem Altbau wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in der Johann-Sigismund-Straße 19, nur wenige Meter vom Ku'damm entfernt. In top zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Příjemný dvoupokojový byt v reprezentativní historické budově byl kompletně zrekonstruován a nachází se na Johann-Sigismund-Straße 19, jen pár metrů od Ku'dammu. Nabízí skvělou centrální polohu, přitom je v klidné lokalitě.

Die Wohnung umfasst 45qm und einen weiteren Raum im Souterrain mit 24qm, der über eine Treppe im Wohnzimmer zu erreichen ist. Der Raum ist beheizt und normal als Wohnraum nutzbar, verfügt über einen Lichtschacht jedoch keine Fenster. Das Wohnzimmer ist zur Straße gelegen und hat einen breiten Gartenstreifen zum Gehweg.

Byt má rozlohu 45 m² a dále disponuje dalším pokojem v suterénu o 24 m², ke kterému vede schodiště z obývacího pokoje. Tento prostor je vytápěný, běžně využitelný jako obytný prostor, má světlík, ale nemá žádná okna. Obývací pokoj má výhled do ulice a odděluje jej široký zahradní pruh vedoucí k chodníku.

Die Wohnung verfügt zudem über folgende Highlights:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• lichtdurchflutet durch große Fensterflächen

• Toller Schnitt

Byt dále nabízí následující přednosti:

• První nástup po kvalitní rekonstrukci

• Prosvětlený díky velkým oknům

• Výborné dispozice

Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• hohe Altbau Decken (3 m)

• hochwertiges und massives Eiche Parkett

• verzierte Türen

• modernes Badezimmer

• große und moderne Regendusche

• glattverspachtelte Wände (Q3)

• Fahrradstellplätze

• solide Instandhaltungsrücklage

• praktischer Keller

• Gepflegter grüner Innenhof

Dále byt disponuje mimo jiné následujícími vybaveními:

• Vysoké stropy typické pro starší budovy (3 m)

• Kvalitní a masivní dubové parkety

• Zdobené dveře

• Moderní koupelna

• Prostorná a moderní dešťová sprcha

• Hladce omítnuté stěny (Q3)

• Parkovací místa pro kola

• Solidní rezerva na údržbu

• Praktický sklep

• Udržovaný zelený vnitřní dvůr

Die Wohnung wurde kernsaniert. Der exklusive Parkettboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch.

Byt byl kompletně zrekonstruován. Exkluzivní parketová podlaha je zvýrazněna kvalitně omítnutými stěnami (Q3). Elektroinstalace byla kompletně obnovena. Luxusně zařízená koupelna zaujme velkou sprchou a armaturami značky Villeroy & Boch.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Společné prostory jsou ve velmi dobrém stavu.

Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen.

Rádi si můžete byt kdykoliv krátkodobě prohlédnout.

Die Immobilie befindet sich in der Johann-Sigismund-Straße 19 im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen Berlins. Die Straße liegt ruhig und grün eingebettet, gleichzeitig jedoch in unmittelbarer Nähe zu zentralen innerstädtischen Bereichen.

Nemovitost se nachází na Johann-Sigismund-Straße 19 v oblíbené berlínské čtvrti Charlottenburg-Wilmersdorf, jedné z nejžádanějších lokalit v západním Berlíně. Ulice je klidná a zasazená do zeleně, a přitom se nachází v bezprostřední blízkosti centrálních městských částí.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Kurfürstendamm sowie der Olivaer Platz bieten vielfältige Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und prägen das elegante, urbane Flair des Viertels.

Okolí ohromuje vynikající infrastrukturou: Řada supermarketů, kaváren, restaurací a obchodů s běžnými potřebami je snadno dostupná. Nedaleký Kurfürstendamm a Olivaerplatz poskytují široké spektrum obchodních a zábavních možností, které podtrhují elegantní a městskou atmosféru této čtvrti.

Für Erholung im Freien sorgen mehrere Grünanlagen und Parks, darunter der Grunewald, der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.

Pro odpočinek venku slouží několik zelených ploch a parků, mezi nimi Grunewald, Preußenpark a Volkspark Wilmersdorf, které zve k procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen, Buslinien und der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal gewährleistet. Dadurch lassen sich City West, City Ost und das Berliner Umland zügig erreichen.

Dopravní spojení je vynikající. Díky blízkým stanicím metra, autobusovým linkám a rychlému přístupu k městskému okruhu A100 jsou jak veřejná, tak individuální doprava optimálně zajištěny. To umožňuje rychlé dosažení oblastí City West, City Ost a okolí Berlína.

Die Johann-Sigismund-Straße bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Vielfalt und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die komfortables Leben in einer der besten Lagen Berlins schätzen.

Johann-Sigismund-Straße tak nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení, městské rozmanitosti a vynikající dostupnosti – ideální pro každého, kdo oceňuje komfortní život v jedné z nejlepších berlínských lokalit.