Pronájem bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22301

Vítejte ve vašem novém domově v Hamburku-Winterhude – jedné z nejžádanějších čtvrtí města. Přijďte hned s kufrem – byt je kompletně vybaven a ihned k nastěhování.

Tento nově zařízený 3-pokojový byt o ploše cca 76 m², nacházející se v 1. patře udržovaného bytového domu z 50. let, se nachází v klidné slepé uličce a nabízí poklidné, komfortní bydlení. Byt zaujme jasným, dobře promyšleným půdorysem se třemi pokoji. Loggia na jihovýchod s výhledem do zeleně (stromy a trávníky) zve k ranní kávě nebo večernímu vínu.

Obývací pokoj je vybaven kvalitním skandinávským rozkládacím Gaučem Bolia „Scandinavia“ a mramorovým konferenčním stolem od Westwing. Rozkládací gauč nabízí pohodlné spaní pro hosty. 52-palcová Samsung Smart TV zajistí příjemné filmové večery.

V hlavní ložnici naleznete masivní dubovou postel (180 × 200 cm) s odpovídajícími nočními stolky a prostornou skříň. Pokoj je prostorně řešen; v případě potřeby se zde bez problémů dá zařídit také pracovní stůl – ideální, pokud dvě osoby pracují z domova.

Druhý pokoj se výborně hodí jako pokoj pro hosty a kancelář nebo dětský pokoj s vlastním pracovním koutem. Je vybaven skříní, rozkládací postelí (až do rozměru 160 × 200 cm), nastavitelným psacím stolem, ergonomickou kancelářskou židlí a prostorným kolečkovým úložným boxem.

Moderní kuchyňská linka je plně vybavena: vestavěná trouba se varnou deskou, myčka Bosch, pračka LG, kombinovaná lednička a mrazák Samsung, kávovar Delonghi, mikrovlnná trouba, toustovač a konvice. U jídelního stolu z dubového dřeva se čtyřmi židlemi od Westwing si můžete pohodlně odpočinout; stůl lze prodloužit na 160 cm – ideální pro hosty.

Koupelna se dvěma okny je prostorná a prakticky řešená a nabízí vanu, umyvadlo a dostatek úložného prostoru.

Byt se nachází v klidné slepé uličce mezi Stadtparkem a Mühlenkampem, a k vnějšímu Alsteru se dostanete přibližně za 15 minut pěšky. Stanice U3 Borgweg a několik autobusových linek jsou vzdáleny cca 200 metrů. Oblíbené Goldbekufer s tržnicí je dosažitelné během několika minut chůze.

V blízkém okolí se nachází supermarkety, lékárny, lékaři, školy a jesle, stejně jako řada kaváren, restaurací a obchodů. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidu v obytné oblasti a velmi dobré dopravní dostupnosti i infrastruktury.

Byt je kompletně zařízen kvalitním designovým nábytkem (např. Bolia, Westwing) ve skandinávsko-minimalistickém stylu s decentním industriálním nádechem.

- Samostatná druhá ložnice/hostinský pokoj s plně vybaveným pracovním koutem.

- Výška stropů cca 2,65 m a průchozí dubová dřevěná podlaha.

- Vlastní úložna v podkroví.

- Před domem i vzadu se nachází dva velké zelené nádvoří, které mohou společně využívat všichni obyvatelé.

Ložní prádlo, ručníky, nádobí, příbory a veškeré důležité domácí potřeby jsou k dispozici – byt je skutečně ihned k nastěhování, již nic dalšího nepotřebujete.

Nájemní podmínky:

▪︎ Paušální nájem 2100 € včetně provozních nákladů, vytápění, vody, elektřiny a rychlého Wi-Fi.

▪︎ Bez provize, přímo od vlastníka.

▪︎ Minimální doba pronájmu: 6 měsíců.

▪︎ Kauce: 3 měsíční nájmy.

▪︎ Ideální pro 1–2 pracující osoby, pár nebo malou rodinu, která ocení styl, komfort a výhodnou lokalitu.

▪︎ Prohlídky po předchozí domluvě, na přání i prostřednictvím videohovoru.

Pronajímatel mluví německy a anglicky – ideální také pro expaty, mezinárodní společnosti, expaty nebo malou rodinu, která se stěhuje.

Short info in English:

Stylish fully furnished 3-room apartment (approx. 76 sqm) with southeast-facing loggia in Hamburg-Winterhude. All-inclusive monthly rent €2100 (utilities, heating, electricity and high-speed Wi-Fi). High ceilings, solid oak floors, two bedrooms with a dedicated home office, fully equipped kitchen and ready to move in with just a suitcase. Quiet cul-de-sac location between Stadtpark, Alster and Mühlenkamp. English-speaking landlord – ideal for 1–2 professionals, international companies, expats or a small relocating family who value comfort, convenience and a prime location.