Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderně zrekonstruovaný 4-pokojový byt s prostornou zahradou a promyšlenou dispozicí je nyní na prodej. Tento půvabný domov se nachází v robustně postaveném rodinném domě pro dvě domácnosti v centrální části Offenau.

Zvláštním lákadlem je velkorysá, oplocená zahrada – ideální pro odpočinek, hry nebo příjemné grilovací večery. Pouhých pět minut pěšky vás doveze k idylické promenádě u Neckaru.

Byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Navíc obdržely vnější stěny přístavby v roce 2024 vysoce kvalitní izolaci z klimatizačních desek spolu s moderním ventilačním systémem (decentralizovaná rekuperace tepla), který zajišťuje příjemné prostředí po celý rok.

Pro zvýšení energetické efektivity byla v roce 2021 také vyměněna všechna okna za plastová okna s dvojitým zasklením. Moderní plynové topení se snadno ovládá a díky individuální regulaci poskytuje útulné klima ve všech obytných částech.

Byt v rodinně přívětivém okolí zaujme svými prostorně řešenými místnostmi a promyšlenou dispozicí. Zejména světlá, útulná kuchyně vybízí ke společnému vaření s rodinou a přáteli. Moderní, bezbariérová koupelna nabízí komfort a pohodlný přístup ke sprše.

Po náročném pracovním dni nebo během slunečných víkendů si můžete volný čas skvěle užít na zahradě. Ta poskytuje prostor pro domácí mazlíčky i mnoho možností individuálního zútvarnění – ať už jde o útulný posezák, bylinkovou zahradu nebo dětské hřiště. Díky chytré dispozici a četným úložným prostorům je byt ideální pro jednotlivce, páry i rodiny, které si cení komfortu a prostornosti.

Nastěhovat se bez starostí, cítit se jako doma – a naplno si vychutnat klidnou venkovskou kvalitu života v Offenau.

Offenau, okouzlující obec v okrese Heilbronn, se nachází přímo u Neckaru a spojuje vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou života. Místo je oblíbené zejména mezi rodinami, neboť jesle, školy, nádraží i řada obchodů – včetně oblíbené tržnice – jsou snadno dostupné pěšky.

Klidná poloha a přírodní prostředí dodávají Offenau útulnou atmosféru. Výjimečným lákadlem obce je idylická promenáda u Neckaru – ideální pro procházky, cyklistiku nebo relaxační chvíle u vody. To dodává místu jedinečný půvab a činí zdejší bydlení mimořádně atraktivním.

Díky centrální poloze jsou atraktivní výletní destinace rychle dosažitelné: Historické staré město Bad Wimpfen – nejkrásnější v Německu – je vzdálené kolem 3 km a město Heilbronn je autem dosažitelné za méně než 15 minut.

• Nová plynová topná jednotka s designovými radiátory a potrubím (2021)

• Kompletní výměna všech plastových oken s dvojitým zasklením

• Nové vodovodní a kanalizační potrubí, kompletně modernizované koupelny (2021)

• Kompletně nová elektroinstalace a vedení v bytě (2021) (podle potřeby lze upgradovat switchport v suterénu)

• Izolace stropu (2021)

• K dispozici je připojení na optická vlákna

• 2024: Izolace vnějších stěn v ložnici a obývacím pokoji s ventilačním systémem a klimatizačními deskami

• Bezbariérová hlavní koupelna a samostatné WC pro hosty, obě kompletně renovovány (v hlavní koupelně s podlahovým topením)

• (2021) Oplocená, prostorná zahrada o rozloze 300 m²

• Další sklepní prostory poskytují praktické úložiště

• Nové, energeticky efektivní vstupní dveře bytu odpovídající aktuálním bezpečnostním standardům

• Garáž a samostatná kůlna jsou součástí nabídky

300 m² velká zahrada

2 prostorné sklepní místnosti + podíl na prádelně