Prodej bytu 2+1 • 81 m² bez realitkyEinbecker Str. 45 Berlin Friedrichsfelde Berlin 10315

Jedná se o penthouse-maisonetový byt, který vlastník využívá ke svému bydlení, nacházející se ve 4. a 5. patře zadního zahradního domu (zelený dvůr). Obě patra jsou bezbariérově přístupná výtahem přes vstupní bezpečnostní dveře včetně video-vzájemného odpovídače. Celý obytný objekt je novostavbou, která byla dokončena v roce 2020. Vlastník je prvním majitelem tohoto vlastním obydlí – penthouse-maisonetového bytu.

Ve 4. patře bytu, ke kterému se dostanete chodbou, se nachází kuchyň s balkonem orientovaným na východ a jih na obou stranách. Dále chodbou pokračuje koupelna s vanou a samostatnou sprchou a ložnice. Přilehlý k ložnici, pod schodištěm vedoucím do 5. patra, se nachází samostatný uzamykatelný pokoj vybavený vestavěnou skříní, který slouží jako prostorná šatna či přebalovací a úložný prostor.

Schodiště povede do 5. patra, kde se nachází prostorný obývací a pracovnický pokoj a také samostatná toaleta pro hosty. Z obývacího pokoje vedou terasová vrata na prostornou střešní terasu o rozloze 17 m², orientovanou na východ a jih, s nádherným výhledem na okolní domy. Půdorys bytu je funkční, moderní a aktuální. Kompletně nově renovovaný byt (november 2025) je k okamžitému nastěhování.

Kromě samostatné šatny a úložné místnosti byt disponuje vlastním sklepem a také společnou místností pro kola. V existující úložné komoře a sklepním prostoru lze pohodlně uskladnit další předměty.

Berlin-Lichtenberg je zelená a živá čtvrť na východě Berlína s vynikající infrastrukturou. Městská čtvrť Lichtenberg nabízí zajímavé kontrasty – vedle výškových obytných bloků a nápadných, zrekonstruovaných krásných starších domů zde prostor tvoří i komunitní zahrady a spousta zeleně. Zoologická zahrada Friedrichsfelde není daleko. Možnost nákupu jsou v bezprostřední blízkosti, pěšky dosažitelné za 2–7 minut. Samotný byt se nachází pouhé 4 minuty pěšky od stanice S/U Lichtenberg.

Oblast je díky autobusům a S/U metru velmi dobře napojena na veřejnou dopravu. Metrem (linka 5) se dostanete do centra města za přibližně 20 minut.

Lichtenberg (Weitlingstr.) nabízí nákupní a volnočasové možnosti, malé restaurace, kavárny, bary a obchody, které se nacházejí v bezprostřední blízkosti. V přímém okolí je dostatek obchodů a supermarketů pro každodenní potřeby, zdravotnická zařízení (např. lékařský dům) a mateřská školka. Také Zoologická zahrada Berlín je dostupná – 15 minut pěšky nebo dvě zastávky metrem. V okolí lze rovněž pěšky navštívit různé vysoké školy, základní i střední školy. Částečně jsou zde k dispozici i cyklostezky. Celé okolí doplňuje spousta zeleně, parky a pěší trasy a blízkost vodní plochy „Rummelsburger Bucht“.

• Podlahy jsou pokryty parketovými dřevěnými deskami v obytných prostorech, koupelny a schodiště jsou obloženy dlažbou.

• Všechny místnosti mají podlahové vytápění.

• Velká okna od podlahy ke stropu – všechna okna jsou trojskleněná a vybavena regulačním systémem Air s větráním ve výklepce.

• Kvalitní střešní okna značky Velux s roletami.

• Kvalitní venkovní sluneční ochranné rolety u oken v pokojích.

• Dotykem navíc kvalitní vnitřní žaluzie v kuchyni a pokojích včetně zatemňovacích a ochranných záclon.

• V ložnici jsou navíc integrované akustické panely.

• Samostatná, uzavřená a vysoce kvalitní dřevěná šatna a úložná komora.

• V kuchyni je zcela integrovaná vestavěná kuchyňská linka Nobilia včetně vestavěného elektrosporáku AEG s indukční varnou deskou, kombinované chladničky a mrazničky s využitelným objemem 268 litrů, mramorovým dřezem, myčky a digestoře.

• Koupelna je vybavena vanou, bezbariérovou sprchou, ručníkovým topením a skříňkou pod umyvadlem.

• Ve 4. a 5. patře jsou instalovány video-vzájemné odpovídače.

• Kabelové/Internetové připojení je zajištěno přes Vodafone Kabel, Telekom optické připojení bude k dispozici v dohledné době.

• Instalovány jsou také kouřové hlásiče.

• Střešní terasa je kompletně chráněna proti nahlédnutí pomocí ochranného prvku umístěného ve výšce zábradlí.

• Dále byt disponuje sklepem a společnou místností pro kola.

• U veškerého výše uvedeného a dalšího samostatně uvedeného vybavení (aktuální hodnota) – mimo jiné kompletní vestavěná kuchyňská linka, dřevěné vybavení šatny, žaluzie, zatemňovací a ochranné záclony, akustické panely, ochrana soukromí na terase, koupelnový nábytek apod. – je účtován časový příplatek ve výši dle dohody VB EUR 10 650 navíc k prodejní ceně.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka bytu, bez jakýchkoli dalších provizí.

Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu byly vypracovány pečlivě a co nejúplněji. Přesto nelze vyloučit případnou přítomnost chyb. Údaje jsou proto poskytovány bez jakékoliv záruky.