Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyKrankenhausstr. 115, , Severní Porýní-Vestfálsko

Koupě bytu je vhodná jak pro investory, tak pro vlastní uživatele.

Byt byl dosud užíván majitelem/prodejcem jako byt pro dojíždění a po uzavření notářské smlouvy a zápisu v katastru nemovitostí je volný ke nastěhování.

Celková cena odpovídá ceně za metr čtvereční u srovnatelných bytů v rezidenčním parku Schwanenteich.

Díky mému přímému prodeji ušetříte oproti zprostředkování makléři provizní náklady ve výši cca 10 000 EUR.

Z mého pohledu jsou potřebné rekonstrukční práce přehledné.

Nemovitost je postavena konvenční čtyřpatrovou masivní stavbou s omítkovou fasádou a nachází se na pomezí Hürth-Efferen a Hürth-Hermülheim v blízkosti nemocnice.

Okolní výstavbu tvoří obdobné domy.

Byt disponuje prostorným a ideálně uspořádaným dispozicím, takže všechny místnosti nabízejí dostatek prostoru pro odpovídající nábytek.

Koupelna je vybavena prostornou sprchou do úrovně podlahy se skleněným oddělením a světlými dlaždicemi.

Z obývacího/jídelního pokoje máte přístup na terasu a do vlastního zahrady.

Poměrně velká zahrada se nachází na západní straně a je k dispozici majiteli jako výlučné užívací právo.

Zde se majitel může v klidu odpočinout.

Kuchyň je propojená s jídelnou a rovněž nabízí dostatek místa pro moderní vestavěnou kuchyň.

K dispozici je také samostatný úložný prostor pro skladování čisticích prostředků a podobných věcí.

Budova je vybavena osobním výtahem, který zajišťuje přístup až do sklepa.

K bytu patří sklepní místnost a místo v podzemní garáži, které si můžete zakoupit zároveň za cenu 15 000 EUR.

Mezi společné prostory patří také prádelna, sušárna a sklep na kola. Ve společné prádelně se nachází pračky a sušičky na mince, které mohou majitelé využívat.

Rezidenční komplex „Schwanenteich“ patří díky otevřené architektuře, klidné a rychle dostupné veřejné dopravě a s tím plynoucím vysokému hodnotovému potenciálu bydlení mezi nejoblíbenějšími nemovitostmi na místním trhu.

Na rozdíl od většiny bytů v rezidenčním komplexu jsou vysokonapěťová vedení z tohoto bytu téměř neviditelná.

Dopravní spojení s Kolonií a okolím pomocí veřejné dopravy i autem lze označit jako vynikající.

Nejbližší zastávka tramvajové linky 18 je dosažitelná pěšky za cca 7 minut.

Infrastruktura místa a okolí zaručuje kupujícímu stálou hodnotu nemovitosti.

Všechny potřebné věci každodenní potřeby lze díky blízkosti Kaulardské ulice v Efferen, obchodů na Luxemburger Straße a nákupního centra v Hürth zařídit pěšky nebo s místním autobusem, který prakticky odjíždí přímo před domem.

Okna: Dřevěná okna s izolačním zasklením a s roletami

Garáž: k bytu patří místo v podzemní garáži za dalších 15 000 EUR

Společné náklady: uvedená cena platila pro dosavadního jediného obyvatele, který byt využíval pouze jako dojížděcí byt

Kuchyň: kuchyň s malým dřezem, myčkou nádobí a kuchyňským ostrovem s varnou deskou, pecí a pracovní deskou je zahrnuta v ceně

Energetický štítek bude dodán později.

Prodej probíhá soukromě, bez makléře.

Žádám, aby se makléři nekontaktovali.

Teprve prohlídka na místě vám poskytne úplný celkový dojem.

Není účtována žádná provize, jelikož chci prodej uskutečnit bez makléře.

Náklady na notářskou kupní smlouvu včetně katastrálních poplatků nese kupující.

Pošlete mi prosím informativní e-mail.

Rád se vám ozvu.

Doufám, že vás nabídka zaujme, a s přátelským pozdravem

Bernd Vieregge