Prodej domu • 189 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům nabízí vaší rodině prostorné bydlení na idylickém místě uprostřed zeleně. Navíc je vhodný jako dům pro více generací nebo vám dává možnost oddělit profesní život od soukromého.

Nejdůležitější údaje:

Dům byl postaven v roce 2001 v masivní konstrukci a disponuje přibližně 189 m² využitelné obytné plochy, rozprostřené mezi přízemím a prvním patrem.

Velikost pozemku činí kolem 780 m², což z něj činí jeden z největších v oblasti Läusberg.

Dále má dům kompletně podsklepený sklep (není zahrnutý v obytné ploše) a je plánován samostatný byt s vlastním vchodem.

„Studená střecha“ slouží v současnosti pouze pro plynové vytápění; nabízí se však možnost jejího rozšíření pro další účely.

K tomu je rovněž podsklepena předem postavená garáž.

Technická provedení:

Dům byl postaven masivně, sklep je z betonu s voděodolnou úpravou (WU) a kolem domu byla provedena drenáž.

Izolace se provádí pomocí 12 cm silné izolační vrstvy, dvojitá okna zajišťují úsporu energie a vytápění je zajištěno plynem.

Střecha, tzv. „studená střecha“, je již vybavena prázdnými trubkami pro možnou instalaci fotovoltaiky.

Při elektroinstalaci domu byla zajištěna možnost samostatné správy bytu a zbytku domu.

Voda teče potrubím z plastu.

Dřevěný balkon už zná své dny, což novému majiteli dává prostor naplnit si své představy – ať už v podobě nového balkonu nebo například zimní zahrady.

Velkorysá zahrada je vybavena zavlažovacím systémem napájeným dvěma dešťovými nádržemi, který je ovládán ze sklepení technických místností.

Detailní popis:

Už při vstupu skrze chodbu je zřejmý otevřený koncept obývacího a jídelního prostoru s parketami, který odhaluje skleněná příčnou stěna. Díky četným oknům je obývací-jídelní část prostorná a světlem zalitá, přičemž nabízí krásný výhled do zeleně. Příjemnou atmosféru dotváří krb, který zve k poklidným zimním večerům.

Kuchyně je přístupná z jídelny posuvnými dveřmi a její vybavení – kuchyňský ostrůvek, vyvýšená myčka, kulatý prvek (rondell) a aptečková skříňka – neskrývá téměř žádná přání.

Vedle kuchyně se nachází spižárna a malé toalety pro hosty.

Kdo by chtěl bydlet v přízemí bez bariér i v pokročilém věku, má tuto možnost. V prostorné technické místnosti jsou již zajištěny přípojky pro případnou přestavbu koupelny a plánovaný hostinský pokoj v této části může být přeměněn na ložnici.

První patro zahrnuje čtyři zhruba stejně velké pokoje, ke kterým vede centrální galerie. Dva z těchto pokojů mají přímý vstup na balkon. Díky dvěma koupelnám se v prvním patře vyhne ranní shlukování v koupelnách. Větší koupelna je vybavena vanou, bidetem, sprchou a podlahovým vytápěním, zatímco menší koupelna obsahuje WC a sprchu. Pod střechou se nachází topná místnost. Zbytek podkroví zatím nebyl dokonale využit, ale nabízí možnost dalšího zástavby, pokud bude potřeba více místa.

Sklep se vyznačuje plánovaným, avšak dosud zcela nedokončeným bytem s vlastním vchodem.

Kromě toho jsou k dispozici další prostorné sklepní místnosti a vyhřívaná prádelna, která se nachází mezi domem a garáží.

Nakonec byla také podsklepena předem postavená garáž, čímž se zde vytvořilo ještě více úložného prostoru – např. pro kola, pneumatiky nebo zahradní nástroje.

Na pozemku domu je dostatek místa pro několik vozidel. Dvě vozidla lze zaparkovat vedle sebe na příjezdové cestě, další je možno zaparkovat v případě potřeby před kuchyní.

Dům se nachází na konci slepé ulice v oblasti Läusberg v Obci Adelsdorf. Zvláštní je lokalita – celá západní strana a většina jižní strany tvoří obecní pozemek a není je možné zastavit.

Adelsdorf je sám o sobě velmi příznivě situován a města Forchheim (cca 20 km), Herzogenaurach (cca 25 km) a Erlangen (cca 30 km) jsou rychle dostupná.

Vjezd na dálnici A3 je vzdálen pouhých 6 minut.

Erlangen i Höchstadt jsou dostupné linkou autobusu číslo 205 a zastávka „Hochstraße” je dosažitelná rychleji, než u téměř jakéhokoli jiného objektu (zkřížením přes zahradní bránu).

K Hochstraße přiléhající se nachází také řada obchodních možností.

Zaujal vás tento inzerát? Napište mi prosím e-mail s několika informacemi o vaší osobě na sebastian.huch@proton.me.