Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodej od soukromníka, NEPOŽADUJEME dotazy od makléřů

________________________________________

Váš vysněný dům v Ohlendorfu na Vás čeká!

Popis nemovitosti:

Tento mimořádný rodinný dům od architekta, postavený v roce 1976, byl navržen s láskou k detailu, neustále udržován a modernizován. Masivně z kamene na kameni postavený dům se nachází v žádané lokalitě v Ohlendorfu a díky své posunuté konstrukci, v mírně svažitém terénu, nabízí jedinečný půdorys s jen několika schody mezi čtyřmi patry. Zvláštní předností je prostorný obývací pokoj bez příčka, který nabízí útulnou empóru a otevřenou, moderní kuchyň.

V dubnu 2024 byl dům opatřen vzduch-voda tepelným čerpadlem (LWWP), což bylo spojeno s přestavbou za 42 000 €. Energetický štítek vykazuje vynikající úroveň B s konečnou energetickou náročností přibližně 64 kWh a primární energetickou náročností přibližně 115 kWh. Elektrický měřič a LWWP jsou již připraveny pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny. V posledních letech bylo do modernizace tohoto krásného objektu investováno (prokazatelně) přes 100 000 €, takže nemovitost je energeticky na nejnovější úrovni.

Dům se nachází ve druhé řadě a je přístupný po soukromé cestě. Prostorný příjezd poskytuje místo pro rozsáhlý vozový park. K dispozici je velký dvojitý carport se sklepním přístřeškem, úložný prostor pro motorku, samostatná garáž a další parkovací místa. Pro zručného mechanika je v podlaze carportu zabudován nůžkový zvedák, který usnadňuje opravy vozidel – tato plošina je však také odstranitelné.

Pár schodů a hned je dosažitelný vchod do domu.

Dům se rozprostírá do 4 úrovní. Vedle vířivého předsíně se nachází moderní hostinská toaleta. V přízemí najdete otevřený obývací/jídelní pokoj s přístupem na dřevěnou terasu, kuchyň a empóru s pracovnou.

O pár schodů níže se nachází tři ložnice (dvě z nich lze spojením oddělením vestavěné skříně přetvořit v jeden pokoj) a velmi elegantní nová koupelna s vířivkovou vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a podlahovým vytápěním.

Ještě o pár schodů níže se dostanete do částečného sklepa s velkou vytápěnou rekreační místností, prádelnou a úložným prostorem, a také s místností kotle (LWWP Wolff).

Celkový dojem dotváří nádherně upravená zahrada.

Střecha byla nedávno kompletně vyčištěna a impregnována proti opětovnému napadení mechem a houbami, dle údajů výrobce na minimálně 5 let.

Místo Ohlendorf se nachází v jižní části obce Seevetal a uprostřed okresu Harburg, město má přibližně 1 700 obyvatel.

Ohlendorf je součástí celkové oblasti Hamburger Verkehrsverbund.

Díky dobrému dopravnímu spojení, zejména výjezdu z dálnice A7 Ramelsloh, se dostanete autem do Hamburku přibližně za 25 minut.

Nákupní možnosti, různá sociální zařízení, mateřská škola a školy se nachází v nedalekém sousedním městě Ramelsloh, vzdáleném přibližně 2 km.

Pro sportovně založené ve všech věkových kategoriích nabízí MTV Ramelsloh pestrou nabídku sportovních aktivit.

Blízká dálnice A7 je opatřena zvukovými stěnami a „whisper asphalt“ (tlumivým povrchem), takže je při vhodném větru sotva znatelná.

• Obytná plocha: cca 122 m²

• Užitná plocha: cca 60 m²

• Pokoje: 5 obývacích/jídelních pokojů, 3 ložnice, empóra, otevřená kuchyň, koupelna + sprchový kout, hostinská toaleta

• sklep: Částečný sklep se 3 místnostmi cca 60 m²

• Podlahové krytiny: vinyl, kobercová podlaha, dlaždice, laminát

• Koupelny: Renovováno v roce 2009 s podlahovým vytápěním, vířivková vana, bezbariérový půdorys sprchy z kulatého skla

• Další rekonstrukce v roce 2009: Hostinská toaleta a všechny ostatní místnosti kompletně zbaveny příček a zcela renovovány

• Podlahová krytina: Obývací pokoj, kuchyň a chodba v roce 2019 vybaveny jednotným vinylovým povrchem

• Tepelná izolace: Poskroviní podkroví z roku 2011

• Okna a dveře: Kompletně renovovány v roce 2019, německý kvalitní výrobce SÖBA, dvojitá skla, bezpečnostní kování (Pilzkopf), zakázkově vyrobené hmyzí sítě, venkovní žaluzie v ložnici

• Vstupní bezpečnostní dveře: Otevírání pomocí snímače otisku prstu, klíče nebo chytrého telefonu

• Kuchyň: Přepracována v roce 2019 (Küchen Aktuell) s ostrovem a značkovými spotřebiči od NEFF, Siemens a Miele (indukční varná deska s odsáváním směrem dolů)

• Hostinská místnost: Renovována v roce 2021

• Terasa: 34 m², renovována v roce 2019 z douglasu a WPC, plně automatizovaná markýza (4x3 m) s dálkovým ovládáním, instalována v roce 2021

• Vstupní prostor: Přestavba s přírodními kamennými schody a zdí, ručně tvarovaná stéla (2018)

• Zahrada: Zalévací systém ovladatelný přes aplikaci na chytrém telefonu (2021)

• TV: Satelitní anténa

• Carport: Střecha renovována v roce 2019

• Komín: Nově obložen a utěsněn v roce 2019

• Nové přetření domu: 2013

Pozemek a přístavby:

• Vlastnický pozemek: 1 092 m²

• Garáž: S elektrickým pohonem vrat, připojením na silnoproud, dvojitý carport

• Nůžkový zvedák: Zabudován v podlaze carportu, lze však odstranit

• Zástavby: Nejsou žádné

Další informace:

• 1 x garáž, 1 x dvojitý carport s úložným prostorem pro motorku

• K dispozici od: dle dohody

• Stav objektu: Vyšší třída

• Energetický štítek: Energetický průkaz je k dispozici

Podlahy:

Laminát, kobercová podlaha, dlaždice, vinyl/PVC, ostatní (viz text)

Další vybavení:

Terasa, zahrada, sklep, koupelna, sprchová místnost, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta

Tento rodinný dům je opravdovým klenotem a nabízí nejvyšší komfort bydlení v jedné z nejlepších lokalit Ohlendorfu.

Pro další informace nebo pro sjednání prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím tohoto portálu.