Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyStuttgart Giebel Baden-Württemberg 70499

Moderní. Pohodlné. Čerstvá kolaudace.

Exkluzivní vybavení na úrovni nové výstavby

Bydlení a obecné vybavení

- Čerstvá kolaudace po rozsáhlé modernizaci

- Vysoce kvalitní designová podlaha s dřevěným vzhledem – nenáročná na údržbu a odolná

- Moderní vnitřní dveře s elegantními kováními

- Dvojskla z plastu – zajišťují ochranu proti teplu a hluku

- Přístup bez bariér od vstupních dveří domu až do bytu

- Výtah v domě – pohodlný a přizpůsobený potřebám starších osob

- Zastřešený západní balkon s výhledem do zeleně

- Parkovací místo přímo u domu v ceně

- Dva sklepní místnosti – praktický úložný prostor

- Praktické dispozice 3+kk s prostornou kuchyní, chodbou, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, moderní koupelnou a samostatným WC

Elektřina a digitální vybavení

- Částečně nová elektroinstalace včetně rozvodů a moderní jističové skříně

- Chránič s proudovou chybou (FI) a moderní třížilá instalace

- Více zásuvek ve všech obytných prostorách

- Elektrická žaluzie u vybraných oken

- Síťová kabeláž pro home office a streaming

- Videointercom – bezpečnost a komfort

- LED stropní světla v koupelně a na WC – moderní, energeticky úsporná řešení

Koupelna a sanitární vybavení

- Vysoce kvalitně modernizovaná koupelna dle standardu nové výstavby

- Bezbariérová sprcha se skleněnou oddělovací stěnou a dešťovou sprchou

- Ukradené splachovací zařízení, značkové armatury a moderní design

- Designový radiátor s funkcí sušáku na ručníky

- Velkoformátové obklady stěn a podlahy

- Samostatné WC s umyvadlem

- Stropní světla pro příjemnou atmosféru

- Topení zajišťuje centrální plynový kogenerační blok (efektivní a udržitelný)

Byt se nachází v části Giebel – oblíbené obytné čtvrti v městském obvodu Weilimdorf na severozápadě Štutgartu. Zde se setkává zelené okolí, klidné obytné ulice a rodinná atmosféra s vynikající infrastrukturou.

Nachází se v ulici pro místní obyvatele, kde si užijete poklidný pocit bydlení – a přesto máte vše důležité pohodlně pěšky na dosah: ALDI, PENNY a Mix-Markt zajišťují rychlé zásobování v běžném denním režimu. V bezprostředním okolí najdete lékaře, lékárny, pekaře a další obchody. Rodiny navíc ocení krátké vzdálenosti ke školkám, školám a dětským hřištím či zeleným plochám.

Kdo hledá dobré dopravní spojení, bude nadmíru spokojen: Stanice metra je dosažitelná za přibližně 3 minuty chůze. Linkami U6 a U16 se dostanete během asi 25 minut do centra Štutgartu, nebo rychle dále do Feuerbachu a na hlavní nádraží. Navíc několik autobusových linek zajišťuje optimální spojení v rámci městského obvodu. Pro řidiče je dálnice A81 snadno dosažitelná a pohodlně spojuje s regionální dopravní sítí.

Stručně řečeno: Klidné bydlení – skvěle napojeno. Giebel spojuje život v přírodě, uvolněnou atmosféru a vynikající infrastrukturu – ideální pro páry a malé rodiny, které kladou důraz na komfort v každodenním životě a rychlé cesty.

Byt je vhodný jak pro vlastní potřebu, tak i jako investiční nemovitost.

Pro investory může být při pronájmu dosaženo hrubé počáteční výnosnosti cca 4,5 %.

(odhadované měsíční příjmy z nájmu cca 1 320 € plus 30 € za parkovací místo, roční čistý nájem cca 16 200 €).

Pronajímatelský servis – Kompletní péče pro investory:

Ráda Vás podpořím při prvním pronájmu a zodpovím otázky týkající se kupní ceny a daňových záležitostí, abyste mohli začít optimálně – neváhejte mě kontaktovat.