Prodej domu • 211 m² bez realitkyKarpfenweg 1, , Hessen

V klidné obytné čtvrti Weiskirchen se nachází tato stylová polovina dvojdomu. Dům byl postaven v roce 1981, v roce 1996 byl rozšířen o prostornou přístavbu a v letech 2019 a 2022 prošel rozsáhlými renovacemi (trojnásobné zasklení, topení Viessmann, izolace a krytí střechy, vnější nátěr). Obytná plocha činí cca 211 m², pozemek má přibližně 347 m².

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s otevřeným krbem, knihovna/televizní místnost. Odtud máte vstup na krytou terasu a do velmi udržované zahrady, která je vybavena programovatelným robotickým sekačkou trávy a automatickým zavlažováním.

Kuchyň od značky Miele se vestavěnými spotřebiči a kamennou pracovní deskou a jídelna po proti, stejně jako hala a hostinská toaleta, doplňují toto patro.

Dřevěné schodiště vás zavede do patra.

Zde najdete ložnici s převlékacím koutem, další místnost (aktuálně využívanou jako převlékací místnost), dvě další místnosti – jedna z nich s balkonem – a rovněž prostornou, exkluzivní koupelnu.

Ze schodiště ve vstupní chodbě vede cesta do podkroví.

V podkroví se nachází obývací pokoj, ložnice s balkonem, převlékací kout a sprchová koupelna.

V suterénu se nacházejí kotelna, technická místnost/sklad a místnost s barem.

Externí sklep v přístavbě obsahuje další místnost, která je přístupná ze zahrady.

Nemovitost je dále doplněna zdvihovou garáží pro dvě vozidla, dvěma venkovními parkovacími místy a parkovacím místem v carportu, stejně jako kůlnou na zahradní nářadí.

Dům je rovněž vybaven video dohledem, vstupními dveřmi s motorovým zámkem, otiskem prstu a transponderovým otevíráním, stejně jako Homematic systémem (pro osvětlení, rolety, markýzy apod.) a Wallboxem. V zahradě je elektrický zavlažovací systém a kůlna na zahradní nářadí s balkonovou fotovoltaickou elektrárnou na střeše.

Nemovitost se nachází v klidné obytné zóně (ulice určené výhradně pro obyvatele) v Rodgau-Weiskirchen. V blízkosti se nacházejí hřiště, základní škola a střední škola, obchody Lidl, DM, Netto, lékárna a ordinace lékařů. Vzdálenost mezi nádražím S-Bahn a domem je přibližně 1,5 km, přičemž na nádraží S-Bahn jsou k dispozici parkovací místa.

Rodgau je součástí metropolitní oblasti Rýn-Main a patří k okresu Offenbach am Main. Rodgau se skládá z městských částí Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen a Nieder-Roden včetně příslušné obce Rollwald.

Pro mladé i starší je zde k dispozici rozvinutá, rodinně přívětivá infrastruktura:

Nabízí se zde všechny typy škol, široká nabídka v oblasti péče o děti, seniorská centra a mnohé další vybavení.

Vysoká hodnota volnočasových a rekreačních možností je ihned na dosah: louky a lesy, plážové koupaliště Rodgau lákají k procházkám, cyklistickým výletům, plavání a relaxaci.

Vybavení:

• Velmi udržovaná a exkluzivní polovina dvojdomu

• Obytná plocha cca 211 m²

• Velikost pozemku cca 347 m²

• Rok výstavby: 1981

• Přístavba: 1996

• Renovace: 2019 a 2022

• Sklep

• Krytá terasa

• Zahrada

• Automatické zavlažování zahrady

• Robotický sekačka trávy

• Kůlna na zahradní nářadí

• Fotovoltaická elektrárna na střeše kůlny

• Vestavěná kuchyň s kamennou pracovní deskou v přízemí

• Otevřený krb v přízemí

• Koupelna s vířivkou v patře

• 2 balkony – v 1. patře a v podkroví

• Plně vybavená místnost pro společenské setkání ve sklepě

• Optické vlákno v domě

• Video dohled

• Homematic systém

• Vstupní dveře s otiskem prstu

• Wallbox 11 kW v garáži se zdvihem (pro 2 vozidla)

• Carport s Wallboxem o výkonu 4 kW

• 2 venkovní parkovací místa

Nemovitost lze předat podle dohody.