Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk.

K Prodeji je nabízena PROVIZNĚ BEZPLATNÁ 3-pokojový byt v PRVNÍM PŘEVZETÍ, nacházející se na vynikající a klidné lokalitě v 10. obvodu.

Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über €12.000) angeboten.

Byt nabízí přímo vlastník BEZ PROVIZE REALITNÍMU MAKLEROVI (úspora: více než 12.000 €).

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%.

Byt je v současné době celkově renovován na moderní standard prvního nastěhování, vyniká díky jasně strukturovanému dispozici s dostatkem úložných prostor a díky NEOMEZENÉMU NÁJMU poskytuje velmi ATRAKTIVNÍ VÝNOS Z NÁJMU okolo 4,5 %.

Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Byt je vhodný pro sdílení ve spolubydlení (WG) i pro krátkodobý pronájem (Airbnb). Tato nabídka je tak atraktivní jak pro uživatele, tak pro investory.

In einem gepflegten Mehrparteienhaus erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m².

V udržovaném bytovém domě vás v 3. patře očekává tento prostorně řešený byt s obytnou plochou přes 85 m².

Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details.

Nemovitost zaujme bezbariérovým přístupem s výtahem, promyšlenou dispozicí, světlými místnostmi a okouzlujícími detaily.

Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie zB eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen.

Byt je v současné době rozsáhle renovován a nabízí novému majiteli nyní velkou míru kreativity při realizaci individuálních představ, například co se týče výběru vlastní vestavěné kuchyně.

ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN!

PROTO SE VYPLATÍ JÍT RYCHLE, ABYSTE MOHLI REALIZOVAT SVÉ VLASTNÍ NÁPADY!

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft.

Při vstupu do bytu se vám otevírá prostorná a vstřícná předsíň, která umožňuje ODDĚLENÝ PŘÍSTUP ke všem dalším místnostem.

Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hned napravo se nachází praktický úložný prostor, který poskytuje dostatek místa pro domácí potřeby, úložné prostory nebo pro individuální využití.

Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt.

Přímo vedle se nachází samostatné WC, které je funkčně odděleno od koupelny.

Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet.

To bylo nově obloženo dlažbou a vybaveno modernou umyvadlem.

Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt.

Na levé straně, oproti WC, se nachází světlý a prostorný obývací pokoj, který díky velkému oknu působí obzvlášť svěže a vyzařuje domáckou atmosféru.

In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt.

V každé místnosti (kromě koupelny, WC a kuchyně) bude pokládán parket.

Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche.

Z předsíně se dostanete do samostatné kuchyně.

Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre INDIVIDUELL AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen.

Na požádání vám rádi zajistíme instalaci vámi VÝBĚRNĚ ZVOLENÉ KUCHYNĚ ještě před nastěhováním.

Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das zB als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann.

Přímo vedle kuchyně se nachází flexibilně využitelná komora, která může být například používána jako pracovna, dětský pokoj nebo jako třetí pokoj pro spolubydlení.

Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbaren Dusche ausgestattet.

Kvalitní koupelna je vybavena moderním umyvadlem a bezzábradlovou sprchou (přímo přístupnou).

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.

Prostorná ložnice poskytuje dostatek místa pro velkou postel a další nábytek.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene, BEGEHBARE KLEIDERSCHRANK, der mit seiner Größe zum wahren Stauraum-Paradies wird.

Zvláštním lákadlem je přímo navazující, PROCHODNÝ ŠATNÍ SKRÍN, který svou velikostí představuje opravdový úložný ráj.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und verpflichtend um €20.000 zu erwerben.

V bytě je součástí parkovací místo v podzemní garáži, které je nutné zakoupit za 20.000 €.

Insgesamt ist die Wohnung somit ideal für alle, die Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Celkově je byt ideální pro ty, kdo chtějí vytvořit kvalitu bydlení podle vlastních představ.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten).

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti 10. vídeňského okresu (Favoriten).

Hier verbindet sich gute städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität.

Zde se mísí dobrá městská infrastruktura s příjemnou kvalitou bydlení.

Der Straßenverkehr in der unmittelbaren Umgebung ist moderat, und dank der Lage im 3. Stock ist die Wohnung von den typischen Stadtgeräuschen gut abgeschirmt.

Silniční provoz v bezprostředním okolí je mírný a díky umístění ve 3. patře je byt dobře chráněn před typickými městskými hluky.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA im Haus!), Parkanlagen sowie viele Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu nákupních možností (BILLA přímo v domě!), parky a mnoho možností pro volnočasové aktivity, sporty a relaxaci.

Von der Wohnung aus, ist die Straßenbahnlinie 1 (Neilreichgasse), mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben, in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Z bytu je tramvajová linka 1 (Neilreichgasse), která vás dojede přímo na Schottentor, dostupná asi 2 minut chůze.

Hier befindet sich auch bald die Endstation der U5.

Zde se totiž brzy objeví konečná stanice linky U5.

Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet bald ebenfalls Zugang zur U5 sowie zu den ÖBB- und S-Bahn-Verbindungen.

Blízké Matzleinsdorfer Platz brzy nabídne také přístup k U5 stejně jako k přípojkám ÖBB a S-Bahn.

In der Neilreichgasse befindet sich außerdem die Straßenbahnlinie 6, die Sie zum Westbahnhof bringt.

Na Neilreichgasse se nachází také tramvajová linka 6, která vás doveze na Westbahnhof.

Die Nähe zum Stadtzentrum mit der U-Bahnlinie U1 Reumannplatz sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Blízkost centra města s linkou metra U1 na Reumannplatz zajišťuje výborné spojení.

Mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie auch den Karlsplatz in ca. 15 Minuten und Schottentor in etwa 20 Minuten,

tramvajovou linkou 1 se dostanete také na Karlsplatz asi za 15 minut a na Schottentor přibližně za 20 minut,

mit der Linie 6 sind es rund 15 Minuten zum Westbahnhof und nur 5 Minuten zum Matzleinsdorfer Platz,

s linkou 6 je to okolo 15 minut do Westbahnhof a jen 5 minut k Matzleinsdorfer Platz,

und die Linie 18 bringt Sie in etwa 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.

a linka 18 vás přibližně za 10 minut doveze přímo na hlavní nádraží.

Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden neben Billa auch SPAR, HOFER und BIPA, wo bequem alle alltäglichen Einkäufe erledigt werden können.

Pár minut pěší chůze od Billy najdete také SPAR, HOFER a BIPA, kde si pohodlně vyřídíte všechny denní nákupy.

Für Naturliebhaber sowie Sportler sind das Naherholungsgebiet Wienerberg, der großzügig angelegte Arthaberpark, oder das Amalienbad die perfekte Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Pro milovníky přírody a sportovce jsou nedaleká rekreační oblast Wienerberg, prostorně řešený Arthaberpark či Amalienbad ideální příležitostí, jak nechat za sebou stres každodenního života.

Weitere Anlaufpunkte des täglichen Lebens:

Další místa každodenní potřeby:

Arzt – 200m

Doktor – 200 m

Apotheke – 75m

Lékárna – 75 m

Klinik – 225m

Klinika – 225 m

Krankenhaus – 500m

Nemocnice – 500 m

Supermarkt – 75m

Supermarket – 75 m

Bäckerei – 225m

Pekárna – 225 m

Einkaufszentrum – 500m

Nákupní centrum – 500 m

Bus – 75m

Autobus – 75 m

U-Bahn – 500m

Metro – 500 m

Straßenbahn – 225m

Tramvaj – 225 m

Bahnhof – 825m

Nádraží – 825 m

Schule – 275m

Škola – 275 m

Kindergarten – 175m

Mateřská škola – 175 m

Universität – 1.125m

Univerzita – 1.125 m

Bankomat – 150m

Bankomat – 150 m

Bank – 150m

Banka – 150 m

Post – 150m

Pošta – 150 m

Polizei – 150m

Policie – 150 m

Flächen (m²):

Rozměry (m²):

Zimmer 1 (WZ): 22,90m²

Pokoj 1 (obývací pokoj): 22,90 m²

Zimmer 2 (SZ): 17,30m²

Pokoj 2 (ložnice): 17,30 m²

Zimmer 3 (KAB): 11,25m²

Pokoj 3 (kombinovaný pokoj – kabinet): 11,25 m²

Küche: 8,63m²

Kuchyně: 8,63 m²

Bad: 4,34m²

Koupelna: 4,34 m²

WC: 1,17m²

WC: 1,17 m²

Begehbarer Kleiderschrank: 6,78m²

Procházející šatní skříň: 6,78 m²

Abstellraum: 2,48m²

Úložný prostor: 2,48 m²

Vorraum: 6,64m²

Předsíň: 6,64 m²

Flur: 3,85m²

Chodba: 3,85 m²

Übersicht über die Sanierungsarbeiten:

Přehled prováděných rekonstrukčních prací:

Die Wohnung wird KOMPLETT und HOCHWERTIG KERNSANIERT!

Byt je KOMPLETNĚ a VYSOKO KVALITNĚ ZÁKLADNĚ REKONSTRUOVÁN!

1. Elektroinstallation

1. Elektroinstalace

• Komplette Neuverkabelung (Leitungen in Wänden/Decken/Böden)

• Kompletní nové převlákání (kabely ve stěnách/stropě/podlaze)

• Sicherungskasten, FI/LS-Schalter, Überspannungsschutz

• Jističová skříň, chrániče (FI/LS), ochrana proti přepětí

• Steckdosen- und Schalterpositionen, Beleuchtungskreise

• Umístění zásuvek a spínačů, osvětlovací okruhy

• Elektrik in Küche (Herdanschluss, viele Steckdosen, Arbeitsflächenbeleuchtung)

• Elektrické rozvody v kuchyni (přípojka pro sporák, mnoho zásuvek, podsvícení pracovních ploch)

2. Heizung

2. Vytápění

• Neue Heizkörper (Größe, Position, Design)

• Nové topná tělesa (velikost, umístění, design)

• Neue Heizungsleitungen

• Nové topné potrubí

• Neue Thermostatventile, Raumthermostate

• Nové termostatické ventily, místní termostaty

3. Bad/WC

3. Koupelna/WC

• Neue Sanitäranlagen (WC, Waschbecken, Dusche)

• Nové sanitární zařízení (WC, umyvadlo, sprcha)

• Neue Armaturen, Unterputz-/Aufputz

• Nové baterie, vestavěné/na povrch montované prvky

• Neue Fliesen (Wand/Boden)

• Nové obklady (stěna/podlaha)

4. Küche

4. Kuchyně

Sie haben die Wahl:

Máte na výběr:

Entweder, Sie suchen sich Ihre eigene Küche aus (wir übernehmen auch gerne die Montage mit allem drum und dran), oder wir statten den Raum mit einer hochwertigen Markenküche mit Markengeräten aus.

Buď si vyberete svou vlastní kuchyni (rádi také zajistíme montáž se všemi příslušenstvími), nebo zařídíme místnost vybavenou kvalitní značkovou kuchyní se značkovými zařízeními.

5. Türen

5. Dveře

• Neue Sicherheits-Wohnungseingangstür (Einbruchschutz, Schallschutz gegen Treppenhaus, neueste Brandschutz-Anforderungen)

• Nové bezpečnostní vchodové dveře bytu (ochrana proti vloupání, protihluková ochrana proti chodbě, nejnovější požadavky na požární bezpečnost)

• Neue, hochwertige Innentüren

• Nové, kvalitní vnitřní dveře

6. Böden

6. Podlahy

• Schallschutz

• Zvuková izolace

• Hochwertige Parkett-Böden

• Kvalitní parketové podlahy

• Hochwertige Sockelleisten

• Kvalitní lišty

7. Wände und Decken

7. Stěny a stropy

• komplett neu

• zcela nové

und vieles mehr!

a mnohem více!

Diese provisionsfrei direkt vom Eigentümer angebotene Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Tato nemovitost, nabízená přímo od vlastníka bez provize, je vhodná stejně pro uživatele k vlastnímu bydlení i pro investory.

Für Anleger bietet sich eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten (AIRBNB und WG-VERMIETUNG MÖGLICH!).

Pro investory představuje atraktivní investici s vynikajícími možnostmi pronájmu (možnost krátkodobého pronájmu přes Airbnb a pronájem v rámci spolubydlení!).

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft, was einer Ersparnis von mehr als €12.000 entspricht.

Byt je prodáván BEZ PROVIZE přímo od vlastníka, což představuje úsporu více než 12.000 €.

Durch den FREIEN MIETZINS ist die Miete nicht gedeckelt, was in Kombination mit dem Kaufpreis zu einer hohen Mietrendite von rund 4,5% führt und die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht.

Díky NEOMEZENÉMU NÁJMU není nájem omezen, což ve spojení s prodejní cenou vede k vysokému výnosu z pronájmu kolem 4,5 %, a činí byt atraktivním i pro investory.

Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat vermietet werden kann.

Navíc je k dispozici parkovací místo v podzemní garáži, které může být samostatně pronajato.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet.

Veřejná doprava je výborně dostupná.

Die Abbildungen sind lediglich illustrativ und entsprechen nicht dem finalen Stand der Sanierung.

Ilustrace jsou pouze orientační a neodrážejí konečný stav rekonstrukce.

Die Räume entsprechen jedoch vom Maßstab der Realität.

Místnosti však odpovídají skutečným rozměrům.

Bitte beachten Sie auch die Grundrisse.

Prosím, věnujte také pozornost dispozicím.