Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyNisblestr, 24 Berlin Französisch Buchholz Berlin 13127

Váš nový domov pro pohodlí

Světlý, přívětivý a upravený – tento rodinný dům nabízí přesně to, co mnoho lidí hledá: klid, soukromí a příjemný pocit z bydlení. Nachází se na klidné, asfaltované vedlejší ulici, kde si můžete užívat uvolněnou atmosféru a zároveň mít vynikající dostupnost do Pankow a berlínského centra. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky během několika minut. Parkovací situace přímo před domem je bez stresu a praktická v každodenním životě – skutečné plus v Berlíně.

Světlé, funkční místnosti

Na přibližně 105 m² obytné plochy se na třech úrovních nacházejí čtyři dobře řešené místnosti:

• Prosvětlené místnosti díky východnímu a jižnímu orientaci

• Promyšlené dispozice pro komfortní bydlení

• Upravený stav a okamžitá připravenost k nastěhování, možnost přizpůsobení dle vlastních představ

Jižní zahrada – útočiště a hřiště

Přibližně 328 m² velký jižní pozemek nabízí slunce, soukromí a mnoho možností využití:

• Přístřešná terasa o rozloze cca 21 m²

• Ohnivý kout s masivní lavicí pro odpočinkové večery

• Prostorná suťárna a další přístřešek pro kola a zahradní nářadí

• 11 000litrová dešťová cisterna plus přípojka na čerstvou vodu

• Udržovaná, neprůhledná kontejnerová jednotka (obnovena v roce 2025)

Plnohodnotný sklep – další prostor pro každodenní život a volný čas

Přibližně 42 m² velký sklep rozumně rozšiřuje dostupný prostor:

• Dvě plně využitelné místnosti, z nichž jedna je vytápěná

• Vhodné pro koníčky, domácí kancelář, hosty či sklad

• Připojení pračky a elektrická přípojka vysokého napětí

Modernizace a vybavení

• Vestavěná kuchyň, obklady a sanitární zařízení (2019/2020)

• Koupelna a hostinská toaleta kompletně renovovány včetně rozvodů (2022)

• Masivní vnitřní zdi s vynikající zvukovou a tepelnou izolací

• Protipožární (vloupání odolná) okna v přízemí

• Zateplený půdní prostor s vnitřní izolací

• Optické vlákno – internet dostupný od jara 2026

• Nový topný systém

Energie a technologie – efektivní a připravené do budoucna

• Kondenzační topení na olej (2022) s 3 000litrovou nádrží

• Velmi nízké náklady na vytápění: cca 600–700 € ročně

• Fotovoltaický topný tyč pro podporu ohřevu vody

• Balkonové solární zařízení o výkonu 800 W

• Hydraulická vyrovnávací regulace, nové radiátory a speciální termostaty

• Energetická třída B

Prodej a předání

• Soukromý prodej bez provize přes notáře

• Možnost včasného podpisu kupní smlouvy

• Úhrada kupní ceny a nastěhování v létě 2026

Dům se nachází v zelené části městské části Französisch Buchholz, což je klidná a zavedená čtvrť s bohatou přírodou a příjemným sousedstvím. Okolí je charakterizováno rodinnými domky a menšími obytnými domy, nízkým dopravním provozem a uvolněnou, rodinně orientovanou atmosférou. Zde bydlíte v klidu blízko přírody – a přitom máte skvělou dostupnost.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je pohodlné a dostupné pěšky. Tramvajová linka BVG M50 je dosažitelná ze zastávek Blankenfelder Straße (cca 10 minut chůze) nebo Rosenthaler Straße (cca 11 minut chůze). Kromě toho jsou k dispozici autobusová linka 154 a noční linka N50, vzdálené zhruba 6 minut chůze, které zajišťují spolehlivé spojení i mimo hlavní časy.

Okolní služby jsou kompletně a prakticky zajištěné pro každodenní potřeby. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních a středních škol, a to jak přímo v této lokalitě, tak v sousedních čtvrtích Pankow. Obchody se vším potřebným – supermarkety, diskontní obchody, bio obchody, drogerie, pekárny, lékárny, pošta a pobočky bank – jsou dostupné během několika minut. Nabídku dále doplňují stavebniny, zahradnictví a květinářství, čerpací stanice, ordinace lékařů a místní služby.

Pro odpočinek a volný čas začíná zeleň prakticky přímo před domem. Polní cesty a lesní stezky, parky a další přírodní a volnočasové nabídky v bezprostředním okolí vybízejí ke procházkám, sportu a relaxaci. Poloha spojuje příjemné klidné bydlení, bohatství přírody a funkční infrastrukturu – ideální pro rodiny, páry a všechny, kdo chtějí bydlet blízko centra, aniž by museli obětovat klid.

Dům byl v průběhu let pravidelně udržován a v klíčových částech modernizován. Byla obnovena kuchyň, stejně tak koupelna a hostinská toaleta. Také topný systém byl v posledních letech vyměněn. Celkově se nemovitost prezentuje ve velmi dobrém stavu, který umožňuje bydlení bez nutnosti rychlých zásahů. Nemovitost je součástí kvadrantového domu. Využívání je zcela samostatně organizováno: neexistují žádné společné náklady, žádná správa domu, žádné předběžné splátky ani společné topení či technické vybavení.