Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyAugsburg Oberhausen Bayern 86154

Kapitalová investice nebo nový bezbariérový domov – zde je vše možné!

Prodává se klidný 3-pokojový byt s přívětivým charakterem!

Soukromý prodej – žádná provize! Byt je prázdný a ihned k nastěhování!

Tato okouzlující nemovitost v 1. patře zaujme skvělým uspořádáním místností, kvalitní rekonstrukcí a útulnou atmosférou na přibližně 71 m².

Už při vstupu do světlé, prostorné haly pocítíte jeho přívětivý charakter. Odtud se dostanete do všech místností. Dva téměř stejně velké pokoje nabízejí flexibilitu: ať už jako ložnici, obývací pokoj, dětský pokoj nebo pracovnu – ideální tedy pro páry, malé rodiny, spolubydlící či pro zasloužený důchod!

Ideální dispozice je kromě tří prostorných, světlých pokojů doplněna o kuchyň, novou koupelnu a úložnou místnost s připojením pro pračku a s dostatečným úložným prostorem.

Prostorná, zprůhledněná loggia se směrem jihozápad nabízí místo k odpočinku a dodává obytnému prostoru příjemný otevřený dojem. Navíc pomocí topného ventilátoru případně infračerveného topení se zde vytvoří celoroční obytný prostor!

Koupelna se vstupem bez bariér zaujme svou klasickou, moderní barevností a vybavením.

K dispozici je i vlastní sklepní prostor a společný sklep na kola.

Vnější parkovací místo je momentálně pronajato za 15 EUR měsíčně a je tudíž zahrnuto v nabídce; další vnější parkovací místo nebo dokonce místo v podzemní garáži lze na přání navíc pronajmout přes správu domu za 30 EUR měsíčně.

Byt je dočasně vybaven prodejním nábytkem, aby bylo lépe znázorněno, jak velké místnosti jsou, ale prodává se prázdný. Je tedy ihned k nastěhování a nabízí ideální podmínky pro všechny, kteří si cení moderního bydlení v udržovaném, centrálním prostředí.

Tento byt se nachází ve skvělé lokalitě čtvrti Oberhausen v Augsburgu – kombinace městské dostupnosti a příjemného obytného prostředí.

Doprava a dostupnost:

• Veřejná doprava (tramvaj, autobus) přímo před domem – auto tak není nezbytné.

• V bezprostřední blízkosti se nacházejí přípojky S-Bahn a regionálních vlaků, stejně jako další železniční spoje.

• Za 7 minut jste na dálnici a do Mnichova dojdete za dalších 45 minut – ideální i pro dojíždějící!

Infrastruktura a služby:

V okolí najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, lékárny, banky, pekárny – vše je snadno dostupné:

• Nákupy: cca 180 m chůze

• Lékárna: přibližně 210 m chůze

• Školy: v bezprostředním okolí

• Centrum Augsburgu: vzdušná čára cca 2,3 km

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován:

• Kompletně nové elektrické rozvody včetně nového rozvaděče

• Nové sanitární instalace

• Čerstvě zrekonstruované místnosti v moderním, neutrálním stylu

• Nové podlahy (odolný vinyl a dlaždice)

• Vnitřní dveře nově natřeny a zapečetěny

• Dvojitě zasklená okna s mimořádnou zvukovou izolací (navzdory centrální poloze je byt naprosto tichý!)

• Loggia upravena k obytnému účelu (s připojenou elektřinou!)

Byt se prodává soukromým způsobem, tudíž není účtována žádná provize.

Velmi prosíme, aby se makléři neozývali!

Pro investory:

V Augsburgu-Oberhausen je nyní nájemní cena 14 € za m², což znamená studený nájem přibližně 1 000 € měsíčně.

Návratnost investice tedy činí 3,7 %.

Možnost pronájmu bytu v rámci spolubydlení díky dvěma stejně velkým pokojům!

Společné náklady se skládají z 120 € na rezervy a 316 € na provozní náklady.