Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jedné z nejžádanějších lokalit 10. vídeňského obvodu, na ulici Laxenburger Straße, na Vás čeká výjimečná příležitost: Tento dokonale udržovaný byt se 3 pokoji o obytné ploše 71 m² a prostornou terasou o velikosti 54 m² nabízí moderní komfort bydlení v jedné z nejdynamičtějších částí města.

Vstupte do svého nového domova a nechte se nadchnout prostornou a současnou kuchyňskou částí obývacího pokoje, která nejenže ztělesňuje funkčnost, ale také stylovou eleganci. Tato místnost tvoří srdce obytné části a zve ke společným kuchařským večerům či uvolněným rozhovorům s přáteli. Prostorná ložnice s vodní postelí nabízí klid a soukromí, zatímco samostatné WC a koupelna s vanou zvyšují komfort bydlení. Další ložnice s vestavěnou šatnou, kterou lze využít také jako úložný prostor, kancelář nebo pokoj pro koníčky, zajišťuje praktické uspořádání a pořádek. Zvláštní pozornost si zaslouží 54 m² velká terasa bytu. Zde se můžete uvolnit a vychutnat si slunce. Terasa nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek, rostliny a další prvky, které vytvoří příjemnou atmosféru venku. Další předností je, že velká část nábytku lze po dohodě převzít a je již zahrnuta v ceně. Každý pokoj je vybaven kabelovým/SAT TV připojením a v obývacím pokoji je k dispozici klimatizace.

Dispozice bytu, cca 71 m²:

- Předsíň s vchodem na terasu

- Obývací pokoj včetně kuchyně a přístupem do ložnice

- Ložnice s vestavěnou šatnou (místnost lze rovněž využít jako kancelář nebo pokoj pro koníčky)

- Ložnice s vodní postelí

- Koupelna s vanou/dusí a připojením pro pračku

- Úložný prostor (který je aktuálně využíván jako šatna)

- Samostatné WC

- 3 m² sklep ve vlastnictví s osvětlením

- 54 m² terasa

Byt se nachází v 1. patro s výtahem budovy postavené na přelomu století a je vytápěn efektivním plynovým a centrálním vytápěním. Díky trojskly v oknech si můžete ve svém domově vychutnat příjemné ticho. 3 m² velký sklepní kóje je rovněž ve vlastnictví.

Kromě vysokého komfortu bydlení Vás tento byt zaujme také svou vynikající polohou. Veřejná doprava, jako je metro a tramvaj, se nachází v bezprostřední blízkosti a četné obchody máte přímo u Vašich dveří. Ulice Favoriten, která je nedaleko, nabízí široký výběr obchodů, supermarketů, butiků a restaurací. Zde najdete vše, co potřebujete pro každodenní život. V okolí se dále nachází i menší obchody s potravinami, lékárny a pekárny, které zajišťují pohodlné zásobování.

Veřejná doprava:

Byt je vynikajícím způsobem napojen na veřejnou dopravu. Několik tramvajových a autobusových linek se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje rychlé a pohodlné spojení s dalšími částmi města. Stanice metra „Troststraße“ nebo „Reumannplatz“ (linka U1) jsou rovněž poblíž a nabízejí přímé spojení do centra Vídně a dalších důležitých lokalit.

Dálnice A23 je vzdálena jen několik minut a umožňuje rychlé napojení na další části města a dále. Rekreační oblast Wienerberg je dosažitelná pěšky za 20 minut. Také Böhmischer Prater se nachází nedaleko.

Lokalita:

Favoriten

Reumannplatz

Quellenstraße

Arthaberpark

Wienerberg

Troststraße

Infrastruktura / Vzdálenosti

Zdraví:

Lékaři

Měsíční provozní náklady ve výši 361 eur hrubého rovněž zahrnují rezervu. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven Vám nabídnout útulný a stylový domov.

Tento byt představuje ideální investiční příležitost pro náročné kupce, ať už jde o mladé páry, rodiny či investory, kteří hledají centrum pulsujícího 10. obvodu. Nenechte si tuto šanci ujít a domluvte si prohlídku již dnes!