Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyBahnhofstrasse 17, , Porýní-Falc

Provizně bez poplatků – Podkrovní byt s velkou střešní terasou, parkovacím místem a skvělou polohou (Schifferstadt)

Schifferstadt – klidná obytná lokalita, 5 minut chůze do centra a na nádraží

Volný k nastěhování od 01.01.2026

Tento udržovaný podkrovní byt se 2 pokoji (cca 59 m²) se nachází v klidně situovaném bytovém domě s pouhými 7 byty. Hlavním lákadlem je prostorná střešní terasa s jihozápadní orientací, která nabízí dostatek světla, slunce i vyšší kvalitu bydlení.

Ideální jak pro majitele k vlastnímu bydlení, tak pro investory – aktuálně pronajato za 750 € bez režijních nákladů → atraktivní výnos!

Obytná plocha: cca 59 m²

Pokoje: 2 (obývací/jídelní prostor + ložnice)

Patro: 3. patro (podkroví)

Rok výstavby: 1988

Stav: udržovaný, koupelna zmodernizována (2006)

Druh vytápění: dálkové teplo + podlahové topení

Spotřeba energie: 123,6 kWh/(m²·rok) – teplá voda zahrnuta

Měsíční poplatky: 224 €

Pronájem: aktuálně 750 € bez režijních nákladů

Nastěhování od 01.01.2026 / dle dohody

Vybavení a přednosti

• Velká střešní terasa s jihozápadní orientací

• Vestavěná kuchyň s komorou

• Klimatizace s venkovním odvětrávacím systémem

• Elektrické rolety

• Koupelna s denním světlem a sprchou

• Vlastní venkovní parkovací místo v ceně

• Sklep + společná prádelna

• Chov domácích zvířat je povolen

• Prodej bez provize – přímo od vlastníka

Popis lokality

• 5 minut chůze do centra a na nádraží

• Nákupní možnosti, lékaři, restaurace jsou v bezprostřední blízkosti

• Klidná obytná čtvrť, přesto centrálně situovaná

• Ideální pro dojíždějící do Mannheimu, Ludwigshafenu, Speyer

Výnosový přehled pro investory

Aktuální čistý nájem měsíčně: 750 €

Roční nájem: 9 000 €

Kupní cena: 175 000 €

Hrubý nájemní výnos: 5,14 % → nad regionálním průměrem

Prohlídka a postup

Prohlídky probíhají pouze s vážnými zájemci.

Předem je nutné předložit:

• Stručné osobní představení

• Doklad o bonitě (SCHUFA + doklady o příjmu)

Kontakt a dotaz

Máte zájem? Zašlete zprávu.

Byt se nachází v velmi centrální a oblíbené části Schifferstadtu, pouhých cca 5 minut chůze od hlavního nádraží. Odtud máte pohodlný přístup do měst Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt či Bad Dürkheim.

Schifferstadt nabízí vynikající infrastrukturu se všemi nákupními možnostmi, lékaři, lékárnami, školkami, školami a různými volnočasovými či sportovními zařízeními. Blízkost přírody, s koupališti, lesy a vinicemi, činí lokalitu ještě atraktivnější.

Tento výjimečný podkrovní byt spojuje promyšlené dispozice, udržované vybavení a jedinečný pocit bydlení s prosvětlenými místnostmi a úchvatnou střešní terasou – ideální pro lidi, kteří si cení komfortu, soukromí a kvality.

Již při vstupu vás ohromí otevřený půdorys s prostorným obývacím a jídelním prostorem. Vestavěná kuchyň obsahuje praktickou komoru, která nabízí dodatečný úložný prostor pro domácí potřeby. Kuchyň je navržena jako otevřený prostor a dokonale se prolíná s obývacím prostorem – ideální pro společenské vaření či příjemné chvíle s přáteli.

Ložnice poskytuje dostatek místa pro manželskou postel a skříň. Vstupní prostor je dále vybaven vestavěnou skříní na míru s osvětlením – elegantní a šetřící místo.

Koupelna s denním světlem byla v roce 2006 zmodernizována a je vybavena sprchou a světlými, snadno udržovatelnými obklady.

Absolutním vrcholem je prostorná střešní terasa, která díky jihozápadní orientaci přijímá slunce až do večerních hodin. Zde si můžete odpočinout – ať už při snídani na čerstvém vzduchu, slunění nebo při večerním skleničce vína. Elektrické rolety u vstupních dveří terasy a u kuchyňského okna (včetně dálkového ovládání) zajišťují další pohodlí.

Celkové příjemné klima bytu přispívá podlahové topení, jež poskytuje rovnoměrné teplo v celém prostoru – ideální pro alergiky a všechny, kteří mají rádi útulnost. Navíc je zde zajištěna klimatizace s venkovním vzdušným systémem, která je již zahrnuta v ceně a v horkých letních měsících udržuje příjemné teploty.

Zvláštní výhodou je, že je zde výslovně povolen chov domácích zvířat, což činí tuto nemovitost atraktivní také pro majitele domácích mazlíčků.