Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Budova / dům

byla postavena v roce 1957 v moderní kvalitní cihlové konstrukci. Zdění je velmi solidní a ve spojení s v roce 2003 zrekonstruovaným plynovým kondenzačním topením a v roce 2007 renovovanými dvojskly oken poskytuje velmi dobrý energetický štítek s hodnotou 120,2 kWh, což odpovídá energetické třídě D. Energetický průkaz spotřeby je k dispozici.

Bytový a obchodní dům i vícefamilový dům, každý se sedlovou střechou, mají kromě přízemí či vysokého přízemí tři nadpatrová podlaží a podkroví. Budova se oběma částmi je z velké části podzemně podklenutá.

Vertikální přístup domu k bytům je zajištěn světlým schodištěm s betonovými a žulovými schody. Na každém patře se nachází tři byty, celkem tedy 14 v domě na adrese Ludwigstr. 3a.

Přístup do budovy probíhá na zadní straně domu přes vlastní vjezd do dvora.

Dům působí udržovaně a upraveně, což je dáno harmonickou komunitou obyvatel a dobře fungující správou domu.

Byt

se nachází ve střední části vysokého přízemí domu a má přibližně 61,5 m² obytné plochy.

Tato plocha se dělí na dva pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a relativně prostorný chodbu/šatnu. Z obývacího pokoje je přístup na jižní balkon.

K bytu náleží praktický sklepní prostor v suchém podzemním patře.

Napřímo naproti se nachází krytá garáž. K bytu by bylo volitelně možné zakoupit jedno samostatné parkovací místo (20 000 €).

Byt je momentálně pronajatý a je velmi pečlivě obýván.

Nabídka je určena kupujícím, kteří byt vnímají jako dlouhodobou investici a/nebo jej v dohledné době plánují využít pro vlastní potřebu.

Byt je bez provize prodáván jménem a na zakázku osobně známých majitelů prostřednictvím Hansa-Jürgena Stega

(certifikovaný odborník na oceňování nemovitostí – ZIS Sprengnetter Zert (S))

Starnberg – okresní město s tradicí a šarmem před branami Mnichova

Okresní město Starnberg se nachází v okrese se stejným názvem, přibližně 24 km jihozápadně od centra hlavního města Bavorska, Mnichova. Přibližně 25 000 obyvatel si cení idylky města u jezera spojené s výhodami metropolitní oblasti Mnichova – stejně jako to oceňují tisíce turistů a návštěvníků.

Starnberg je výborně napojen na dopravní síť prostřednictvím státní silnice B2 a dálnic A952 a A95, díky čemuž je Mnichov dosažitelný přibližně za 20 minut. Veřejnou dopravou se tam také dobře dostanete; autobusová zastávka a nádraží S-Bahn (S6) jsou vzdáleny jen několik set metrů.

Většina zařízení běžného života (nákupy, ordinace, klinika, řada restaurací – od tradičních bavorských podniků s pivním zahrádkou až po mezinárodní kulinářské podniky) je dosažitelná pěšky. Totéž platí pro dostatek mateřských škol, základních škol a dále i mezinárodních škol.

Nabídka volnočasových aktivit a kulturního vyžití je nadprůměrná. Kromě jezera s jeho nesčetnými sportovními a rekreačními možnostmi se v bezprostředním okolí nachází pěší a cyklistické stezky, louky, pole, golfová hřiště a několika druhy sportovišť. Oblast pěti jezer s předalpím prostředím a blízkost metropole Mnichov činí Starnberg pro obyvatele, pendlery i turisty natolik atraktivním.

Byt:

V pokojích je položen masivní dubový parket ve vzoru šachovnice. Dvojskleněná plastová okna poskytují dobré tepelné a zvukové izolační vlastnosti. V kuchyni a koupelně jsou položeny obklady. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem.

Ložnice je natolik prostorná, že nabízí místo pro šatnu a/nebo malý pracovní koutek. Celkově působí byt svěže a šarmantně, což je dáno výzdobou a péčí současných obyvatel.

V kuchyni i koupelně je prostor pro modernizaci dle osobního vkusu, například instalací velké sprchy a nového kuchyňského vybavení.

Údaje dle § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg

Certifikovaný odborník na oceňování nemovitostí, ZIS Sprengnetter Zert (S)

Spitzstr. 2

D-82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-mail: info(at)steg-projekte.de

Zplnomocněná osoba: Hans-Jürgen Steg

Dozorčí úřad: IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov

Provozní oprávnění dle § 34c GewO

Profesní komora: IHK Mnichov a Horní Bavorsko

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a UStG: DE 172500574

Osoba odpovědná za obsah dle § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (adresa výše)