Prodej domu • 193 m² bez realitkyHermann-Hesse-Straße 44 1, , Bádensko-Württembersko

Vaše nová dvojdůmka energetické třídy A, orientovaná na slunce, na vás čeká. Vysoká kvalita obytného prostředí. Lokalita, výhled, prostornost, vybavení, funkčnost a světlo jsou úspěšně zkombinovány. Navíc vás přesvědčí solidní stavební kvalita, „kámen na kameni“, architektonické úvahy a pro rok výstavby neobvykle vysoká energetická účinnost. Solidní stavební kvalita vám zaručuje bezpečí a velmi dobře připravené možnosti budoucího vytápění slibují dlouhodobou ekonomičnost.

Do interiéru vstoupíte dřevěnými dveřmi, kde vás uvítá prostorná vstupní hala s dostatkem úložných prostor. Na stejné úrovni se také nachází hobby místnost a kotelna. Do garáže se dostanete po dvou schodiščích dolů – garáž je pojata pro dvě osobní auta a navíc nabízí další prostor.

Schodiště, které vás provede domem, je velmi prostorné a táhne se přes všechna patra.

O patro výš se nachází velmi velký, otevřený a světlý obytný, jídelní a kuchyňský prostor. Tento prostor je architektonicky optimalizován o 10 cm vyšší stropní výškou. Vestavěná kuchyň je vybavena moderními spotřebiči a doplňuje ji také skladovací místnost. Na stejné úrovni je k dispozici pracovna i koupelna se sprchou a toaletou, kde si můžete užít útulné večery u krbového kamna dle vašeho vkusu.

Odtud vedou dveře na prostornou venkovní terasu a zahradu. V horní části zahrady se nachází také malá druhá terasa.

Ještě jednou nahoru najdete prostor se čtyřmi místnostmi, který můžete využít jako dětský pokoj, pracovnu, ložnici či obývací pokoj – zde můžete uplatnit maximální flexibilitu a kreativitu. Toto patro je doplněno klasickou koupelnou s vanou, toaletou, sprchou a dvěma možnostmi pro praní, vše v prostorném uspořádání.

Na půdní úrovni vás čeká světlý ateliér, kde si můžete proměnit svůj sen o bydlení ve skutečnost.

Dvojdůmka se nachází v obci Niefern Öschelbronn, v městské části Öschelbronn, a pyšní se vynikající infrastrukturou. Díky výhodnému dopravnímu spojení je zajištěna příjezdnost pro osobní auta na dálnici A8 (směr Stuttgart jižní a Karlsruhe východní). Autobusová zastávka se nachází 300 metrů od domu a železniční stanice je v městské části Niefern. Mateřská škola je vzdálena 300 metrů a základní škola 900 metrů, nákupní možnosti (diskont, pekař) jsou do 1000 metrů, a v obci naleznete také lékaře, společenství a kulturní nabídky.

Energetická třída A (dle spotřebního osvědčení).

Velké prostory jsou vybaveny budoucím podlahovým vytápěním, které je doplněno o radiátory, a dům je tak optimálně připraven na technologii úsporného vytápění pomocí tepelného čerpadla.

Je zde také druhý krb, ke kterému lze instalovat krbová kamna ve všech patrech.

Schodiště je celkově prostorné.

V obytném prostoru máte navíc o 10 cm vyšší stropy.

Ve všech místnostech jsou velká okna s dostatkem světla a slunce.

Všechny koupelny mají okna s denním světlem, podlahové vytápění a ruční topení (s volitelným elektrickým provozem).

Všechny dveře mají šířku 80 cm.

Podlahové krytiny jsou převážně z keramiky, případně korkový laminát.

Velká terasa (přes 30 m²) a zahradní terasa (cca 4 m²) nejsou započítány do obytné plochy.

Dům nabízí dvě úložné místnosti.

Dvojgaráž má odpovídající šířku, přičemž jedna polovina má prodloužení cca 9 m a je kryta taškovou střechou.

Aktualizace a renovace:

• Fasáda – "silikonizovaný silikátový omítkový systém" a vnější dřevěné prvky byly v roce 2013 renovovány.

• Vestavěná kuchyň a elektrospotřebiče byly v roce 2013 vyměněny.

• Plynové vytápění s kondenzací bylo v roce 2020 úplně obnoveno, včetně výfukového systému, míchacího zařízení pro podlahové vytápění a recirkulační čerpadla.

• Dům splňuje a byl potvrzen dle aktuálních energetických předpisů.

• V zahradní části je provozován „balkonový fotovoltaický systém“.

• V obytném, jídelním a kuchyňském prostoru je vše dlaženo, podlahové vytápění je doplněno o snížené radiátory pod okny a je možnost provozu krbových kamen.

• Obě horní patra jsou volně přestavitelná a neomezena statickými předpisy, což nabízí výborné možnosti pro rodinu, děti, home office, či hobby – váš den by měl mít více než 24 hodin, abyste tyto možnosti mohli plně využít.

• Dům není zatížen rezervačním/renovačním zpožděním.

• Stávající krbová kamna ztratila schválení, a proto mohou být podle vašich představ a vkusu nahrazena.

• V současné době probíhá dělení pozemku, zápisy v katastru nemovitostí jsou v přípravě.