Prodej bytu 2+1 • 93 m² bez realitkyDuncker Str. 20 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Prodej bez provize – Zahradní byt blízko Helmholtzplatz

93 m² obytné plochy + 82 m² zahrada

SOUKROMÝ PRODEJ.

Nabízí se k prodeji půvabný zahradní byt na Dunckerstraße – jen pár kroků od oblíbeného Helmholtzplatz. Byt se nachází v přízemí pečlivě udržované historické budovy a nabízí přibližně 93 m² obytné plochy a prostornou zahradu o výměře cca 82 m². Prodej probíhá bez provize, soukromým prodejem.

Aktuální dispozice:

Byt je v současnosti zařízen jako prostorný 2-pokojový byt a disponuje obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou, skladovací komorou a zahradou. (Viz dispozice a fotografie.)

Možnosti úprav:

Renovací je možné byt přestavit na 3-pokojový. Také lze snadno realizovat otevřenou kuchyň propojenou s obývacím pokojem nebo jiné individuální koncepce uspořádání místností.

Zvláštnosti:

Hlavním lákadlem tohoto bytu je velká zahrada – zelená oáza přímo uprostřed Berlin-Prenzlauer Berg, ideální k odpočinku, zahradničení nebo pro domácí mazlíčky. Ideální pro lidi se psy, kočkami nebo jinými zvířaty…

Bezbariérovost:

Byt se výborně hodí pro páry, malé rodiny, seniory nebo osoby s omezenou pohyblivostí. Přístup je téměř bezbariérový – vstup do bytu oddělují pouze tři schody, které lze překonat pomocí malé rampy.

Další výhody:

Okamžitě k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice. Nový majitel může ihned nastěhovat.

Lokalita – Život u Helmholtzplatz na Dunckerstraße:

Byt se nachází na žádané Dunckerstraße, jen pár kroků od populárního Helmholtzplatz – jednoho z nejpůvabnějších „kiezů“ v srdci Berlin-Prenzlauer Berg. Okolí je charakteristické historickými budovami, malými kavárnami, butiky, bio-supermarkety a živým životem čtvrti. Helmholtzplatz je oblíbeným místem setkávání pro rodiny, kreativce a milovníky života, nabízí zelené plochy, dětská hřiště a vynikající infrastrukturu. Díky vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu (S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a autobus) se do centra Berlína dostanete během několika minut. Lokace, která ideálně spojuje městský život s klidným sousedstvím.

Vybavení:

• Pečlivě udržovaná historická budova s nádechem minulosti (postavená v roce 1898)

• Terasa/zahrada. 82 m² velká zahrada k výlučnému užívání

• Vestavěná kuchyň

• Velmi dobré uspořádání místností

• Koupelna s denním světlem a vanou

• Laminátová podlaha

• Sklep a úložná komora v bytě

• Centrální plynové topení

• Pečlivě udržovaný stav objektu

• Měsíční poplatek: 350 €

• Měsíční příspěvek do opravného fondu: 138,90 €

• Celkové rezervy: cca 60 000 €

• Možnost úpravy dispozice

• Okamžitě k nastěhování

Energie:

Rok výstavby (dle energetického průkazu): 1898

Konečná energetická náročnost: 69 kWh/(m²·rok)

Typ energetického průkazu: Průkaz energetické spotřeby

Třída energetické účinnosti: B

Spotřeba energie na ohřev vody je zahrnuta

Spotřeba energie: 69 kWh/(m²·rok)

Druh topení: Centrální topení

Hlavní energetický zdroj: Plyn

Pro dotazy jsem Vám k dispozici. Další fotografie, informace a podklady rád poskytnu na vyžádání.