Pronájem domu 5+1 • 185 m² bez realitkyWaldstr. 10 Oberpframmern Tal Bayern 85667

Vítejte na prohlídce vašeho nového domova v Oberpframmern: Tento moderní dům zaujme promyšleným rozložením místností, dostatkem světla a výjimečnou polohou na svahu – s krásným výhledem do zeleně a prostornou terasou, která je opravdovým lákadlem pro každodenní život.

Při vstupu vás přivítá příjemná vstupní hala s prostorem pro šatník a úložné prostory. Zejména praktické je, že již v přízemí se nachází plně vybavená koupelna se sprchou bez prahu – ideální jak pro hosty, tak pro rodinný život a s maximálním komfortem.

Centrálním bodem domu je velký obývací a jídelní pokoj s polouzavřenou kuchyní. Velká okenní plochy zajišťují světlou, přívětivou atmosféru a vytvářejí spojení s venkovním prostředím: Odtud se dostanete přímo na prostornou terasu, která díky poloze na svahu poskytuje nejen dostatek slunce, ale také obzvlášť příjemný pocit bydlení s „výhledem“ – ideální pro poklidné večery, rodinný čas nebo společenské chvíle venku.

V patře najdete dvě prostorné ložnice a druhou koupelnu se sprchou bez prahu a dodatečnou vanou. Rozměry místností jsou velkorysé a flexibilní – ať už jako dětský pokoj, rodičovská ložnice, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Podkrovní patro pak dokáže nabídnout další jedinečný prvek: Dvě velká okna ve střešní krytině vytvářejí impozantně vysoké a světlé prostory s otevřeným pocitom bydlení. Skvělé jako dodatečné ložnice, domácí kancelář, studio, hobby místnost nebo prostor pro mládež – zde opravdu není nedostatek místa pro individuální životní styly.

I suterén nabízí víc než jen tradiční přídavné prostory: Kromě technické místnosti domu jsou k dispozici dvě kvalitní hobby místnosti, které lze využít mnohostranně (například herna, fitness, pro hosty či jako pracovna). Dodatečný úložný prostor – mimo jiné v chodbách suterénu – dokonale doplňuje celkový prostor.

A pokud vás téma „společné bydlení“ zaujme: Volitelně je k dispozici další dům/objekt, takže – podle situace – mohou tuto vzácnou příležitost využít i přátelé nebo rodina a bydlet tak v bezprostředním sousedství.

Váš nový domov se nachází v atraktivní, přírodě připomínající okrajové oblasti Oberpframmern, obklopené rozsáhlými poli, lesy a otevřenou venkovskou krajinou – zde si vychutnáte spoustu klidu, čerstvého vzduchu a nepřekážející výhled do zeleně.

Oberpframmern samotné je oblíbená obec ve východním okolí Mnichova, která nabízí harmonické bydlení mezi venkovskou kvalitou života a městskou dostupností. Vybudovaná struktura s menšími obytnými zónami, pečlivě udržovanými zahradami a vesnickým charakterem činí toto místo zvláště atraktivním pro rodiny i pro každého, kdo hledá jak každodenní život, tak i odpočinek.

Rozmanité nákupní možnosti jsou v obci k dispozici: Kromě Edeka trhu a dalších obchodů pro každodenní potřeby najdete také lokální nabídku, jako jsou pekařství, gastronomie a kavárny – vše je pohodlně dostupné.

Pro rodiny je navíc důležité, že v obci působí zařízení péče o děti a vzdělávací instituce, které usnadňují každodenní život a umožňují krátké cesty. Sportovní a volnočasové nabídky, procházky a cyklostezky přes okolní pole a lesy pak poskytují dostatek možností k odpočinku a aktivnímu trávení volného času.

Dopravní spojení je pro venkovskou lokalitu velmi dobré: Několik autobusových linek propojuje Oberpframmern s okolními obcemi i regionálními uzly MHD. Odtud existují další spoje do Mnichova nebo na regionální železniční síť – což zajišťuje komfortní dostupnost i s využitím hromadné dopravy.

S autem jsou důležitá místa dosažitelná velmi rychle: Ať už jde o nákupy, volnočasové aktivity nebo dojíždění do centra Mnichova a jeho okolí – dopravní infrastruktura umožňuje přímé a flexibilní trasy (například přes blízká spojení na dálnici). Současně zde těžíte z klidné lokality, která vám mimo jiné ve volném čase poskytne příjemnou kvalitu bydlení.

Stručně řečeno: Je to ideální kombinace přírodní klidnosti, velmi dobré denní infrastruktury a praktické dostupnosti pracovních i volnočasových možností – pro moderní pocit bydlení v okolí Mnichova.

• Masivní, tradiční cihlová stavba: Zdravá a přirozeně dlouhověká konstrukce s velmi dobrými stavebně-fyzikálními vlastnostmi

• Minerální vnitřní a vnější omítky: Difúzně otevřené, prospěšné pro zdraví a příjemné pro vyvážené klima v místnostech

• Dřevěný stropní rám ve tradiční truhlářské kvalitě: Vysoce kvalitní izolace v podkroví. Efektivní letní tepelná ochrana a zároveň velmi dobrá energetická účinnost v zimě

• Masivní sklep z vodotěsného betonu (WU-beton): Stálý, suchý a odolný

• Exteriéry navržené zahradníkem: Atraktivní a harmonická úprava zahrady a venkovních částí domu pro ucelený dojem

• Kvalitní vzduch-voda tepelné čerpadlo od Horval včetně funkce chlazení

• Podlahové vytápění v celém domě (včetně sklepa)

• Možnost pohodlného ovládání, mimo jiné pomocí aplikace

• Ventilační systém s rekuperací tepla

• Individuálně nastavitelný podle osobních potřeb

Výsledkem jsou trvale příjemné klimatické podmínky v domě při současně nízké spotřebě energie.

• Trojitě zasklená okna vyráběná v Německu s nejlepšími izolačními vlastnostmi a vysokou ochranou proti vloupání

• Elektrické rolety

• Kvalitní podlahové krytiny ve světlém dubovém designu

• Reprezentativní vstupní dveře s vícenásobným uzamykáním

• Vnitřní dveře s jádrem z dřevovláknité desky v bílé barvě, kliky v provedení z nerezových růžet

• Všechny koupelny jsou vybavené nejmodernější sanitární technikou

• Moderní, nadčasové interiérové vyřízení

• LAN kabeláž v celém domě

• Příprava pro dodatečnou SAT kabeláž

• Dvě univerzálně využitelné hobby místnosti

• Samostatný technický/domácí servisní prostor

Za garáž a parkovací místo se účtuje měsíční poplatek 100 €.