Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyDieckmannstr 41 Münster Gievenbeck Nordrhein-Westfalen 48161

• Efektivní: Pouze 6,8 kWh/m²/rok konečné energetické náročnosti

• Ušetříte 22 800 eur na provizi: Prodej přímo od majitele

• O 22 % levnější než zahradní byt o 7 m² menší v okolí

• Čerstvě zrenovováno: Podlaha z parquetských desek nabroušená a nalakovaná, přemalováno

• Prohlídka? Zavolejte nebo napište na WhatsApp: 01757644808

• K nastěhování: ihned

Zahradní byt s prosvětleným obývacím pokojem, designovou luxusní kuchyní s ostrovem od Siematic, vysněnou koupelnou s dešťovou sprchou Grohe a vanou, hostinským WC s umyvadlem od Alape, okny od podlahy ke stropu, dubovým parketem, dvěma terasami a velkou vlastní zahradou orientovanou na jih a východ. Díky zvláštnímu užívacímu právu má nárok na užívání zahrady o rozloze přes 100 m² výhradně majitel či nájemce zahradního bytu.

Byt se nachází v jednom z největších pasivních domů v Evropě, který zajišťuje veškerou tepelnou potřebu pro vytápění a ohřev vody pomocí solární termie – kupní cena bytu byla tehdy přibližně o 30 % vyšší než u srovnatelných bytů s podobnou velikostí, a to díky vysokému potenciálu úspor na energiích a provozních nákladech. Je byt dostatečně teplý díky solární termii a tepelnému čerpadlu? Průměrná teplota v místnostech překračuje 20 stupňů, a to i v zimě. Bytové klima je velmi příjemné, protože teplota v jednotlivých místnostech jen málo kolísá.

Díky oknům od podlahy má obývací pokoj světlou, sluncem zalitou atmosféru. V celém obytném prostoru, chodbě a ložnicích přispívají moderní dubový parket, podlahové vytápění a bíle omítnuté zdi k útulnému modernímu pocitu z domova. Sanita v koupelně a hostinském WC nabízí moderní design, značkové produkty (Alape, Keramag, Grohe, Hansa), zakázkově vyrobená zrcadla a komfort v podobě vany a přístupné dešťové sprchy. Další dvě místnosti se skvěle využijí jako ložnice, pokoj pro děti, hosty či home office či pracovnu. Kromě samostatného sklepení je k dispozici velké venkovní parkovací místo za příplatek a kryté místo na kola.

Byt se nachází v pulzujícím studentském městě Münster, v městské části Gievenbeck, v zelené novostavbě s cyklostezkami a malým lesem vhodným pro běhání v bezprostřední blízkosti.

Autem se dá dojet na dálnici A1 a k univerzitní klinice za přibližně 5 minut, do centra města a k Aasee asi za 10 minut. Na kole se dostanete do centra a k Aasee za cca 15 minut. Zastávka "Nünningweg" je vzdálena méně než 150 metrů, dvě autobusové linky (11 a 22) jezdí ve všední dny každých 20 minut směrem do centra.

Dva supermarkety (Rewe, Aldi) a jeden biopotravinový supermarket jsou v několika minutách chůze, dvě lékárny, Sparkasse, dvě pekárny a obchod s poštovními/DHL službami jsou vzdáleny 500 metrů.

Zahrada a dvě terasy

- Prostorná zahrada o užitné ploše přes 100 m² pro výhradní užívání s trávníkem a bukovou živicí

- Terasa o rozloze 14 m² na východní straně

- Terasa o rozloze 7 m² na jižní straně, částečně krytá např. pro grilování

Designová luxusní kuchyně od Siematic s příplatkem 18 000 eur

- Prostorný kuchyňský ostrůvek s výhledem do zahrady/terasy a obývací/jídelny/TV místnosti

- Designová indukční varná deska a chladnička, sporák, myčka (Siemens)

- Zavěšená designová digestoř (Novy, původní cena 3000 eur)

Vysněná koupelna a hostinské WC

- Procházející se dešťová sprcha (Keramag, Grohe), vana pro 2 osoby

- Velká designová umyvadlová baterie (Alape) a designová armatura (Hansa)

- Automatická ventilace v koupelně a hostinském WC

Podlahy a obklady

- Vysoce kvalitní zapečetěný dubový parket o tloušťce 8 mm v obývacím pokoji, ložnici a chodbě

- Kvalitné dlaždice v kuchyni, koupelně, hostinském WC, škůrce a předsíni

- Moderní, bíle omítnuté zdi

Elektroinstalace

- Veškerá žaluzie ovladatelná elektricky

- Zavírání všech žaluzií jedním tlačítkem při opuštění bytu

- Televizní, satelitní a síťové připojení v obývacím pokoji a obou ložnicích

Technická místnost

- Připojení pro pračku, sušičku a druhou mrazák/chladničku

- Větrací systém s rekuperací tepla a přívodem čerstvého vzduchu (Pluggit, nový instalován za 3400 eur v roce 2023)

- Přímé propojení s kuchyní

Chodba

- Procházející se šatna s regálem na boty

- Široké vchodové dveře do bytu s očním zámkem

- S možností dodatečné instalace bezdrátového alarmu pomocí síťového/elektrického připojení

Vlastní parkovací místo a sklep

- Prostorné venkovní parkovací místo pro automobil s příplatkem 30 000 eur – uzamykatelný sklep s policemi

- Úložný prostor pro kola venku

Celková kupní cena zahrnuje inzerovanou cenu bytu, plus náklady na venkovní parkovací místo v hodnotě 30 000 eur a příplatek 18 000 eur za designovou kuchyni Siematic s digestoří Novy. Makléřské poplatky ve výši přibližně 22 800 eur pro vás neplatíte, protože prodej probíhá přímo od majitele k majiteli za zapojení notáře.