Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Nabízený vlastnický byt se nachází ve vyšším přízemí vícepodlažního domu s celkem 23 byty a částečným vlastnictvím, rozprostřeným mezi čtyři vstupy do domu se dvěma a třemi podlažími, které tvoří propojené části budovy. Budova byla postavena v roce 1925, vstupy do domu jsou opatřeny historickými přístřešky z dřevěných konstrukcí se střešní krytinou. Budova je kompletně podsklepená. Celý objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován a je v bezvadném technickém stavu. Chodby a schodiště byly zachovány v historickém vzhledu a čerstvě zrenovovány. Střecha i fasády jsou rovněž pravidelně udržovány a působí přitažlivě. Exteriér kolem budovy je upraven jako zelená plocha s trávníky a dlážděnými chodníky.

Byt se nachází na okraji města v idylické části Lübars ve střední lokalitě. V dosahu pěšky se nachází koupaliště (Strandbad Lübars). Jezero Zigeleisee s výbornou kvalitou vody a zelenou ležákovou trávou je u mnoha Berlínčanů velmi oblíbené. Malebná čtvrť Lübars leží na severu Berlína a patří do okresu Reinickendorf. Na severu sousedí Lübars s okrskem Oberhavel, na východě s Blankenfelde (okres Pankow), na jihu s Märkischem Viertel a Wittenau a na západě s částmi Waidmannslust a Hermsdorf (všechny patří do okresu Reinickendorf).

Jako nejstarší berlínská vesnice s četnými jezdeckými statky, rozlehlými loukami a půvabným historickým jádrem nabízí řadu možností k odpočinku v přírodě. Blízkost venkovského berlínského okolí patří mezi přednosti této čtvrti.

Dopravní infrastruktura v oblasti Lübars je rozsáhlá a dobře vybudovaná. Spojení s ostatními částmi Berlína je velmi dobré, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou. Okolí, které je pohodlně dosažitelné pěšky, nabízí téměř vše pro každodenní potřeby – autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Stanice S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdálena přibližně 2000 metrů a je dosažitelná autobusem za 7 minut. Veřejná bezplatná parkoviště jsou k dispozici podél ulice.

Byt se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, chodby a kompletní koupelny. Pokoje jsou umístěny podél vnější stěny; obývací pokoj, koupelna a kuchyně jsou přímo přístupné z chodby. Koupelně náleží okno. Druhý pokoj je přístupný přes kuchyň. Podlahy v kuchyni a koupelně jsou obloženy dlažbou, zatímco obývací pokoj, ložnice a chodba jsou pokryty laminátem; stěny a stropy jsou tapetované či natřené do bíla. Výška stropů činí přibližně 3,20 metru. Byt vyniká svou klidnou polohou a okny orientovanými do dvora, ze kterého se naskýtá úchvatný výhled do zeleně.

K bytu náleží také sklepní místnost.

Společné vlastníky bytu (WEG) již bylo schváleno usnesení týkající se instalace balkonu. Instalace balkonu je dobrovolná, čímž lze obytnou plochu odpovídajícím způsobem rozšířit.

Modernizační a renovační opatření v bytě (2015/2024):

• Odstranění starého pecního topení

• Instalace nové plynové ústřední topení s ohřevem teplé vody

• Nové rozvody topení s plochými topnými tělesy

• Nová elektroinstalace a přeinstalace elektrorozvodů

• Nová sanitární instalace a sanitární vybavení

• Výměna oken za nová plastová okna s trojitým izolačním zasklením (2024)

• Instalace bezdrátových motorů do žaluzie (2024)

• Všechny stěny byly znovu tapetovány a natřeny (2015/2024)

• Všechny stropy byly znovu natřeny (2015/2024)

• Stěny a podlaha v koupelně byly zatepleny a obloženy dlažbou

• Podlaha v kuchyni obložena dlažbou

• Podlahy v chodbách a ložnicích pokryty laminátem

• Laminát v chodbě a obývacím pokoji obnoven (2024)

• Nová vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

• Kompletní vybavení novým nábytkem a bytovými textiliemi

Opatření na budově (2015–2025):

• Obnova střešní krytiny, okapů a dešťových svodů

• Renovace fasády

• Těsnění sklepních stěn

• Instalace nových sklepních světlíků

• Obnova vnějších schodů do sklepa

• Přepracování přístupových cest do dvora a trávníkových ploch

• Renovace schodišť

• Izolace podkroví (2025)

=== Realitní makléřské dotazy nejsou žádoucí !!! ===

=== Bez provize, přímo od vlastníka ===

=== Možnost instalace balkonu ===

=== Pronajato na dobu určitou do 30.06.2026 ===

=== Nájemníci by si přáli prodloužit nájemní smlouvu, pokud od 01.07.2026 nebude požadováno vlastní užívání ===

=== Hrubé měsíční příjmy z pronájmu včetně tepla činí 1.224,00 €, složeno následovně:

 – Čisté nájemné (bez elektřiny a internetu): 1.030,00 €

 – Záloha na provozní náklady: 90,00 €

 – Záloha na náklady na vytápění: 104,00 € ===