Pronájem bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBürgerstraße 40 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Objektová nabídka

Důležité poznámky předem:

0 – První nájem po rekonstrukci: Vzhledem k tomu, že bydlí v těchto dnech probíhá kompletní rekonstrukce bytu, jsou některé interiérové fotografie (tedy bytu) z inzerátu částečně ilustrační snímky z jiných rekonstruovaných bytů.

1 – Pro zájemce o spolubydlení platí, že ačkoli je koupelna přístupná z chodby, kuchyň tomu tak není.

2 – Prosíme, abyste již ve svém prvním dopise zaslali výstižný popis své osoby (věk, profesní situace, volnočasové aktivity, domácí mazlíčci apod.).

3 – Prosíme o pochopení, že na všechny dotazy nemusíme odpovědět. Nejedná se o nezdvořilost – jednoduše nám chybí čas.

Pro milovníky vodních radovánek i slunce, nadšence grilování i sportovce, ale také pro ty, kteří uprostřed velkoměsta ocení pocit úniku od shonu:

Byt se nachází v žádané čtvrti Barmbek-Süd, na konci kanálu Eilbek. Přibližně 80 metrů (1 minuta chůze) od bytu je možné vypustit své SUP prkno nebo kánoe a veslovat směrem k řece Alster. Pěšky trvá přímou cestou podél krásných břehů až k vnějšímu Alsteru přibližně 25 minut.

Méně než 300 metrů (3 minuty pěšky) se nachází park Friedrichsberger, který nabízí celoročně možnost běhání i procházek.

Okolí bytu získává vesnický idylický šarm, který přináší pocit klidu a uvolněnosti, a to díky přítomnosti smířečné kostela, který přímo sousedí s kanálem a jehož věž se odráží ve vodě.

Zeleň přímo před domem zve v létě ke sportu a hře, k odpočinku a opalování – a samozřejmě i ke grilování. Steaky si lze pořídit v Aldi nebo Rewe na Holsteinischer Kamp, který se nachází přibližně 400 metrů (5 minut chůze) od bytu.

Kdo nechce grilovat nebo vařit, najde restaurace s chutnými jídly (řecká, italská, asijská atd.) maximálně 8–12 minut chůze – stejně jako Hamburger Meile, nejdelší nákupní centrum v Evropě s více než 140 obchody, kde najdete vše potřebné pro každodenní život.

Možnosti volnočasových aktivit (například bowling, kino, divadlo, fitness apod.) jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Kdo nechce dojít pěšky či na kole do centra (hlavního nádraží), ten se tam dostane metrem za přibližně 8 minut – město je také dobře propojeno prostřednictvím několika autobusových linek.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici (v oblasti centra Hamburku existuje relativně dobrá možnosti parkování pro osobní automobily), a bezprostředně sousedí se zelení a vodou. V docházkové vzdálenosti se, jak bylo výše popsáno, nachází veškeré možnosti pro rekreaci, volnočasové aktivity a zásobování.

Stručné shrnutí infrastruktury:

- Vodní sporty = možnost použít své SUP prkno nebo kánoe ve vzdálenosti 80 m

- Park Friedrichsberger = možnost odpočinku a běhání ve vzdálenosti 300 m

- Metro (Hamburger Straße) = 800 m; do hlavního nádraží Hamburk = 8 min

- Pěšky dostupné různé autobusové linky

- Dálnice (Horner Kreisel) = 2,9 km = 5 min

- Aldi a Rewe = 400 m

- Hamburger Meile (140 obchodů) a různé mezinárodní restaurace v docházkové vzdálenosti (10–12 min)

Vybavení

- 2. patro

- 2 místnosti (podobné velikosti a umístěné na opačných koncích chodby (viz půdorys v PDF níže), tedy obecně vhodné pro spolubydlení, jelikož i koupelna je přístupná z chodby; avšak kuchyň je integrována v jedné z místností)

- vynikající dispozice bytu (chodba a koupelna jsou velmi minimalistické pro maximalizaci prostoru pro obytné místnosti)

- velmi vhodné pro: jednotlivce, případně mladé páry; se omezenou vhodností i pro spolubydlení

- Byt je v těchto dnech kompletně rekonstruován (listopad / prosinec 2025).

- Kuchyň je integrována v jedné z místností.

- malá vestavěná kuchyň se umyvadlem, varnou deskou, digestoří, troubou, posezením, skříněmi apod.

- Koupelna se sprchou, toaletou, umyvadlem, ventilátorem, průtokovým ohřívačem a možností umístění pračky

- Podlahová krytina: dlažba, parkety a dřevěné podlahové desky

- Balkón s orientací na západ

- sklep

- Vytápění: dálkové vytápění

Nájemní podmínky

- Čistý nájem (bez dalších režijních nákladů) = 990 Euro

- žádná provize / zprostředkovatelský poplatek, protože pronájem je přímo od majitele

- žádná záloha

- žádné "handgeld" či podobné poplatky

- žádná minimální doba nájmu (platí pouze obvyklá výpovědní lhůta 3 měsíce)

- bez časového omezení

- žádné právní nejasnosti a nejistoty, neboť se pronájem řídí známou a v odborné literatuře dostupnou Hamburskou nájemní smlouvou

- Zahájení nájmu: 15.12.2025

- Provozní náklady: 150 Euro (vytápění již je zahrnuto)

- Nájemce si musí pouze uzavřít smlouvy na elektřinu a vodu

- Kauce: 3 čisté nájmy (tj. 2970 Euro)

- Stupňovitý nárůst nájmu:

- k 1.1.2027 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1050 Euro)

- k 1.1.2028 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1110 Euro)

- k 1.1.2029 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1170 Euro)

- k 1.1.2030 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1230 Euro)

- k 1.1.2031 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1290 Euro)

- k 1.1.2032 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1350 Euro)

- k 1.1.2033 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1410 Euro)

- k 1.1.2034 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1470 Euro)

- k 1.1.2035 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1530 Euro)

- k 1.1.2036 = +60 Euro (tj. čistý nájem = 1590 Euro)

- od 1.1.2037 = nájem upravovaný podle indexu

Ostatní

Potřebné dokumenty:

Důležité: Pokud máte o prohlídku zájem, přineste co nejvíce z níže uvedených dokumentů (obě stránky sebekontroly naleznete v části s obrázky a dokumenty inzerátu).

1) Kopie občanských průkazů

2) Výplatní pásky (poslední 3 měsíce)

3) V případě studentů/učňů nebo osob bez vlastního dostatečného příjmu: ručení (například od rodičů)

4) Potvrzení od zaměstnavatele, že pracovní poměr trvá déle než 6 měsíců a je na dobu neurčitou (například pracovní smlouva)

5) Výpis ze Schufa

6) Sem zaslaná sebekontrola

7) Případně potvrzení od předchozího pronajímatele