Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitkySchwabacher Str. 65 Fürth Fürth Bayern 90763

Vysoce zrekonstruovaný 3‑pokojový byt ve vlastnictví v památkově chráněném domě zakladatelské doby z roku 1907 v jižní části Fürthu.

Přibližně 100 m² obytné plochy, asi 3,60 m vysoké stropy, dubová parketa, designová koupelna, originální dřevěná okna dle památkové péče, zrestaurované původní detaily staré stavby. Kompletní rekonstrukce proběhla v letech 2024–2025 (střecha, fasáda, potrubí, elektroinstalace, topení, vnitřní izolace). Byt se nachází pouhých 2–3 minut chůze od Wiesengrundu, centra města i hlavního nádraží. Balkon je již schválen. Jedná se o vzácnou nabídku pro náročné uživatele, milovníky designu a fanoušky památkové péče.

Tento výjimečný 3‑pokojový byt ve vlastnictví se nachází v prvním nadzemním podlaží reprezentativního domu zakladatelské doby z roku 1907 (samostatná památka) v oblíbené jižní části Fürthu. Celá budova byla kompletně zrekonstruována v letech 2024–2025 – včetně střechy, fasády, schodiště, elektroinstalace, všech vodovodních rozvodů a topného systému. Přitom byl s láskou zachován historický charakter domu.

Na přibližně 100 m² obytné plochy se setkávají asi 3,60 m vysoké stropy, částečně se zdobeným štukem, dubová parketa, zrestaurované kasetové dveře a památkové dřevěné okenní rámy s izolačním a protihlukovým zasklením. Byt nabízí stylovou obývací a jídelní část, dvě další světlé místnosti, samostatnou kuchyň s vestavěným vybavením (převzetí je možné dle přání) a prostornou, moderní designovou koupelnu s bezbariérovou sprchou.

Všechny vnější stěny byly opatřeny kvalitní vnitřní izolací, střecha byla obnovena a izolována a veškeré technické vybavení domu bylo uvedeno na nejnovější standard. V bytě mají k dispozici mimo jiné WLAN připojení, síťový rozvaděč, elektronický zámek a video interkom.

Zvláštní předností je, že balkon je již schválen – jeho přístavba je možná a v budoucnu tak rozšíří obytný prostor o velmi žádanou venkovní plochu. K nabídce patří také původní sklep a klidný, ze zeleňou obklopený vnitřní dvůr s možností uskladnění kol.

Byt se nachází v oblíbené jižní části Fürthu – moderním, živém prostředí s vynikající infrastrukturou. Pouhými 2–3 minutami chůze se dostanete:

• k Fürther Wiesengrundu s rozsáhlými zelenými a volnočasovými plochami,

• do pěší zóny/centra města s bohatou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení,

• na hlavní nádraží ve Fürthu s přímým spojením do Norimberku a Erlangenu.

Mateřské školy, školy, lékaři, obchody pro každodenní potřeby i kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí. Lokalita spojuje městský komfort s hojností zeleně a krátkými cestami – ideální pro pracující, páry, milovníky designu a všechny, kdo hledají stylové městské bydlení s historií.

Další vlastnosti:

• Památkově chráněný dům zakladatelské doby (samostatná památka), rok výstavby 1907

• Kompletní rekonstrukce 2024–2025 (střecha, fasáda, schodiště, elektroinstalace, potrubí, topení, vnitřní izolace)

• Přibližně 100 m² obytné plochy, 3 pokoje + kuchyň, 1. patro

• Přibližně 3,60 m vysoké stropy, částečně se zdobeným štukem

• Dubová parketa v obytných a ložnicích, kvalitní dlaždice v koupelně

• Prostorná designová koupelna s bezbariérovou sprchou

• Památková dřevěná okna s izolačním a protihlukovým zasklením

• Zrestaurované kasetové dveře, originální dveře v pokojích a bytu

• Vestavěná kuchyň – převzetí je možné

• Připraveno na WLAN připojení, síťový rozvaděč, elektronický zámek, video interkom

• Všechny vnější stěny opatřeny kvalitní vnitřní izolací, střecha obnovena a izolována

• Balkon schválen, možnost přístavby

• Původní sklep, klidný vnitřní dvůr s možností uskladnění kol