Pronájem bytu 3+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im OT Diedelsheim.

Tento světlý a moderně navržený 3-pokojový byt o přibližně 102 m² obytné plochy se nachází v podkroví udržovaného činžovního domu v části Diedelsheim.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter U-Küche, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer.

Byt se vyznačuje otevřeným obývacím/jídelním prostorem s integrovanou U-tvarovanou kuchyní, moderní koupelnou s dostatkem denního světla, samostatnou toaletou pro hosty a dvěma dalšími prostorně řešenými pokoji.

Ein separater Abstellraum und ein eigener Keller mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum.

Samostatná skladovací místnost a vlastní sklep s připojením pro pračku poskytují další úložný prostor.

Ausstattung:

Vybavení:

Einbauküche in U-Form inkl. Geschirrspüler, Herd und Cerankochfeld (Bestandteil der Miete)

Vestavěná kuchyň v U-tvaru včetně myčky, sporáku a keramické varné desky (součást nájmu)

Elektrische Rollläden an allen Kunststofffenstern (außer Gurtrolladen im Gäste-WC)

Elektrická žaluzie na všech plastových oknech (s výjimkou závěsné rolety na toaletě pro hosty)

Drei Dachfenster mit Verdunkelungsmöglichkeit

Tři střešní okna s možností zatemnění

Designböden, Teppichböden und Fliesen

Designové podlahy, koberce a dlažba

Modernes Tageslichtbad mit großer Glasdusche (1,4 m x 0,9 m) und großer 8-Eck-Acrylbadewanne

Moderní koupelna s přirozeným světlem, vybavená velkou skleněnou sprchou (1,4 m x 0,9 m) a prostornou osmistrannou akrylovou vanou

Waschtisch mit Spiegelschrank (Beleuchtung, 3 Türen) und zwei Hängeschränken im Bad (Mitvermietung/Veräußerung möglich)

Umývadlo se zrcadlovou skříňkou (osvětlení, 3 dvířka) a dvěma závěsnými skříňkami v koupelně (možnost společného pronájmu/prodeje)

Netzwerkdosen und SAT-Dosen im Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer

Síťové zásuvky a satelitní zásuvky v obývacím, jídelním, dětském pokoji a ložnici

SAT-Anschluss über Hausanlage

Satelitní připojení zajišťované domovní instalací

Großzügige Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Beleuchtungsmöglichkeiten in allen Räumen

Štědrá vybavenost zásuvek, vypínačů a možností osvětlení ve všech místnostech

Abstellraum in der Wohnung

Skladovací místnost v bytě

Separater Kellerraum (ca. 3,5 m²/im Mietpreis enthalten) mit Wasseranschluss für Waschmaschine

Samostatná sklepní místnost (cca 3,5 m², zahrnuta v nájemném) s vodním připojením pro pračku

Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen (nach Genehmigung)

Možnost připojení švédské pece (po schválení)

Gedämmte Dachgaube (Renovierung 2010)

Izolovaný střešní kuklík (rekonstrukce 2010)

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Klidná rezidenční lokalita s výbornou dostupností městské hromadné dopravy. Obchody, školy a další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Sehr gute Infrastruktur vor Ort:

Výborná infrastruktura v okolí:

Bushaltestelle nur 50 m entfernt → gute ÖPNV-Anbindung zur Stadt Bretten und Umgebung

Autobusová zastávka pouhých 50 m od domu → dobré spojení veřejnou dopravou do města Bretten a okolí

Kaufland in ca. 1 km Entfernung → gute Nahversorgung fußläufig erreichbar

Kaufland přibližně 1 km odtud → základní sortiment je dosažitelný pěšky

Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe

Škola a školka se nacházejí v bezprostřední blízkosti

Sonstiges:

Další informace:

Die Wohnung wird über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt und das Warmwasser über einen elektrischen Boiler (Einbau 2025) erzeugt. Der Stromverbrauch (inkl. Heizung und Warmwasser) ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter direkt über einen eigenen Stromvertrag abgerechnet.

Byt je vytápěn elektrickými nočními akumulačními zařízeními a teplá voda je zajišťována elektrickým bojlerem (instalace plánována na rok 2025). Spotřeba elektřiny (včetně topení a teplé vody) není zahrnuta v poplatcích za služby a je účtována nájemci přímo na základě jeho vlastní smlouvy na elektřinu.

Beispiel: vier köpfige Familie hatte zuletzt im Schnitt 140,-€ Stromkosten/Monat. Verbrauch lag je nach Heizsaison bei 4.500-6.000kW (Hausstrom und Wärmestrom zusammen).

Příklad: čtyřčlenná rodina měla nedávno průměrné náklady na elektřinu kolem 140 € měsíčně. Spotřeba se v závislosti na topné sezóně pohybovala od 4 500 do 6 000 kWh (elektřina pro domácnost a topení dohromady).

Haustiere sind nicht erlaubt.

Domácí mazlíčci nejsou povoleni.