Prodej domu • 263 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis objektu

Představte si, že přijedete domů – a za ulicí se najednou otevírá malý, chráněný svět z přírodního kamene, dřeva a zeleně: dům s historií, prostorností a tím vzácným pocitem, že jste „doma“. Přesně to nabízí tento zrekonstruovaný, samostatně stojící obytný dům (postavený cca v roce 1800) – nabídka od vlastníka k vlastníku, bez makléřské provize a s přímou komunikací s majiteli.

Fakta na první pohled:

• Obytná plocha: cca 263 m²

• Pozemek: cca 989 m², orientace na jihozápad

• Pokoje: 8, ložnice: 3, koupelny: 3

• Typ objektu: samostatně stojící rodinný dům s přístavbou/bytem

• Podlaží: 3

• Není chráněn památkovou péčí

• Hlavní přednosti: velký obytný ateliér/obývací pokoj (cca 12 × 5 m, s výškou stropu cca 4,5 m) s přírodními kamennými zdmi a odhalenými trámy, rozsáhlá zahrada s ovocnými stromy, terasa, garáž a 2 parkovací místa

• Fotovoltaika: 9,88 kWp, garantovaná odkupní cena elektřiny až do roku 2036 (0,123 € za kWh)

• Topení: Nízkoteplotní centrální kotel na olej (postaven 2004) s dvěma moderními dřevnými kamny jako doplňkovým zdrojem tepla

A pak přijde ten okamžik ve velkém, světlem zalitém obytném prostoru: vysoké stropy, výhled do zeleně, klid – domov, který si nejen prohlédnete, ale skutečně pocítíte.

Popis lokality

Ti, kdo touží po každodenním životě, který je zároveň klidný a praktický, si tuto lokalitu zamilují: Ve starém jádru obce Wössingen (obec Walzbachtal) bydlíte v rodinném a přátelském prostředí – a přitom máte vše na dosah ruky. Navíc, mimoričně velká zahrada s ovocným trávníkem přímo uprostřed obce působí jako soukromý kousek země.

Infrastruktura a dostupnost:

• S-Bahn „Wössingen Ost“ cca 10 minut pěšky – přímé spojení směrem do Karlsruhe (včetně S4 / RE45)

• Dálnice A5, A6, A8 dostupné během několika minut

• V obci (pěšky): základní škola, mateřské školy, lékaři a obchody

• V blízkém okolí mimo jiné: 2 pekárny, 2 restaurace, kavárna, lékař, radnice, dále zelené plochy/parkové prostory, pobočky pošty, fitness centrum, knihovna a fyzioterapeut

• Příroda hned za dveřmi: pole, louky, lesy – a také golfové hřiště v nedalekém golfovém klubu Johannesthal

Zde získáte to, co se stalo vzácným: život v srdci vesnice s opravdovým klidem, výbornou dostupností a s pocitem, že volný čas nepotřebuje složité plánování – začíná přímo za vašimi dveřmi.

Poznámky k vybavení

Tento dům vypráví svůj příběh – ale zároveň žije v dnešku: přírodní kamenné zdivo, odhalené trámy a vybavení, které činí každodenní život pohodlným. Zvláště působivý je obrovský obytný ateliér/obývací pokoj (cca 12 × 5 m, výška cca 4,5 m) – prostor pro světlo, kreativitu, oslavy a ten zvláštní „wow“ efekt, který se jen tak nedá napodobit.

Vybavení a rozložení:

• Hlavní byt/dům: cca 187 m², 6 pokojů

• Přístavba/byt: cca 55 m², 2 pokoje (ideální pro vícegenerační bydlení, home office, péči nebo hosty)

• Navíc: sklepní prostory a podkroví s rozšiřovacím potenciálem

• Poslední patro může sloužit jako prostor pro hosty či pracovní koutek s vlastní koupelnou

• Dubové parkety v obytných a ložnicových prostorách

• 3 zmodernizované koupelny (rekonstrukce v roce 2012 a 2018)

• Topení: Vitola-200 nízkoteplotní centrální kotel na olej (2004); pravidelně udržován a dle současných znalostí plně funkční

• 2 moderní dřevná kamna pro útulné doplňkové teplo

• Izolace: Horní stropní deska/střecha již izolována minerální vlnou

• Fotovoltaická instalace: 9,88 kWp, s odkupní sazbou do roku 2036

• Terasa se 2 pavilony (poskytuje flexibilní ochranu před sluncem i deštěm)

• Aktuální internet: Vodafone kabel 250 Mbit/s; Telekom DSL 6 Mbit/s (podle potřeb). Rozvoj optického vlákna: Plánován rozvoj „Deutsche Glasfaser“ po roce 2026 (plány a časový horizont se mohou změnit).

Energetická informace:

Energetická účinnost (roční konečná energetická potřeba, kWh/m²a) – Typické příklady:

• Třída D: 100–130 kWh/m²a – Velmi dobře zrekonstruované staré budovy

• Třída E: 130–160 kWh/m²a – Starší budovy se zvýřenou spotřebou

• Třída F: 160–200 kWh/m²a – Starší budovy se staršími systémy

• Třída G: 200–250 kWh/m²a – Starší budovy s vysokou spotřebou

Vystavený energetický průkaz: 224,64 kWh/(m²·a) = třída G

Skutečná spotřeba: průměrně 111–113 kWh/(m²·a) (průměr poslední 3 roky; závisí na chování uživatelů, mimo jiné na využití dřevných kamen). Rozhodující jsou údaje uvedené v energetickém průkazu.

Nakonec přetrvává hlavně jeden pocit: prostor k životu, prostor k dýchání – a domov s charakterním duchem, který nenajdete každý den.

Právní upozornění

Jedná se o soukromý prodej bez makléřské provize. Všechny informace v této inzerci vycházejí z údajů a dokumentů vlastníků a jsou poskytnuty bez záruky. Vyhrazuje se možnost chyby a mezitímní prodej. Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.