Prodej domu • 265 m² bez realitky, Porýní-Falc

Třírodinní / více rodinný dům v klidné lokalitě v Mehlingenu

Bez makléřských poplatků, nabídka přímo od vlastníka!

Kontakt: +49176 46681029

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Popis objektu:

Tato rozmanitá nemovitost nabízí řadu možností využití – ať už pro vlastní bydlení, jako vícegenerační dům, nebo jako atraktivní investice k pronájmu.

Péče o dům se projevuje: třírodinní dům se nachází na vlastním pozemku o rozloze 620 m² a disponuje příjezdovou cestou až do zadní části domu.

Základní údaje:

• Rok výstavby: 1973

• Obytná plocha: cca 265 m²

• Pozemek: 620 m² (vlastnictví, nikoliv dlouhodobý pronájem půdy)

• Tři bytové jednotky

• Dva balkóny a velká sluncem zalitá zahrada s jižní orientací

• Dvě garáže + několik parkovacích míst

• Moderní topení: plyn + dřevo (od roku 2022)

• Momentálně obývané. Při převzetí prázdné.

• Bez makléřských poplatků, nabídka přímo od vlastníka!

Rozložení prostor:

• Suterén (byt pro nájemníka a společné prostory)

- 63 m²: 2 pokoje, kuchyně, koupelna s denním světlem

- Navíc: 10,3 m² užitná plocha (s možností vytápění – rozšířit na 73 m² obytné plochy)

- Technická místnost/společný sklep: 21,44 m²

• Přízemí (cca 101 m² obytné plochy)

- 3 pokoje, kuchyně, koupelna s denním světlem, toaleta pro hosty, technická místnost

- Velký balkón s jižní orientací

• 1. patro (cca 101 m² obytné plochy)

- Stejné rozložení jako v přízemí s balkónem

Vybavení a modernizace:

• Topení a ohřev vody: Tři plynné kotle + dřevo-topení (2022)

- Suterén: plynové topení vyměněno před 5 lety

- Přízemí a patro: plynové kotle cca z roku 2000

• 2021/2022: Nerezový vnější komín se třemi připojeními pro každou bytovou jednotku

• Nové kamna s komínem v každém bytě

• Velmi nízká spotřeba plynu díky použití kamen s komínem.

• Elektroinstalace odpovídá současným standardům

• Plastová okna s dvojitým zasklením (2001) a částečně dřevěná okna s dvojitým zasklením

• Podlahové krytiny: laminát a dlaždice v kuchyních, koupelnách, chodbách a technických místnostech

• Všechny koupelny a toalety pro hosty obklady až ke stropu

• Vestavěné kuchyně v každém bytě včetně elektrospotřebičů

• Budova s videomonitoringem

Zvláštnosti:

• Pozemek ve vlastnictví pro široké možnosti využití

• Samostatný sklep/prádelna pro společné využití

• K dispozici k převzetí prázdný po dohodě

• Bez makléřských poplatků, nabídka přímo od vlastníka!

• Možný roční příjem z pronájmu od 32 000 EUR

Popis lokality:

Nemovitost se nachází v Mehlingenu, klidné obci nedaleko Kaiserslauternu. Nakupování, školy, školky a zdravotní péče, stejně jako pekárny, květinářství, lékárna, zubař, fyzioterapeuti, restaurace, včetně pizzerie s dönerem, jsou rychle dostupné. Díky blízkosti Mehlingenské vřesoviště, jednoho z největších vřesovišť v jižním Německu, nabízí okolí řadu rekreačních možností, jako jsou procházky, turistika a cyklistika. Sportovní kluby, hřiště, fitness centra a bazény jsou v Mehlingenu a okolí hojně dostupné.

Díky blízkosti města Kaiserslautern a přírody nabízí tato lokalita vysokou kvalitu života – ideální pro rodiny, dojíždějící, milovníky přírody a majitele psů, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s dobrou dostupností.

Výborné dopravní spojení umožňuje rychlý přístup po dálnici A63 a silnici B40 do Kaiserslauternu, Mainzu a Frankfurtu, stejně jako po dálnici A6 do Ludwigshafenu.

Bez makléřských poplatků, nabídka přímo od vlastníka!

Kontakt: +49176 46681029

Prohlídka a kontakt:

Některé místnosti a části pozemku nejsou na fotografiích zachyceny.

Určitě stojí za to domluvit si prohlídku!

Domluvte si svůj termín již dnes.

Zajistěte si tuto nabídku bez makléřských poplatků, přímo od vlastníka!

Kontakt: 0176 46681029