Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyBerlin Grunewald Berlin 14193

Renovovaný 4-pokojový mezonetový byt s přibližně 110 m² obytné plochy se rozprostírá na přízemí a spodním podlaží a oslní svým klidným, zeleným okolím a promyšlenou dispozicí. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s přístupem na slunnou zastřešenou jižní terasu, samostatná kuchyň s moderními vestavěnými spotřebiči, útulná jídelna, ložnice a koupelna s vanou. Ve všech obytných prostorech je položen kvalitní parket. Přízemí je se spodním podlažím propojeno schodištěm. Ve spodním podlaží pak prostor doplní další světlá místnost s vlastní koupelnou se sprchou a prostornou sprchou – ideální pro hosty, domácí kancelář nebo jako úkryt. Praktické je, že obě podlaží mají samostatné vchody do bytu a spodní patro je navíc odděleno od přízemí dveřmi u paty schodiště, takže vznikají dvě skutečně oddělená obytná celky. Ze všech oken vybavených žaluziemi se nabízí výhled do upraveného zahradního areálu. Byt není pronajat a je možné do něj nastěhovat okamžitě po domluvě. Prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize.

V srdci historické vilové kolonie Grunewald, která patří k nejoblíbenějším adresám Berlína, je tato lokalita obklopena ambasádami, elegantními rezidencemi a renomovanými sportovními kluby a nabízí diskrétní klid a nejvyšší exkluzivitu. V bezprostřední blízkosti se nachází prvotřídní mateřské školy, základní školy a gymnázia. Přilehlý Grunewald se svou malebnou krajinou jezer zve k odpočinku uprostřed přírody. Dopravní spojení je vynikající: zastávka S-Bahn Grunewald a městská dálnice jsou snadno dostupné a Kurfürstendamm s četnými restauracemi a butiky je vzdálen pouhých deset minut.

Energieausweis vorhanden

Typ energetického štítku: Spotřebitelský štítek

Hlavní energetický nosič: Olej

Druh topení: Centrální topení

Energetická náročnost: 143 Wh/(m²a)

Prosím, žádné dotazy od makléřů.

*ENGLISH*

Renovated 4-room maisonette (approx. 110 m²) over ground floor and lower level in a quiet, green setting.

Renovovaný 4-pokojový mezonet (přibližně 110 m²) rozložený na přízemí a nižším podlaží v klidném, zeleném prostředí.

Ground floor: bright living area with south-facing terrace, separate kitchen with built-in appliances, dining area, bedroom, and bathroom with tub.

Přízemí: světlý obývací pokoj s terasou orientovanou na jih, samostatná kuchyň s vestavěnými spotřebiči, jídelna, ložnice a koupelna s vanou.

Lower level: additional room with shower bath, separate entrance, ideal for guests or office.

Nižší podlaží: další místnost s koupelnou se sprchou, samostatný vchod, ideální pro hosty nebo kancelář.

Both floors can function as independent units.

Obě podlaží mohou fungovat jako samostatné jednotky.

High-quality parquet, garden views, immediate occupancy.

Vysoce kvalitní parkety, výhledy na zahradu, okamžité nastěhování.

Prime Grunewald villa colony: embassies, elegant residences, top schools, and Grunewald forest with lakes nearby.

Prémiová vilová kolonie Grunewald: ambasády, elegantní rezidence, špičkové školy a nedaleký Grunewald s lesy a jezery.

Excellent transport: S-Bahn Grunewald, city motorway, and Kurfürstendamm within 10 minutes.

Vynikající doprava: S-Bahn Grunewald, městská dálnice a Kurfürstendamm do 10 minut.

Consumption certificate, 143 Wh/(m²a), oil central heating.

Spotřebitelský průkaz, 143 Wh/(m²a), centrální topení na olej.