Prodej domu • 306 m² bez realitky, Bavorsko

Toto výjimečné dvojrodinné dům dokonale spojuje bydlení v souladu s přírodou s kvalitně energeticky zmodernizovaným vybavením. Nemovitost nabízí tři samostatné obytné jednotky, ke kterým vede společné schodiště – nacházejí se v přízemí, nadzemí a v podkroví – a poskytuje tak mimořádně flexibilní a prostorné dispozice. S celkem dvěma kuchyněmi a čtyřmi koupelnami je tato nemovitost ideální pro řadu různých využití; ať už jako dům pro více generací, kombinace bydlení a práce, částečný pronájem nebo prostorný domov pro rozvětvenou rodinu. Díky své poloze přímo u kraje pole a přitom v centrální části Großostheimu (nikoliv v okrese) můžete zažívat výjimečně uvolněný životní styl.

V roce 2016 byl dům s láskou k detailu průběžně, až do roku 2025, kompletně energeticky zmodernizován. Připojení pro krbové pece je rovněž k dispozici v obytných jednotkách, ale aktuálně není využíváno.

Kromě prostorné obytné plochy o rozloze 305,24 m² je Vám k dispozici přibližně 180 m² užitkové a skladovací plochy, která se rozprostírá mezi plně využitým sklepem a podkrovím. Sklep zaujme místností určenou pro oslavy, plnohodnotnou koupelnou (WC, pisoár, umyvadlo, sprcha), technickou místností, půvabným klenutým prostorem a další místností s univerzálním využitím. Prostorné podkroví, situované nad nadzemím, nabízí další potenciál.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Ihned k nastěhování – kompletně vyklizeno nejpozději do 31.01.2026

• Klidná obytná lokalita u kraje pole, avšak přitom centrálně, přímo v Großostheimu, nikoliv v žádném okrese

• Energetická modernizace a průběžná modernizace od roku 2015 do roku 2025

• Možnost flexibilního využití, ideální pro více generací, kombinaci bydlení a práce, velké rodiny nebo bydlení s možností pronájmu

• Kvalitní materiály a stylové vybavení

Zažijte domov, který dokonale spojuje klid, komfort a stylové bydlení!

Neváhejte nás kontaktovat – těšíme se na Vaši zprávu.

Großostheim, který se nachází v bavorské oblasti okresu Aschaffenburg, nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupu pro každodenní potřeby, lékaře a školy. Díky dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti k větším městům, jako je Aschaffenburg či Frankfurt nad Mohanem, jsou podmínky výhodné i pro dojíždějící. Okolí láká k volnočasovým aktivitám v přírodě – v lesech, polích a vinicích. Školy, mateřské školy, lékárny, lékaři a veškeré obchody každodenní potřeby jsou díky ideální poloze dostupné pěšky.

Nemovitost se prezentuje v prvotřídním stavu díky rozsáhlým investicím.

Energetická sanace 2016:

• Trojitě zateplená okna s hliníkovými rolovacími lamelami

• Decentralizovaný ventilační systém pro přízemí, nadzemí i podkroví

• Vchodové dveře a dveře do obytných jednotek

• Topenářský systém včetně přívodů a odvodů vody a radiátorů

• Střešní okna

• Střešní izolace s dvojitým hliníkovým potahem včetně střešní krytiny "longlife"

• Okapy, svody a sněhové zachytávače

• Fasádní izolace včetně vnější omítky

• Izolace sklepního stropu

Modernizace 2016 až 2025:

• Hliníkové okenní parapety exteriérem

• Nové podlahové krytiny v obytných jednotkách a schodišti

• Vnitřní dveře

• Výměna vodovodních přípojek a odvodů u topení

• Radiátory

• Ohřívač teplé vody

• Připojení pro krbové pece

• Renovace koupelny v přízemí

• Kompletní elektroinstalace v přízemí

• Skleněné posuvné dveře v nadzemí

• Balkonové zábradlí z WPC v nadzemí

• Sprchový kout v podkroví

• Nová podlaha na terase v přízemí

• Nové schody vedoucí na terasu v přízemí

• Ochranné prvky na terase v přízemí pro zajištění soukromí

• Nová dlažba v předzahrádce a zahradní domek

• Přípojka dešťové vody do svodu (350 litrů)