Prodej domu • 631 m² bez realitkyAlbertusstraße 9 Mönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Už na první pohled ohromuje nádherná parížská secesní fasáda domu. Dům byl postaven v roce 1910 jako zakládací sídlo podniku Heinrich Hoffmann a po druhé světové válce se stal centrálním sídlem světově známé firmy "Van Laack".

V posledních letech byl celý objekt průběžně a rozsáhle modernizován. Například byla instalována nová plynová centrální topení s nejmodernější kondenzacní technikou, byly položeny nové rozvody topení, vody a odpadních vod a elektrická instalace domu byla modernizována. V roce 2020 byla půda kompletně přestavěna. Vznikly tak dvě stavebně schválené, světlé a útulné dvoupatrové byty. Zadní fasáda byla v roce 2021 znovu omítnuta a natřena a vnitřní dvůr byl částečně nově dlážděn.

Díky uzamykatelnému vjezdu přes bránu se dostanete do vnitřního dvora, kde mají k dispozici nájemníci 5 garáží (částečně s elektrickými sklápěcími vraty) a 7 parkovacích míst.

Závěrečná prohlášení o rozdělení nájemních jednotek na samostatné byty již existují.

Všechny obytné a obchodní prostory domu jsou velmi prostorné a stylové – částečně zdobené stropními sádrokartonovými ornamenty.

V přízemí se nachází soukromě provozovaná mateřská školka. Po bílé hladké schodiště se dostanete k thajské masáži, která úspěšně funguje již více než 15 let. Druhé patro i oba byty ve formě dvouúrovňových bytů na půdě jsou soukromě pronajaty solventním nájemcům.

Roční příjem z nájmů činí 82 920 €, což odpovídá atraktivnímu koeficientu kupní ceny 17,9 % neboli výnosu 5,6 % u této mimořádně reprezentativní, moderní a centrálně situované nemovitosti.

Velmi dobrá, centrální, ale přesto klidná lokalita, přímo u pěší zóny "Hindenburgstraße" a nákupního centra "Minto".

Výslovně žádáme o telefonický kontakt na čísle 0152-28775508.