Prodej domu • 378 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nemovitost je prezentována ve velmi dobrém celkovém stavu, který odpovídá stáří stavby.

Exteriér byl v roce 1997 opatřen tepelně izolační fasádou (WDVS). Při izolaci fasády byly rovněž vyměněny okenní prvky za plastová okna s izolačním dvojsklem. Přes přední hlavní vchod můžete vstoupit do levého přízemního bytu o přibližně 65 m². Boční vedlejší vchodové dveře vedou do pravého přízemního bytu se dvěma místnostmi a přibližně 39 m² obytné plochy. Byty v prvním patře jsou přístupné zadním vchodem a přímým schodištěm. Podkrovní byt se čtyřmi strešními okny byl na začátku roku 2000 schválen a zrekonstruován. Do tohoto podkrovního bytu se dostanete zadní pozinkovanou ocelovou schodiští s odpočívadlem.

Celkově je na přibližně 266 m² obytné plochy rozloženo 5 bytových jednotek, a spolu s dalšími nájemními příjmy z 5 parkovacích stání činí aktuální měsíční čistý nájem € 2.548,-. Po přestavbě stodoly (rodinný dům o 112 m² obytné plochy) lze navíc generovat dodatečný nájem cca € 1.100,-.

Díky existujícím stavebním povolením na dvojdům (265 m² obytné plochy) a rodinný dům (112 m² obytné plochy) se otevírají možnosti rozšíření a přestavby.

Využijte této příležitosti a domluvte si prohlídku ještě dnes, abyste se osobně přesvědčili o této jedinečné nabídce!

Město Uetersen se nachází na severním okraji metropole Hamburg; bezprostřední blízkost Hamburgu, napojení na dálnici A23 v Torneschu prostřednictvím nového přístupového pruhu K 22 a výhodná poloha vůči hamburské dopravní síti nabízejí obyvatelům a firmám ideální podmínky a krátké spoje. Společnost KViP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) je partnerem v rámci hamburské dopravní asociace (HVV), jejíž tarifní zóna sahá výrazně do přilehlých okresů hanzovského města a například pokrývá celé území okresu Pinneberg.

Název Uetersen vznikl z označení „ueterstend“, což znamená „na úplném konci“. (Název se odkazuje na skutečnost, že obec leží na konci geestu, přímo u přechodu do Haseldorfer Marsch.)

Bytový dům se nachází centrálně v klidné vedlejší ulici, v bezprostřední blízkosti uetersenské chodníkové zóny. Všechny obchody pro každodenní potřeby jsou pěší vzdáleností dostupné. Díky centrální poloze jsou cesty ke školám a mateřským školkám dosažitelné i bez veřejné dopravy.

V bezprostředním okolí naleznete četné obchody a chodníkovou zónu. Pozemek hraničí přímo s parkovací plochou Rosariáku a nachází se v klidné vedlejší ulici. Celková rozloha pozemku je 964 m². Pro starou stodolu, která je přímo připojena k domu, existuje stavební povolení pro rodinný dům o přibližně 112 m² obytné plochy a pro zadní část pozemku je vydáno stavební povolení na dvojdům s celkem 265 m² obytné plochy.