Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyKochstraße 5, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Die sehr gut geschnittene 3‑Zimmer-Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und wird derzeit umfassend saniert.

Velmi dobře dispozovaný přízemní byt se třemi pokoji je bezbariérově přístupný a je v současné době komplexně rekonstruován.

Im Zuge der Arbeiten können – je nach Bautenstand – individuelle Ausstattungswünsche der Käufer berücksichtigt werden.

V průběhu prací je možno – v závislosti na stadiu stavby – zohlednit individuální přání kupujících ohledně výbavy.

Vorgesehen sind hochwertige Materialien und eine moderne, zeitgemäße Gestaltung der Innenräume.

Je plánováno použití vysoce kvalitních materiálů a moderní, současný design interiérů.

Wir legen großen Wert auf handwerkliche und bautechnische Qualität und verbauen Echtholzparkett, Großformatfliesen sowie Elektroinstallationen und Armaturen namhafter Hersteller.

Velký důraz klademe na řemeslnou a stavební kvalitu; používáme masivní dřevěné parkety, dlaždice ve velkém formátu a elektroinstalace s armaturami renomovaných výrobců.

(A) Mit dem Kauf der Wohnung geht ein Rücklageanteil von ca. 12.000 EUR auf den Käufer über

(A) Při koupi bytu přechází na kupujícího záložní podíl ve výši přibližně 12 000 EUR.

(B) Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich künftig eine offene Küche anschließt

(B) Středem bytu je prostorný a světlem zalitý obývací a jídelní kout, ke kterému se v budoucnu připojí otevřená kuchyně.

(C) Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen

(C) Velmi atraktivní jsou dvě terasy.

(D) Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodenebener Dusche geplant und erfüllt damit sowohl Komfort- als auch Barrierefreiheitsansprüche

(D) Koupelna s přirozeným denním světlem je plánována s vanou a bezbariérovou sprchou, čímž splňuje požadavky na komfort i bezbariérovost.

(E) 4‑Familienhaus in solider Massivbauweise errichtet – in gepflegtem Gesamtzustand

(E) Čtyřrodinný dům postavený v robustní zděné konstrukci – v udržovaném celkovém stavu.

(F) Den Bewohnern stehen ein gemeinsamer Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung

(F) Obyvatelům je k dispozici společná prádelna a sušárna.

+++ Keine Maklergebühren: Ihr Vorteil rund 10.000 bis 15.000 EUR +++

+++ Žádné poplatky realitní kanceláři: Vaše úspora činí zhruba 10 000 až 15 000 EUR +++

Oberboihingen mit rund 6.000 Einwohnern liegt in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen.

Oberboihingen, s přibližně 6 000 obyvateli, se nachází v ekonomicky silném regionu Stuttgart, v malebném údolí řeky Neckar mezi Nürtingenem a Wendlingenem.

Die Gemeinde verbindet gewachsenen Wohncharakter mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Obec kombinuje vyvinutý obytný charakter s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Lage und Umfeld

Lokalita a okolí

Die Kochstraße 5 befindet sich in einem ruhigen, wohngeprägten Quartier mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kochstraße č. 5 se nachází v klidné obytné čtvrti s krátkými cestami ke všem zařízením běžné denní potřeby.

Der Bäcker ist in etwa 2 Minuten, der Supermarkt in rund 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Pekařství je dosažitelné za přibližně 2 minuty chůze a supermarket za cca 7 minut pěšky.

Zum Bahnhof Oberboihingen mit direkter Anbindung an die Strecke Stuttgart–Tübingen gehen Sie nur rund 5 Minuten, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.

K nádraží Oberboihingen, které má přímé spojení na trase Stuttgart–Tübingen, se dostanete za pouhých asi 5 minut chůze, což činí lokaci velmi atraktivní pro dojíždějící.

Über die nahegelegene B313 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und Ulm.

Díky nedaleké silnici B313 a dálnici A8 existují rychlá spojení směrem na Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck a Ulm.

Eine direkte S-Bahn-Anbindung ist bereits beschlossen: Die Verlängerung der Linie S1 über Wendlingen nach Nürtingen sieht vor, dass die S-Bahn voraussichtlich ab 2027 auch in Oberboihingen hält.

Přímé spojení S-Bahn již bylo schváleno: Prodloužení linky S1 přes Wendlingen do Nürtingenu předpokládá, že S-Bahn bude pravděpodobně od roku 2027 zastavovat také v Oberboihingenu.

Infrastruktur und Nahversorgung

Infrastruktura a místní občanská vybavenost

Oberboihingen verfügt über mehrere Kindergärten sowie ein modernes Schul- und Sportzentrum mit Grundschule und Sporthalle.

Oberboihingen disponuje několika mateřskými školami a moderním školním a sportovním centrem s základní školou a sportovní halou.

Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Nürtingen und sind mit Bus und Bahn sehr gut erreichbar.

Střední školy se nacházejí v sousedním Nürtingenu a jsou velmi dobře dostupné autobusem i vlakem.

Für die medizinische Versorgung stehen Hausarztpraxen, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung, ergänzt durch eine vielfältige und als sehr gut einzustufende Nahversorgung im Ort.

Pro zajištění zdravotní péče je k dispozici ordinace praktických lékařů, zubař a lékárna, doplněné pestrou a velmi kvalitní místní občanskou vybaveností.

Buslinien binden Oberboihingen an Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Wendlingen und das Fildergebiet an.

Autobusové linky propojují Oberboihingen s Nürtingenem, Kirchheim unter Teck, Wendlingen a oblastí Filder.

Freizeit und Erholung

Volnočasové aktivity a odpočinek

Das Neckarufer sowie die Nähe zum Albtrauf bieten zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne.

Břeh Neckaru a blízkost úbočí Alp poskytují řadu možností pro jízdu na kole, procházky a výlety do přírody.

Damit verbindet der Standort Kochstraße 5 Alltagstauglichkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Tím si lokalita Kochstraße 5 kombinuje praktické umístění se skvělými možnostmi pro volný čas a odpočinek.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Přehled vybavení na první pohled:

- Massivbau

Zděná konstrukce

- Umfassend saniert

Kompletně rekonstruováno

- Hochwertige Materialien u.a. Echtholzparkett, Großformatfließen

Vysoce kvalitní materiály mimo jiné: parkety z masivního dřeva, dlaždice ve velkém formátu

- Tageslichtbad (Dusche und Badewanne)

Koupelna s přirozeným denním světlem (sprcha a vana)

- Barrierefrei

Bezbariérové

- Großes Grundstück in zentraler Lage

Rozsáhlý pozemek v centrální lokalitě

- Zwei Terrassen

Dvě terasy

- Zentralheizung

Ústřední topení

Die Wohnung wird gegenwärtig saniert. Die Bilder beschreiben teilweise den Zielzustand (Möbel illustrativ).

Byt je v současné době v rekonstrukci. Obrázky částečně zobrazují finální stav (nábytek je ilustrační).

Energieausweis wird als Bestandteil des Expose versendet.

Energetický štítek je zasílán jako součást inzerátu.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Všechny údaje jsou založeny na informacích třetích stran. Nelze zaručit jejich přesnost a úplnost.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Výprodej předchozích smluv a případné omyly vyhrazujeme.

Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration.

Ilustrace nejsou mířítkově přesné a slouží pouze k ilustraci.

Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, die Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar und ist kein Kaufbestandteil.

Uvedené rozměry jsou orientační nebo hrubé rozměry staveb a nábytek je pouze návrhem, který není součástí koupě.

Verkauf durch die Immotention GmbH

Prodej realizován společností Immotention GmbH

Impressum / Angaben gem. §5 TMG

Impressum / Údaje podle §5 TMG

Immotention GmbH, Max-Eyth-Straße 8, 72636 Frickenhausen

Immotention GmbH, Max-Eyth-Straße 8, 72636 Frickenhausen

Vertreten durch die Geschäftsführer: Danny Nico Schöck, Leon Schöck

Zastoupení jednatelem: Danny Nico Schöck, Leon Schöck

Registereintrag: Eintragung im Handelsregister, Registergericht: Amtsgericht Stuttgart,

Zápis v obchodním rejstříku: Zapsáno u obchodního soudu, soud: Okresní soud Stuttgart,

Registernummer: HRB 795868

Registrační číslo: HRB 795868

Kontakt: Telefon: 01622 432697, E-Mail: danny.schoeck@web.de

Kontakty: Telefon: 01622 432697, E-mail: danny.schoeck@web.de