Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyKaiserstrasse 63 Wien 7. Bezirk Wien 1070

Moderní 2-pokojový byt s balkonem a velkou terasou v moderním 7. obvodu ve Vídni.

Skvělé využití k vlastnímu bydlení, jako investice a výnosový objekt s pronájmem jako novostavba podle částečného režimu MRG, a tudíž s volným nájemným.

POZNÁMKA: Byt je pronajat na 3 roky od září 2025 za hlavní nájemné 1055 € měsíčně, plus poplatky (provozní, teplá voda a topení).

K prodeji je nabízena naprosto praktická bytová jednotka o velikosti 39,47 m², dále s terasou 12,06 m² a loggií 2,6 m², v klidné lokalitě oblíbeného 7. obvodu. Nachází se v 1. patře s výtahem v domě postaveném v roce 2004 ve druhém schodišti.

Díky oknům sahajícím až ke stropu je byt velmi světlý a skládá se z obývacího prostoru s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelny, předsíně, loggie a úžasné terasy.

Terasa i loggia jsou orientovány do klidného a zeleného vnitrobloku. Obytné místnosti jsou vybaveny parketovými podlahami, koupelna má vanu, byt je vytápěn centrálním topným systémem s ohřevem teplé vody a disponuje dobrým energetickým hodnocením.

Celkově nízké hrubé provozní náklady:

- Provozní náklady: 83,19 €

- Topení: 37,52 €

- Teplá voda: 15,58 €

- Rezerva na opravy: 98,85 €

K bytu náleží sklepní kóje o rozloze 2,96 m².

Atmosféra 7. obvodu a jeho okolí nabízí čistou radost ze života a nezapomenutelný kulturní šarm.

Soukromý prodej, bez provize!

Prosíme o zasílání dotazů s Vašimi kontaktními údaji včetně e-mailové adresy a telefonního čísla, děkujeme.

Oblast Neubau nabízí velmi vysokou kvalitu života. Kromě pečlivě udržovaného prostředí vídeňských historických staveb disponuje "sedmý" obvod vynikající infrastrukturou a širokou nabídkou kulturních a gastronomických zařízení. Nedaleká Kaiserstraße zabezpečuje kompletní základní služby. Díky pěší dostupnosti stanice U6 Burggasse má byt perfektní spojení s metrem. Stanice tramvajových linek 5, 6 a 18 a četné autobusové linky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.