Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Velkorysý 2+kk byt – ihned k nastěhování!

Tento dobře řešený 2+kk byt o ploše téměř 67 m² se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu ve Fürstenfeldbrucku. Byt zaujme svou příjemnou dispozicí a krásným balkonem s výhledem do zeleně, který zve k odpočinku.

Prostorná hala může být chytrým přepojením využita jako samostatný prostor pro domácí kancelář, což z ní dělá opravdový prostorový zázrak!

Odtud se dostanete do světlé kuchyně, do klidné ložnice, do koupelny, na záchod a do prostorného obývacího/stolovacího pokoje s přístupem na balkon.

Pračku lze pohodlně umístit ve vlastní koupelně.

Nakonec sklep nabízí dostatek úložného prostoru.

Existující okna – plastová okna s dvojitým zasklením – byla během uplynulých let modernizována a jsou v dobrém stavu.

Byt je vytápěn moderním ústředním plynovým vytápěním, které bylo obnoveno v roce 2012. Budova se podle energetické třídy C (měřeno podle roku výstavby) nachází ve velmi dobrém energetickém stavu.

Byt je momentálně vybaven ukázkovým nábytkem pro lepší představu o dispozici, avšak prodává se bez nábytku. Je tedy ihned k nastěhování!

Nemovitost se prodává soukromě, a proto za kupujícího nevzniká žádná provize.

Jen za tři minuty chůze se nachází obchod REWE a pekárna IHLE pro každodenní potřeby.

Bezplatná parkovací místa se nacházejí v bezprostředním okolí bytu.

Fürstenfeldbruck, který se nachází v okrese se stejným jménem, nabízí atraktivní bydlení západně od Mnichova. Město disponuje dobrou infrastrukturou s četnými nákupními možnostmi, lékaři a školami. Veřejná doprava je dobře rozvinutá, což umožňuje rychlé spojení do Mnichova a okolních obcí.

Četné zelené plochy prakticky před domem a nespočet volnočasových možností v okolí vás lákají k odpočinku.

Renovační práce v roce 2025:

- nové sanitární zařízení a rozvody

- kontrola elektroinstalace včetně instalace nové pojistkové skříně

- nové podlahové krytiny (odolný vinyl a dlaždice)

- čerstvě natřené interiérové dveře s lakovaným povrchem

- nově opracované a natřené stěny v neutrální bílé barvě

- nové nástěnné panely v hale s připojením elektřiny a internetu

- schodišťový výtah ve společné schodiščové předsíni

Pro kapitálové investory:

Průměrná nájemná cena za metr čtvereční ve Fürstenfeldbrucku se po rekonstrukci u nového nájemného pohybuje okolo 17 €.

Nájemní výnos: 3,75 %

Z poplatku na správu domu je alokováno 50 € na fond oprav.

Aby vám byl usnadněn čas i nervy, je na vyžádání možné zajistit jednoduché financování a také stěhovací služby.