Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyLeonrodstraße 28 München Neuhausen Bayern 80636

Kompletně zrekonstruováno v roce 2017 s moderní elektroinstalací, novými vodovodními rozvody a kvalitním trojskleněním od Schüco (optimální ochrana proti hluku a teplu).

Podlahové topení v koupelně a kuchyni (centrálně napojeno, neelektrické).

Vysoce kvalitní izolace stropů a vnějších zdí (Bio Bavaria Wolf – zvukově izolační desky) zajišťuje klidné bydlení a nízké náklady na energie.

Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla poskytuje nepřetržitě čerstvý vzduch a zdravé vnitřní klima.

Balkón s bezrámovým zasklením (efekt zimní zahrady), který je využitelný za každého počasí.

Hlavní přednosti, vybavení a komfort:

• Zakázkově vyrobený vestavěný nábytek,

• Moderní vestavěná kuchyně,

• Kvalitní přírodní dřevěné řešení (parkety, dveře, parapet, postel),

• Artweger Twinline 2 – kombinovaná vana se sprchou.

Bioetanolový krb pro útulné chvíle.

Koupní cena:

 Byt: 490 000 €

 Parkovací místo v podzemní garáži: 30 000 €

 Kvalitní nábytek a zakázkové vestavby: 30 000 €

 Celková cena: 550 000 €

Poznámka: Tato nabídka je určena výhradně soukromým kupcům. Realitní makléři nejsou výslovně vítáni.

Dopravní spojení:

Byt se nachází přibližně 6 minut chůze od stanice metra Rotkreuzplatz (linky U1/U7). Zde je hlavní nádraží dosažitelné za cca 4 minuty a Marienplatz za zhruba 10–12 minut.

Tramvajová a autobusová zastávka je přímo za rohem s přímými spoji směrem do Schwabingu, k Nymphenburger Kanal a Romanplatz.

Střední kruhová silnice a přístupové cesty na dálnici jsou vzdáleny jen několik minut.

Současně se byt nachází ve zóně tlumeného provozu s maximální rychlostí 30 km/h, což zajišťuje poklidné obytné prostředí.

Nákupy a gastronomie:

V domě se nachází prodejny Netto a Penny – ideální pro každodenní nákupy. V nedalekém Rotkreuzplatz pak naleznete také supermarket REWE a prodejnu Käfer s kvalitními delikatesami.

Jen pár minut chůze odtud se nachází obchodní dům Galeria Kaufhof na Rotkreuzplatz – velký obchod s širokým sortimentem pro běžné potřeby, módu a domácnost.

Čtvrť nabízí pestrou nabídku mezinárodní kuchyně – od asijské, přes italskou až po bavorskou – stejně jako moderní burger bary, všechny velmi dobře hodnocené. Pro odpočinek odpoledne lákají oblíbená zmrzlinárna Sarcletti a kavárna Suuapinga.

Oblast rovněž nabízí řadu služeb: banky, lékaře, lékárny, květinářství, čistírny a další.

Volný čas a vzdělání:

Lokalita v historické části Neuhausen spojuje tradiční münchenský šarm s moderní kvalitou bydlení.

Nymphenburger Kanal a Olympiapark jsou snadno dostupné a nabízejí ideální možnosti pro procházky, běh, jízdu na kole nebo jen relaxaci v přírodě.

Pro rodiny je infrastruktura výborná – mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí v blízkém okolí a jsou snadno dostupné pěšky.

Další specifikace:

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2017 (elektroinstalace, vodovodní rozvody, okna, izolace)

• Schüco trojsklenění s ochranou proti hluku a teplu

• Podlahové topení v koupelně a kuchyni (centrálně napojeno, neelektrické)

• Ekologická zvuková a tepelná izolace (stropy a vnější zdi, Bavaria Wolf)

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla (24/7 čerstvý vzduch)

• Koupelna s Artweger Twinline 2 (vana a sprcha v jednom)

• Bezrámové zasklení balkónu (efekt zimní zahrady, ochrana před počasím a hlukem)

• Přírodní dubové parkety

• Zakázkově vyrobené přírodní dřevěné vnitřní dveře a kvalitní vstupní dveře (bezpečnostní standard)

• Ložnice se zakázkově vyrobenými vestavnými skříněmi, masivním dubovým parapetem (poskytuje sedací a úložný prostor) a odpovídající postelí z masivních dřevěných trámů

• Chodba s moderními vestavěnými skříněmi a botníkem (design sladěný s ložnicí)

• Obývací a jídelna se zakázkovými vestavbami, kvalitní vestavěnou kuchyní a elektrospotřebiči

• Bioetanolový krb v obývacím pokoji pro útulnou atmosféru

• Sklepní kóje

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži (uvedeno zvlášť v ceně)

• Byt se prodává plně zařízený (včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní a nábytku, uvedeno zvlášť v ceně)