Prodej domu • 200 m² bez realitkyJohannes-Vogel-Str. 27, , Dolní Sasko

Kvůli emigraci – soukromá záležitost, žádná provize – nabízíme k prodeji rodinný dům s samostatným bytem v Maschen Heide.

Nemovitost se nachází na konci slepé ulice a parcelu o rozloze cca 1 447 m² je možné využít naplno. Na pozemku se nachází dvojité krytí pro auto s přístřeškem na kolo, dále je zde místo pro parkování velké lodě nebo obytného vozu. Za domem se rozprostírá velmi velká budova, ideální pro motocykly a zahradní nářadí. Díky vynikající poloze parcely můžete slunce využívat po celý den. Jedna z teras je navíc krytá, což zaručuje spoustu zábavy na čerstvém vzduchu i za nepříznivého počasí.

Dům má celkovou obytnou plochu přibližně 300 m², která je rozdělena následovně:

Vstupní hala se společným vchodem do patra a přízemí, přičemž každé má vlastní vstup. Horní patro je momentálně pronajato.

První patro (podkroví): Byt ve střešním podkroví o 3 místnostech se šikmými stropy, přibližně 80 m² obytné plochy. Skládá se z chodby, kuchyně, koupelny, obývacího pokoje s jídelním koutem a balkonem a 2 ložnic. K bytu patří ještě sklepní prostor ve střeše, který je momentálně využíván pro skladování. Z obývacího pokoje je vstup na velký balkon.

Přízemí: Byt o 5 místnostech s přibližně 110 m² obytné plochy, skládající se z chodby, kuchyně, koupelny (s vanou a novou parní sprchou), velkého obývacího pokoje s jídelním koutem, krbem a vstupem na terasu, 3 ložnic. Dvě ze ložnic jsou odděleny lehčí příčkou, kterou lze případně odstraněním propojit do jednoho velkého pokoje. Se všemi okny, kromě těch v koupelně, jsou instalovány elektrické venkovní žaluzie.

Sklepní obytný prostor (UG): Byt ve sklepě o 6 místnostech s přibližně 110 m² využitelné plochy, kde stropy mají výšku cca 2,2 m a prostor byl upraven k obytnému využití. Skládá se z chodby, sauny, fitness zóny, prádelny s vířivkou a toaletou (bez zvedacího zařízení), domácího kina se čtyřikrát 2,2 m velkou plochou projekce + party místnosti, hostinské místnosti, prostoru s regály a vnější schodů.

Při financování však sklepní obytný prostor nebude uznáván jako samostatný byt vzhledem k určitým požadavkům.

Dům byl postaven v roce 1972 a prošel následujícími renovacemi:

– kompletní obnova suchého okapu

– nová střešní krytina s platnou zárukou

– kuchyně značky Nolte s žulovým pracovním stolem a vestavěnými spotřebiči

– plynový ohřívač vody (plynová kotelna)

– nová vstupní vrata

– výměna dlažby a laminátu

– modernizace koupelny, elektroinstalace, nová okna (v přízemí trojitá okna)

– úpravy zahrady, pokládka dlažby, nové vnější i vnitřní schody apod.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky, rozměry jsou přibližné a je nutné je ještě ověřit.

Energetický štítek pro tuto budovu:

– Konečná energetická potřeba: 130,7 kWh/(m²·rok)

– Primární energetická potřeba: 154,8 kWh/(m²·rok)

Topení: Plynová centrální topení z roku 2013

Dům byl postaven masivní stavbou – kámen na kámen, stropy jsou z železobetonu. Mezi zdí a obkladem domu je vzduchová vrstva, která slouží jako tepelná izolace; tuto vrstvu lze s minimálními náklady a časovou náročností doplnit izolačními kuličkami, což by zlepšilo tepelnou izolaci. Střecha je izolovaná zevnitř. Pro zavlažování zahrady byly pod zemí položeny vodovodní trubky. Parcela je již připojena na kanalizaci.

Na pozemku je ještě možná další přístavba!

Ceny pozemků v Maschen se pohybují kolem 350–400 €/m², přičemž pozemek má již téměř hodnotu 600 000 €.

Možnost výměny – případně vezmeme na úvahu auto, obytný vůz, byt, dům apod. jako zaplacení.