Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyHamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Tento světlý a prostorný byt s 3,5 pokoji se rozkládá v přízemí a suterénu udržovaného rodinného domu s rozsáhlou zahradou a nabízí s přibližně 84 m² obytné plochy komfortní obytné prostředí.

Při vstupu do bytu se z chodby dostanete do prostorného obývacího a jídelního pokoje zalitého světlem, který je vybaven útulným krbem a odkud máte vstup do přilehlé kuchyně, vybavené kompletní vestavnou kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči. Z obývacího pokoje vedou dveře na slunnou a krytou terasu s jihozápadní orientací. Odtud si můžete vychutnat nádherný výhled na překrásnou, prostornou a pečlivě udržovanou společnou zahradu, kde si můžete skvěle užít odpočinek při večerním západu slunce. Malým vchodem máte ze své terasy přímo přístup do zahrady.

Na pravé straně chodby se nachází koupelna s vanou, sprchou, WC, ventilačním systémem, topným ručníkovým radiátorem a připojením pro pračku.

Ze chodby vede spirálové schodiště do suterénu, kde se kromě prostorné místnosti na uskladnění nachází ještě dva další pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo home office. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dobrou větratelnost.

Ze suterénu je navíc samostatný vstup do schodiště.

V celém bytě, s výjimkou kuchyně a koupelny, je položena vysoce kvalitní laminátová podlaha.

Přes schodiště se dostanete ke svému vlastním parkovacímu stání v podzemní garáži a do společně využívané prádelny. Byt je zcela zrekonstruován a zaujme promyšleným řešením dispozice a nádherným výhledem do zeleně.

Rodinný dům se rozprostírá na 2 plných podlažích s přístavbou do podkroví a je zcela s podzemními prostory. Kromě nabízeného bytu se v domě nachází dalších sedm bytů, které jsou převážně obývány vlastníky.

Měsíční záloha na služby činí 394,- €. Tato záloha zahrnuje i příspěvek do fondu oprav a spotřebu plynu a vody bytu.

Byt se nachází na ulici lemované velkými duby v čtvrti Groß Flottbek, která patří mezi nejžádanější a nejzelenější části Hamburku. Lokalita se vyznačuje klidným, zeleným prostředím s vysokou kvalitou života.

Okolí tvoří směsice historických vil, moderních rodinných domů a udržovaných paneláků.

Bezprostřední blízkost k řece Labe a rozsáhlým parkům, jako je například Jenischpark nebo Botanická zahrada, výrazně zvyšuje rekreační hodnotu.

V bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky a nákupní možnosti v ulici Waitzstraße a v nákupním centru Elbe. Nejbližší stanice S-Bahn Klein Flottbek je dosažitelná pěšky a nabízí rychlé spojení do centra Hamburku či na letiště. V okolí je také několik autobusových linek a příjezdy na dálnici A7 jsou dosažitelné během několika minut.

Celkově jde o ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a vynikající dostupnosti k městskému životu Hamburku.

Obývací/jídelní část:

- Otevřený koncept s přímým přístupem na jižní balkon/terasu s nádherným výhledem a vstupem do rozsáhlé společné zahrady

- Krb poskytuje útulnou atmosféru v chladných měsících

Kuchyně:

- Otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem se značkovými spotřebiči

- Lednice s mrazákem

- Myčka nádobí

- Dřez s oddělenou odkapávací mísou

- Trouba s ventilátorem a indukční varnou deskou

- Digestoř

Sanitární zařízení / Koupelna:

- Vana a samostatná sprcha

- Velký ručníkový radiátor

- Připojení pro pračku i sušičku je k dispozici

- Vysoce kvalitní vybavení od renomovaných výrobců

- Ventilační systém zajišťuje dobré klimatické podmínky

Doplňkové místnosti a úložné prostory:

- Samostatný, prostorný úložný pokoj v bytě

Parkování:

- Parkovací stání v podzemní garáži s dálkovým ovládáním

- Parkovací stání v podzemní garáži je přístupné suchým vstupem přes sklep

Parkovací stání v podzemní garáži není zahrnuto v kupní ceně bytu a je účtováno samostatně.

Zahrada patří ke společnému vlastnictví.