Prodej domu • 275 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Níže naleznete překlad textu:

Nemovitost zahrnuje celkem 4 jednotky: komerční jednotku v přízemí, která je v současné době provozována jako restaurace, a tři obytné jednotky.

V rámci této nabídky získáváte tři byty a tím podíl spoluvlastnictví ve výši 60 %, čímž zároveň držíte většinu v rámci společenství vlastníků bytových jednotek.

Jednotka restaurace NENÍ součástí tohoto balíčku.

Renovace a údržbová opatření byla pravidelně prováděna. Zejména byl v uplynulých 3 letech obnovován požární ochranný systém, střechová okna, většina nábytku, plynové podlahové topení a mnoho dalšího.

Tyto tři byty jsou k prodeji v balíčku a rozdělují se následovně:

• 1. patro – 1 x byt o rozloze 21,60 m²

• 1. patro – 1 x byt o rozloze 123,30 m² – společný byt pro 5 osob – k pronájmu

• 2. patro a podkroví – 1 x byt o rozloze 130,60 m² – společný byt pro 5 osob – k pronájmu

Jako zvláštní přednost disponuje byt o rozloze 130,60 m² velkou střešní terasou o přibližné rozloze 14,3 m² – v této lokalitě je to absolutní rarita a velmi žádané.

Centrální poloha v Erlangenu, přímo u nádraží, a přesto klidná díky tomu, že jsou byty převážně orientovány dozadu. 2–3 minuty pěšky k univerzitě a zámkovému parku. Centrum města je plné obchodů, nákupních center, restaurací, vše je dosažitelné pěšky. Zastávka je přímo před domem – hlavní nádraží je vzdáleno 150 metrů. Perfektní výchozí pozice pro studenty, odborné pracovníky pro Siemens a další velké zaměstnavatele v Erlangenu.

• Plně pronajato

• Vše kromě 2 pokojů je nábytkem vybaveno a renovováno

• Zvýšené daňové odepisování díky památkově restaurované AfA a sanovační zóně

• Až 6,67 % zvláštní odepisování díky posudku zbývající životnosti

Na základě posudku, který potvrzuje zkrácenou zbývající životnost, lze počítat se zvýšenou AfA přibližně 6,67 %. Posudek vám rádi poskytneme. Za zvýšenou AfA nepřebíráme žádnou odpovědnost ani záruku.

Podle § 5 TMG

SMG Immobilien GmbH

Ředitel: Sebastian Gleißner

Kolbstr. 10,

90513 Zirndorf

Soud: Okresní soud Fürth

Obchodní rejstřík: HRB 14354

Kontakt

Telefon: +49 151 20105030

E-mail: info@smg-holding.de

Řešení sporů dle EU

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Mimosoudní řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán

Nejsme připraveni ani povinni účastnit se řešení sporů před orgánem pro mimosoudní řešení spotřebitelských sporů.