Prodej domu • 195 m² bez realitkyDammstr. 4, , Hessen

Toto prostorné rodinné jednopatrové dům v klidné lokalitě v 63450 Hanau zaujme širokými možnostmi využití a velkým prostorem pro celou rodinu. Dům o přibližně 195 m² disponuje přízemím, nadzemním podlažím a zařízeným půdním podlažím a je zcela suterénní. Nabízí tak ideální podmínky pro pohodlné bydlení, práci i volný čas pod jednou střechou.

Nemovitost byla postavena v roce 1955 a v roce 1967 byla přístavbou směrem do zahrady prodloužena. V roce 1976 byl pak k zadní straně objektu přistavěn balkon, čímž vznikla také v přízemí krytá terasa.

V přízemí se kromě funkčně řešené kuchyně nachází velký obývací a jídelní prostor s hodně denního světla a přímým přístupem na terasu, která zve k posezení na čerstvém vzduchu.

K dispozici je rovněž další místnost, kterou lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty či ložnici. Koupelna s dešťovou sprchou v přízemí je přístupná jak z této místnosti, tak z chodby.

Nadzemní patro nabízí klasický rodinný půdorys. Zde se nacházejí 2 ložnice, které lze flexibilně využít jako dětské, rodičovské nebo pokoj pro hosty. Dále sem patří koupelna s vanou, ke které je přístup z chodby.

Další dvě místnosti v nadzemním patře spolu s další kuchyní a malou koupelnou tvoří něco jako samostatný byt s přístupem na balkon. Tato část je ideální pro prarodiče nebo starší děti, kteří potřebují ve velkém domě vlastní útočiště.

Na půdním podlaží se nacházejí další tři místnosti a malá koupelna. Prostory se ideálně hodí jako další ložnice, pokoj pro hosty, hobby místnost či pracovní prostor.

Suterén disponuje několika funkčními místnostmi, mezi něž patří velká sklepní místnost (cca 33 m²), další skladovací prostory, prádelna se zázemím koupelny a saunou, a také kotelna.

Velkorysé prostory poskytují spoustu úložného prostoru, možnost dílny či místo pro koníčky a skladování zásob.

Rodinný dům se nachází v příjemně klidné a zavedené obytné lokalitě Hanau, která svou rodinnou strukturou a upraveným sousedstvím okouzluje. Okolí je převážně tvořeno jednopodlažními a dvojpodlažními domy a nabízí uvolněné, bezpečné prostředí s vysokou kvalitou života.

I přes klidnou polohu zaujme lokalita díky vynikající infrastruktuře. Nákupní možnosti pro běžné potřeby, školy, školky, lékaře i gastronomické nabídky se nacházejí v blízkosti.

Samotné centrum Hanau se svými rozmanitými nákupními, kulturními a volnočasovými možnostmi je dosažitelné za pár minut chůze.

Velmi dobré napojení na místní veřejnou dopravu i regionální a nadregionální dopravní tepny zajišťuje optimální dostupnost oblasti Rýn-Main, zejména směrem k Frankfurtu nad Mohanem a Aschaffenburgu, což je ideální také pro dojíždějící.

Početné parky a zelené plochy v Hanau lákají k odpočinku, zatímco pestrá kulturní nabídka a možnosti volnočasových aktivit zajišťují pestrost. Řeka Main je dosažitelná pěšky.

Nemovitost je vybavena plynovým vytápěním značky Viessmann z roku 2010 a velkým zásobníkem teplé vody, který je také napájen solárními kolektory na střeše.

Dále jsou místnosti v objektu vybaveny starším kobercem a v jídelně parketovou podlahou. Kuchyně a koupelny jsou obloženy dlaždicemi.

Okna jsou převážně z plastu s izolačním dvojsklem.

Sanitární zařízení mají dobrou kvalitu, ale jsou staršího data.

Přímo u objektu se nachází garáž o rozloze cca 10 m².

Nemovitost má celkově stav a vybavení typické pro danou dobu výstavby. Základní rekonstrukce elektroinstalace a rozvodů nebyly provedeny.

Zeleň je velmi upravená a zadní část pozemku není z ulice viditelná. Částečně ji umožňuje zavedená zavlažovací soustava. V zahradě se nachází malý rybníček.

Při koupi nemovitosti není účtována žádná makléřská provize. Prosíme, aby se na inzerát neozývali makléři.

K dispozici je aktuální energetický štítek založený na spotřebě, který uvádí spotřebu 234,9 kWh/(m²·rok) a tím energetickou třídu G.

Údaje o plochách jsou přibližné.

Doporučuje se proto provést zaměření nemovitosti před koupí. Předložené dokumenty k nemovitosti nejsou úplné, proto nevzniká odpovědnost za správnost a úplnost uvedených informací a dokumentů.