Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyTresckowstr. 8 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20259

Das 1898 postavená krásná budova ve stylu secese se prezentuje jak stavebně, tak vzhledově ve velmi dobrém stavu. Pravidelná údržba byla vždy zajištěna, takže není třeba žádných rozsáhlých oprav.

Vlastnické společenství se skládá z deseti obytných jednotek.

V současné době jsou na zadní fasádě dokončovány práce na moderním systému tepelné izolace (WDVS) včetně instalace nových oken s trojitým zasklením, takže budova nyní disponuje výrazně vyšší tepelnou účinností a atraktivní fasádní úpravou. Nový energetický štítek bude k dispozici již brzy. Obnova historických okenních čelistí proběhne ještě v prosinci 2025.

Na ulici Tresckowstraße probíhá právě pokládka dálkových tepelných sítí. Díky tomu bude mít možnost být v nadcházejících letech budova připojena k hamhurské síti dálkového vytápění.

To zvyšuje budoucí perspektivu nemovitosti, neboť dálkové vytápění je považováno za centrální, efektivní a s nízkými emisemi formu zajištění tepla a pomáhá tak splňovat současné i budoucí zákonné požadavky na ochranu klimatu a energetickou účinnost.

Ulice Tresckowstraße se nachází v oblíbené hamhurské čtvrti Eimsbüttel. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Exkluzivní nabídka restaurací, hospod, obchodů a supermarketů v docházkové vzdálenosti dodává této čtvrti jedinečné kouzlo.

Ulice Osterstraße a Eppendorfer Weg se nacházejí přímo za rohem. Nedaleko se také nachází kanál Isebek, který zve ke příjemným procházkám. Školy, jesle a sportoviště jsou také dosažitelná během několika minut pěšky.

Tento půvabný starý byt se vyznačuje velmi dobrým stavem a byl důkladně zrekonstruován a modernizován za použití vysoce kvalitních materiálů. Nachází se ve 3. patře a jeho přibližná obytná plocha 81 m² je rozdělena do tří pokojů.

Dobře promyšlené dispozice a zachování klasických stylových prvků, jako jsou dřevěné podlahy (pitchpine), křídlové dřevěné dveře s kastičkovými prvky, okenní rámy a klenby, jsou hlavními rysy tohoto krásného bytu. Světlý obývací prostor se dělí na dvě propojené místnosti, které lze oddělit klasickými dřevěnými křídlovými dveřmi s prosklenými prvky. Odtud vede vstup na balkon orientovaný na západ.

Ze vstupní chodby je přístup do chůdného šatníku a do místnosti umístěné vzadu, kterou lze využít jako ložnici, dětský či pracovní pokoj. Vrcholem bytu je prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem, která nabízí dostatek místa pro jídelní stůl.

V posledních letech majitel zde systematicky investoval: byla instalována moderní vestavěná kuchyň, jejíž centrální kuchyňský ostrůvek zve ke společnému vaření a setkávání.

Také byla modernizována technika budovy: energeticky účinná plynová kotel značky Viessmann, kterou lze pohodlně ovládat pomocí smartphonu, a nové radiátory zajišťují moderní komfort bydlení a hospodárnou spotřebu energie.

Z kuchyně spojené s obývacím pokojem vede vstup na další balkon orientovaný na jihovýchod, kde si můžete v létě příjemně vychutnat snídani v zeleném prostředí.

Skříň s vodovodním připojením poskytuje místo pro pračku a další úložné prostory.

Nakonec byla kompletně zrekonstruována koupelna. Individuálně navržená a vkusně zařízená celoplošná koupelna je vybavena luxusní keramickou výbavou z Itálie, kvalitním koupelnovým nábytkem a armaturami, čímž dokončuje celkový prostorový koncept tohoto atraktivního staršího bytu. K bytu náleží také sklep o rozloze přibližně 6 m².

Byt je prodáván soukromě, bez jakékoli provize realitní kanceláře. Prohlídka této nemovitosti je rozhodně doporučena!