Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Lichtenberg Berlin 10365

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung se nachází ve 2. patře klasické pětipatrové obytné budovy z roku 1923 a zaujme promyšleným půdorysem s obytnou plochou přibližně 57 m². Nemovitost spojuje historický šarm s funkčním komfortem – je vhodná jako investice s pevným rozvojovým potenciálem a za zákonných podmínek i jako pronajatý byt; pro vlastní užívání je rovněž jistě možný!

Jasně strukturovaný půdorys umožňuje příjemný pocit z bydlení: kompaktní chodba vede ke dvěma prostorným, samostatně přístupným pokojům, které lze flexibilně využít jako obývací, spací nebo pracovní prostor. Pokoje jsou dobře prosvětlené a nabízejí dostatek místa pro individuální nápady na zařizování.

Samostatná kuchyň je plně vybavená a poskytuje vše, co člověk v každodenním životě potřebuje – včetně prostoru pro malou jídelnu. Koupelna je funkčně zařízená a díky neutrálnímu obložení dlažbou zajišťuje příjemné prostředí.

Byt je ihned k nastěhování a je ideální jako městské útočiště pro jednotlivce nebo páry, jako kompaktní druhé bydlení v Berlíně nebo jako dlouhodobá investice v žádaném obytném prostředí.

Dům je spravován profesionální správou, společné prostory jsou v řádném stavu. Veřejná doprava, možnosti nákupu, gastronomické podniky a zelené plochy jsou dosažitelné během několika minut chůze – městské, praktické a příjemné k životu. Díky blízkosti nemocnice lze žít s jistotou, kdyby se náhodou vynořily zdravotní komplikace!

Byt se nachází na klidné, ze stromy lemované boční ulici v berlínském Lichtenbergu – jedné z architektonicky nejvýraznějších a nejpůvabnějších obytných čtvrtí okresu. Charakteristický velkorysými vnitřními nádvořími, pečlivě udržovanými předzahrádkami a uvolněnou atmosférou bydlení, lokalita spojuje historický šarm s moderním městským komfortem.

Pro každodenní život nabízí okolí vynikající infrastrukturu: supermarkety, pekárny, lékárny, drogerie a kavárny jsou v dosahu pěší chůze, stejně jako ordinace, banky, nemocnice a další služby. Rodiny ocení širokou nabídku mateřských a školních zařízení a dětských hřišť – i sportoviště a volnočasové aktivity jsou velmi dobře dostupné.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je prvotřídní: Nedaleká stanice S‑a U‑bahn Lichtenberg poskytuje přímý přístup k Ringbahn, lince U5 a několika linkám S‑bahn (S5, S7, S75) a také regionálním a dálkovým vlakům. Během přibližně 10 minut se dostanete na Alexanderplatz a za zhruba 15 minut na hlavní nádraží. Navíc několik tramvajových a autobusových linek zajišťuje pohodlné spojení s okolními čtvrtěmi, jako jsou Friedrichshain, Rummelsburg nebo Karlshorst.

I recese a odpočinek v přírodě jsou jen pár minut chůze: městský park Lichtenberg, park Fennpfuhl nebo břeh jezera Rummelsburger zve k pobytu v přírodě, pohybu či relaxaci. Dokonce i rozsáhlý hřbitov Friedrichsfelde se svými historickými památkami a berlínský útulek pro zvířata obohacují okolí o zvláštní kouzlo.

Vybavení bytu je ve stavu odpovídajícím nájemnímu vztahu. Nájem bylo od 1. 7. 2025 navýšen a nachází se na střední úrovni pro podmínky v Lichtenbergu! Za zprostředkování se účtuje provize ve výši 3,57 %.

Údaje vlastníka

Makléř upozorňuje, že informace o nemovitosti, které předává, pocházejí od prodávajícího nebo od třetí strany, kterou prodávající pověřil, a že je on, makléř, neověřil jejich správnost. Je povinností klienta tyto údaje ověřit. Makléř, jenž tyto informace předává, neodpovídá za jejich správnost.

Omezení odpovědnosti

Odpovědnost makléře je omezena na případy hrubé nedbalosti nebo úmyslného jednání, a to pouze v takovém rozsahu, že klient v důsledku jednání makléře nezpůsobil tělesné zranění ani neztratil život.