Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyEmil-Kraft-Gasse 13 Baden Baden Niederösterreich 2500

V klidné a žádané rezidenční oblasti Baden u Vídně je k prodeji tento kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt. Byt zaujme svou jihozápadní orientací, lodžií integrovanou do obytného prostoru a promyšlenou dispozicí, která spojuje moderní bydlení s vysokou kvalitou života.

Nemovitost se nachází ve 2. patře udržovaného obytného domu s výtahem a nabízí obytnou plochu 88 m². Díky komplexní rekonstrukci je byt v novém stavu a ihned k nastěhování – ideální pro páry, rodiny nebo náročné majitele.

Bydlení a vybavení:

Prostorný obytný prostor tvoří srdce bytu a je harmonicky rozšířen o integrovanou lodžii. Velká okna spolu s jihozápadní orientací zajišťují světlé a přívětivé místnosti. Vysoce kvalitní dřevěná parketa, moderní povrchy a současné vybavení podtrhují luxusní životní standard.

Topení a ohřev teplé vody pomocí dálkového vytápění zajišťují efektivní a komfortní provoz bez nutnosti údržby či rušivých nástěnných jednotek.

Dispozice:

• Předpokoj

• Prostorný obývací pokoj s integrovanou lodžií

• Ložnice

• Druhý pokoj (dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty)

• Kuchyň

• Koupelna

• Samostatná toaleta

• Skříň/úložný prostor

• Sklepní kóje

• Místnost pro kola

• Prádelna

Dostatečný počet bezplatných parkovacích míst je k dispozici.

Byt se nachází v dopravně uklidněné ulici Emil-Kraft-Gasse, jedné z nejpříjemnějších obytných lokalit v Baden. Kombinace klidu a velmi dobré infrastruktury činí tuto adresu obzvlášť atraktivní.

Obchodní možnosti (Billa Plus, Spar, DM, ZIWA-Zentrum, Hofer, Lidl) jsou v krátké vzdálenosti, školy a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky, nádraží Baden cca 1,1 km, Badener Bahn cca 850 m a centrum Baden cca 1,5 km.

Při vybavení se kladl důraz na kvalitu a moderní eleganci – celopodlahová instalace autentické dřevěné podlahy z olejované dubové parkety dodává bytu útulný šarm, zatímco velkoformátové dlaždice v koupelně, na toaletě i v kuchyni vyzařují klidnou eleganci.

Informace o objektu:

• Rok výstavby: 1976

• Bytová plocha: cca 88 m² včetně integrované lodžie

• 3 pokoje + úložný prostor

• 2. patro s výtahem

• Topení & ohřev vody: dálkové vytápění

• Sklepní kóje, prádelna, místnost pro kola

• Dostupná bezplatná parkovací místa

• Energetický štítek: HWB 55,0 (třída B), fGEE 1,29 (třída C)

Prodej probíhá BEZ provize přímo od vlastníka.

Zobrazené snímky nejsou virtuálně upravené a vystihují aktuální stav, jaký je možné kdykoli nahlédnout. Byt se prodává obecně nenábytkovaný, avšak převzetí vybraných kusů může být sjednáno.

Informace o objektu:

• Rok výstavby: 1976

• Bytová plocha: cca 88 m² včetně integrované lodžie

• 3 pokoje + úložný prostor

• 2. patro s výtahem

• Topení & ohřev vody: dálkové vytápění

• Sklepní kóje, prádelna, místnost pro kola

• Dostupná bezplatná parkovací místa

• Energetický štítek: HWB 55,0 (třída B), fGEE 1,29 (třída C)