Prodej domu • 360 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržovaný a samostatně stojící rodinný dům z roku 1976 se třemi prostornými obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou cca 360 m².

Na pozemku o rozloze 671 m² dům zaujme svou klidnou polohou na slepé ulici a velmi dobrým celkovým stavem.

Díky třem samostatným obytným podlažím je nemovitost ideální jako investiční příležitost nebo pro dlouhodobý, bezpečný pronájem – všechny jednotky jsou kompletně a spolehlivě pronajaty.

Přehled obytných jednotek

4-pokojový byt v přízemí s cca 125 m²,

Přízemní byt nabízí prostorné uspořádání s přímým přístupem do velmi velké zahrady. Přístřešek terasy dodává další komfort bydlení a vybízí k relaxaci.

4-pokojový byt v prvním patře s cca 130 m²,

Světlé, prostorné místnosti a velký balkon vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Tato jednotka nabízí dostatek prostoru pro rodiny i páry.

3-pokojový byt v podkroví s cca 100 m²,

Přestavěné podkroví disponuje vlastním balkonem a okouzlí útulnou dispozicí s dostatkem denního světla.

Nemovitost zaujme svou solidní stavební strukturou, atraktivní polohou a stabilní pronájemní situací. Díky kompletnímu pronájmu se dům skvěle hodí jako dlouhodobá investice s spolehlivými příjmy.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Alzenau, konkrétně ve Wasserlosu, což je klidná a rodinně přívětivá obytná zóna s vynikající kvalitou života. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, množstvím zeleně a příjemně uvolněnou atmosférou – ideální pro nájemce, kteří ocení klid a soukromí.

Wasserlos nabízí vynikající infrastrukturu: nákupní možnosti, pekárny, školy, mateřské školy, lékaře i různé poskytovatele služeb lze dojet během několika minut. Také je komfortní spojení s veřejnou dopravou, takže centrum Alzenau i okolní lokality jsou snadno dostupné.

Pro dojíždějící je poloha obzvlášť atraktivní: přes dálnici A45 a silnici B8 jsou zajištěna rychlá spojení do Aschaffenburgu, Hanau, Frankfurtu nad Mohanem a celého regionu Rýn-Main.

Milovníci přírody ocení zelené okolí: lesy, pole a procházkové stezky se téměř rozprostírají přímo u domu a nabízejí ideální možnosti pro volnočasové aktivity, jako je turistika, cyklistika nebo prosté odpočívání v přírodě.

Celkově lokalita zaujme perfektní kombinací klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a optimální regionální dostupnosti – atraktivní místo pro dlouhodobý pronájem a vysokou kvalitu života.

Dům je ve velmi udržovaném stavu a byl pravidelně udržován.

Centrální plynové vytápění (energetický štítek je ve fázi vyhotovování).

Okna: dvojitě zasklená okna – výměna se doporučuje.

Modernizace: kromě výměny oken není třeba provádět žádnou sanaci.

Exteriér:

Velká zahrada pro přízemní byt

K dispozici je carport

Dostatek veřejných parkovacích míst v klidné slepé ulici

Dodané podklady (např. půdorysy, energetický štítek, informace o nemovitosti) získáváme od třetích stran. Nepřebíráme odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů.

Energetický štítek je právě ve fázi vyhotovování.

Všechny informace slouží pouze jako předběžná informace a nenahrazují osobní prohlídku nemovitosti ani vlastní ověření ze strany zájemce o koupi.