Prodej domu 3+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

Tato samostatně stojící rodinná vila na pozemku o rozloze cca 493 m² se nachází přímo u lesa ve špičkové lokalitě Mahlsdorfer-SÜD.

Dům nabízí obytnou plochu přibližně 72 m², rozloženou do tří dobře navržených pokojů. Jeho srdcem je obývací a jídelna, která společně se dvěma dalšími pokoji a koupelnou vytváří kompaktní, avšak funkční dispozici. K dispozici je také sklep o rozloze 24 m².

Dvojskla a elektricky ovládané žaluzie v obývacím pokoji a ložnici zajišťují moderní komfort. Podkroví je již izolované a nabízí další možnosti využití (50 m²). Při přestavbě horního podlaží může vzniknout 50 m² obytné plochy pro dva další pokoje a koupelnu. Kromě toho je možná i střešní terasa přibližně o rozloze 22 m².

Topení pochází z roku 2000 a bylo naposledy servisováno v roce 2025 – což svědčí o řádném technickém stavu. Částečně izolovaná fasáda navíc nabízí rozvojový potenciál z hlediska energetické modernizace.

Existující studna doplňuje zásobování vodou na pozemku.

Zapsané právo chůze, jízdy a vedení (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) v přední části pozemku zajišťuje přístup k zadnímu pozemku. Další vstup je možný ze strany lesa.

Nacházející se v zeleném okolí Mahlsdorf-SÜD nabízí tento obytný dům vzácnou kombinaci blízkosti přírody a městského komfortu. Charakter okolí je ovlivněn prostornými pozemky, přilehlým lesem vedoucím k Köpenicku a upravenými obytnými ulicemi, které lákají k procházkám. Výstavba zde převážně tvoří jednorozměrné a dvojrodinné domy, což vytváří klidnou a rodinnou atmosféru. V okolních zelených plochách najdou chodci a cyklisté ideální podmínky pro odpočinek v každodenním životě.

Pokud máte rádi aktivní sport, v okolí najdete širokou škálu možností – od fitness center, přes tenisové kurty, až po jezdecké kluby a sportoviště pro děti i mládež. Zvláště stojí za zmínku blízkost k údolí Erpe a kaulsdorfer jezer, které v létě nabízejí oblíbené možnosti relaxace.

Pro rodiny je poloha rovněž ideální: jesle, základní školy a střední školy jsou dobře dostupné a vyznačují se kvalitní vzdělávací nabídkou. Blízkost různých školských zařízení – včetně soukromých – poskytuje možnosti pro naplnění jakýchkoli vzdělávacích potřeb.

Obchodní možnosti jsou bohaté: několik supermarketů, pekáren a týdenních trhů zajišťuje kompletní místní zásobování. Kromě toho zde naleznete i malebné menší obchody a řemeslnické dílny, které dodávají čtvrti osobitý charakter. Pro větší nákupy nebo nakupovací výlety je snadno dosažitelné nedaleké centrum s řadou maloobchodních obchodů, kaváren a restaurací. Gastronomická diverzita sahá od tradiční kuchyně, přes italské trattorie až po moderní bistra s mezinárodním nádechem.

I z historického hlediska má okolí co nabídnout. Mahlsdorf se pyšní dlouhou osadní historií sahající až do středověku. Stopy této minulosti jsou dodnes patrné v dochovaných stavbách a pečlivě udržovaných vesnických strukturách. Zvláště výjimečné je muzeum zakladatelské doby, které je umístěno v památkové vile a nabízí fascinující pohled na měšťanské životy minulých dob. Architektura celého okolí působí jako harmonické spojení historie a moderny – dojem, který se odráží i v každodenním životě.

Dopravní dostupnost je dalším přínosem jak pro dojíždějící, tak pro cestovatele: pomocí S-Bahn se dostanete rychle do centra, zatímco několik autobusových a tramvajových linek a dobře vybudovaná silniční síť zajišťují flexibilní mobilitu. Řidiči ocení blízkost k silnicím B1/B5, které představují přímé spojení s významnými dopravními uzly. Navzdory výborné dostupnosti zůstává okolí příjemně klidné – ideální pro všechny, kdo hledají rovnováhu mezi městským životem a útočištěm.

Klíčové vlastnosti:

• Zadní pozemek se zapsaným právem na přístup, průchod a vedení

• Přímá poloha u okraje lesa

• Velmi velký zelený pozemek

• Částečný sklep

• Nová vestavěná kuchyň se kompletním vybavením

• Podkroví s 50 m² rozvojového potenciálu

• Žaluzie (částečně elektrické, částečně ruční)

• Nově natřené zdi

• Nově položená podlaha

• Zvýšená stropní výška

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.

Jsou k dispozici veškeré dokumenty potřebné pro financování.