Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Klíčová fakta:

Měsíční studený nájem: 1.206 €

- Byt = 1.056 € (13,90 €/m²)

- Garáž = 100 €

- Parkovací místo = 50 €

- Výnos: 4,6 %

Vaše výhody:

- Možnost koupě bez vlastního kapitálu

- Záruka nájmu na 6 let

- Postaráme se o vaše financování

- Nové znalecké posouzení zbývajícího využití pro kupující: cca 4,5 % odpis

- Pozitivní cashflow po zdanění již od prvního dne

Tento udržovaný 3-pokojový byt v přízemí klidného domu pro 6 rodin nabízí s přibližně 76 m² obytné plochy atraktivní investiční objekt v žádané lokalitě Hattersheim-Eddersheim – dobře pronajatý, moderně vybavený a s dalším potenciálem růstu hodnoty.

Hlavní přednosti bytu:

• Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

• Ložnice a pokoj pro děti či práci se světlým laminátovým podlahovým krytem

• Koupelna s dostatkem přirozeného světla, moderně obložená, s vanou a připojením pro pračku

• Prostorná kuchyně s vinylovou podlahou v antracitové barvě a velkým oknem (vestavěná kuchyň patří nájemci)

• Plynové podlahové vytápění (kondenzacní technologie) – pravidelně udržované

Hattersheim-Eddersheim jako rezidenční lokalita výrazně těží z centrální polohy v ekonomicky silné oblasti Rýn-Main. Vynikající spojení s Frankfurtem, letištěm a průmyslovým parkem Höchst činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro dojíždějící zaměstnance – a tím i pro investory, kteří se spoléhají na trvalou pronajímatelnost.

Stanice S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dosažitelná pěšky a nabízí přímé spoje do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Dálnice A66, A3 a A5 jsou dostupné za několik minut a zajišťují optimální dopravní spojení – jak pro nájemce s autem, tak pro dojíždějící do metropolitní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada významných zaměstnavatelů, včetně:

• Letiště ve Frankfurtu (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z největších pracovišť v Evropě, s desítkami tisíc zaměstnanců, vzdálené jen asi 10–15 minut

• Průmyslový park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického průmyslu (např. Sanofi, Bayer, Clariant) s přibližně 22 000 pracovními místy

• Finanční centrum Frankfurt – sídlo ECB, Deutsche Bank, Commerzbank a dalších, vzdálené asi 20 minut

• Velké logistické a IT společnosti – např. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a další s pobočkami v západním Frankfurtu

Kromě toho je občanská vybavenost zajištěna díky přítomnosti supermarketů, lékáren, škol, mateřských škol a gastronomických zařízení přímo v okolí. Břeh řeky Main, zelené plochy a volnočasové možnosti dále zvyšují atraktivitu bydlení – i pro dlouhodobé pronájmy.

Celkově lokalita nabízí žádanou kombinaci kvality života, blízkosti k silným zaměstnavatelům a stabilní poptávky po pronájmu – ideální předpoklady pro výnosnou investici.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg,

Německo

Registr: obchodní rejstřík

Registrační číslo: HRB 14025

Registrací soud: Okresní soud v Bad Homburg v.d.Höhe

E-mail: info@stakin-investment.de