Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyKirchstr. 39 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 39

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk.

Tento krásný byt v přízemí o přibližně 66 m² obytné plochy se nachází v Düsseldorfu – Oberbilk.

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nemovitost nabízí dobrý základ pro individuální možnosti úprav.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Byt má dvě místnosti, které lze využít flexibilně.

Der barrierefreie Zugang zu der Wohnung sorgt für uneingeschränkte Lebensqualität auch bei Behinderung oder im Alter.

Bezbariérový přístup do bytu zajišťuje neomezenou kvalitu života i při postižení nebo ve stáří.

Die neue Etagentür sorgt für mehr Sicherheit und gibt ein ruhiges Wohngefühl sowie eine hervorragende Wärmedämmung.

Nové vstupní dveře do patra zvyšují bezpečnost a poskytují pocit klidného bydlení spolu s vynikající tepelnou izolací.

Dies unterstützt ebenfalls das neue 3-fachverglaste Fenster zur Kirchstraße und die elektrischen Rolläden.

Tomuto napomáhá také nové trojsklo umístěné u Kirchstraße a elektrické rolety.

Im hinteren Bereich sorgt die begrünte Innenhofszene für eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre.

V zadní části se zeleně upravené nádvoří postará o příjemnou atmosféru.

In dem hinteren Raum befinden sich 3 Fenster, die mit Doppelverglasung versehen sind.

V zadní místnosti se nacházejí 3 okna vybavená dvojitým zasklením.

Rolläden sind hier nicht vorhanden, da hier durch den geschützten Innenhof eine ruhige Lage gegeben ist.

Rolety zde nejsou, protože díky chráněnému nádvoří panuje tichá poloha.

Die Elektrik in der gesamten Wohnung wurde vor 10 Jahren erneuert und mit einem zeitgemäßen Sicherungskasten ausgestattet.

Elektrická instalace v celém bytě byla před deseti lety obnovena a vybavena moderním jističovým rozvaděčem.

Das neu ausgestattete Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche ist ebenfalls barrierefrei - klein aber fein!

Nově vybavená koupelna s přístupnou bezbariérovou sprchou v přízemí je rovněž bezbariérová – malá, ale úhledná!

Chice beige Fliesen in unterschiedlichen Formaten sorgen für eine gemütliche Optik.

Stylové béžové dlaždice v různých formátech dodávají útulný vzhled.

Der Boden in der Wohnung wurde durchgängig mit Designer PVC belegt, der pflegeleicht ist und von der Optik ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Podlaha v bytě je v celku pokryta designovým PVC, které je nenáročné na údržbu a svou estetikou přináší příjemný pocit z bydlení.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Topení je zajištěno centrálním plynovým kotlem.

Ausstattung

Vybavení

Fußboden:

Podlaha:

- Fliesen, Vinyl / PVC

dlaždice, vinyl / PVC

Weitere Ausstattung:

Další vybavení:

- Keller, Duschbad, Barrierefrei

sklep, koupelna se sprchou, bezbariérovost

Sonstiges

Ostatní

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch

Nemovitost je vhodná jak jako investiční příležitost, tak i...

Das angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem Stadtteil im Bezirk 3.

Nabízený byt se nachází v Düsseldorfu – Oberbilk, jednom ze čtvrtí v okrese 3.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einer 30er Zone, was die Geräuschkulisse, trotz der sehr zentralen Lage, niedrig hält.

Nemovitost se nachází na klidné ulici v zóně 30, což udržuje hlučnost na nízké úrovni, přestože se nachází velmi centrálně.

Die Umgebungsbebauung ist durch vier- bis fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienwohnhäuser in geschlossener Bauweise geprägt.

Okolní zástavba tvoří čtyř- až pětpatrové obytné a obchodní budovy či bloky rodinných domů (panelové domy) v uzavřeném provedení.

Oberbilk entwickelt sich als neues Scene-Viertel, in das junge Leute ziehen, da sich in der Nachbarschaft Künstler und Ateliers ansiedeln.

Oberbilk se rozvíjí jako nová scéna čtvrť, kam se stěhují mladí lidé, protože v okolí sídlí umělci a ateliéry.

In diesem Stadtteil sind Steigerungspotentiale vorhanden!

V této čtvrti existuje potenciál pro zhodnocení!

Nicht zu vergessen ist die Grünanbindung, der Volksgarten ist nur 2 Gehminuten entfernt und ein kleiner Park mit einem Sportplatz und Spielplätzen erreicht man nach 500m.

Neměli bychom zapomenout ani na dostupnost zeleně – Volksgarten je vzdálen pouhé 2 minuty chůze a malý park se sportovištěm a hřišti je dosažitelný za 500 metrů.

Oberbilk zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der U74 und der 707, die schnelle Wege ins Stadtzentrum und zur Königsallee ermöglichen.

Oberbilk se vyznačuje dobrou dopravní dostupností veřejnou dopravou – spojuje se zde S-Bahn, metro, autobusy či tramvaje, například linky U74 a 707, které zajišťují rychlý přístup do centra města a na Königsallee.

Das Viertel bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgeglichene Altersstruktur, was zu einer harmonischen Nachbarschaft beiträgt.

Tato čtvrť nabízí mírnou hustotu obyvatel a vyvážené věkové zastoupení, což přispívá k harmonickému sousedství.

Es gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Atmosphäre, in dem sich Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.

Považuje se za bezpečnou čtvrť s přátelskou atmosférou, kde se rodiny, mladí profesionálové i senioři cítí stejně dobře.

Infrastruktur:

Infrastruktura:

- Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská školka, základní škola

Aufgrund des Mietvertrages müssen die Mieter die Wohnung renoviert übergeben.

Podle nájemní smlouvy musí nájemci byt předat renovovaný.

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung!

Nemovitost je vhodná jak jako investice, tak i k vlastnímu užívání!

Die Wohnung ist ab 1.4.2019 an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Byt je od 1.4.2019 pronajat dětskému dennímu zařízení s výpovědní lhůtou 3 měsíce.

Die Miete beträgt z.Z. 700 € kalt und wird ab 1.1.2026 730 € betragen zzgl. 155 € Nebenkosten.

Nájemné činí momentálně 700 € bez režie a od 1.1.2026 bude činit 730 € plus 155 € nákladů na energie.

Es handelt sich um eine KITA mit einem unkomplizierten Mieter mit pünktlicher Mietzahlung.

Jedná se o mateřskou školku s bezproblémovým nájemcem, který platí nájem včas.

KM p.A. 2025 = 8.400 € = 3,3% - ab 1.4.2026 = 8.760 € = 3,5%

Roční nájemné pro rok 2025 = 8.400 € = 3,3 % - od 1.4.2026 = 8.760 € = 3,5 %