Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyRingbahnstraße 6 Berlin Halensee Berlin 10711

Na prodej je v současnosti pronajatý vlastnický byt, který se nachází v boční ulici nedaleko Kurfürstendammu, v oblíbené čtvrti Halensee. Byt se nachází ve čtvrtém patře velmi udržované, reprezentativní historické budovy z roku 1910.

Byt je pronajat od roku 2005 a čistý nájem činí 502 € za měsíc. V roce 2027 může dojít k opětovnému zvýšení nájemného.

Neexistuje žádné předkupní právo nájemce ani zákaz výpovědi. Výpověď z důvodu osobní potřeby může být udělena – výpovědní lhůta je zákonně stanovena a u tohoto nájemního vztahu činí devět měsíců.

Obytná plocha činí přibližně 61 m² a momentálně zahrnuje vstupní halu, kuchyň s koupelnou denního světla, ložnici a velký obývací/jídelní pokoj.

Byt byl před nastěhováním v roce 2005 zrenovován a je v dobrém, udržovaném stavu.

Díky čtvrtému patru a typickým vysokým stropům historických budov působí byt svěže a příjemně.

Nachází se v bočním křídle a je přístupný pěkným schodištěm (výtah není k dispozici), které bude v roce 2026 rovněž renovováno. Náklady na tuto rekonstrukci budou hrazeny z údržbové rezervy (aktuálně naspořeno přibližně 250 000 €).

V budoucnu je plánována konverze vytápění na dálkové teplo. Rozvody už jsou vedeny v suterénu. To představuje další rozumnou modernizaci a pravděpodobně dále zlepší energetický štítek (aktuálně třída C).

K bytu náleží také suchá a prostorná sklepní místnost.

Shrnuto: Poloha, dům a cena jsou velmi férové. Kdo se dokáže obejít bez výtahu, najde zde atraktivní byt, který může být v budoucnu rovněž využit pro vlastní potřebu.

Byt se nachází v berlínské čtvrti Charlottenburg, v okrese Halensee: Ringbahnstraße 6, 10711 Berlín.

Lépe to málo možná jde – ráno pouhých 8 minut chůze vás zavede ke koupání v Halensee, poté můžete dojít na čerstvé snídaňové pečivo na Henriettenplatz. Bydlíte super centrálně, přesto na zcela klidném místě bez průjezdu cizích vozidel. Všechny možné obchody, široká nabídka barů a restaurací či i lékařské ordinace jsou vzdáleny jen pár kroků. Dopravní spojení je také perfektní – ať už autobusem, S-Bahn nebo po dálnici, vše je dosažitelné za pár minut.

Prodej probíhá od soukromého vlastníka bez provize. Kupní cena je stanovena jako pevná cena.