Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFahlenbach Fahlenbach Bayern 85296

Tento atraktivní byt se nachází v pečlivě udržovaném dvoupatrovém domě z roku 1979 (částečně z roku 1958), který byl naposledy zmodernizován v roce 2021. Byt o zhruba 88 m² obytné plochy nabízí příjemný a promyšlený obytný koncept.

Byt disponuje celkem třemi prakticky řešenými místnostmi, mezi nimiž jsou dvě útulné ložnice a moderní koupelna. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu a zve k uvolněným večerům. Odtud máte přímý přístup na balkon o rozloze přibližně 6 m², který je ideální pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu. Navíc je zde možnost společného využívání zahrady – ideální pro rodiny nebo milovníky přírody.

Obě ložnice nabízejí dostatek prostoru pro pohodlný spánek a individuální zařízení. Moderně vybavená koupelna zaujme svým aktuálním designem a přispívá tak k dalšímu komfortu bydlení. Byt je vytápěn plynovým topným systémem.

Celkovou nabídku doplňují dvě k bytu přidružená parkovací místa a prostorný sklep o rozloze zhruba 35 m², který poskytuje další úložný prostor. Celkově pečlivý stav nemovitosti podtrhuje její pozitivní dojem.

Tento byt je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají útulný domov s balkonem, možností využití zahrady a pohodlnými parkovacími místy a ocení moderní, domácí atmosféru.

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé obytné zástavbě ve čtvrti Fahlenbach obce Rohrbach (Ilm). Okolí je charakterizováno příjemným sousedstvím a minimálním průjezdem, což zajišťuje venkovskou a uvolněnou atmosféru bydlení s vysokou kvalitou života.

Blízké centrum Rohrbachu je dostupné během krátké doby a nabízí dobrou infrastrukturu – možnosti nákupu, školy, lékaře a další zařízení každodenní potřeby. Kombinace obytných prostor a dílny činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro uživatele, řemeslníky nebo živnostníky s regionálním zaměřením.

Rohrbach (Ilm) se nachází v ekonomicky silném okrese Pfaffenhofen an der Ilm v Hallertau. Dálniční trať A9 s výjezdem Langenbruck je dostupná během několika minut jízdy a zajišťuje vynikající spojení pro dojíždění do Mnichova, Ingolstadtu a Norimberku. Přes dálnici A93 a silnice B13 a B300 jsou navíc města jako Regensburg a Augsburg dobře dostupná.

Kromě toho má Rohrbach (Ilm) svou železniční stanici s pravidelným vlakovým spojením do Mnichova a Ingolstadtu. Celkově tato lokalita spojuje klidné, přírodní bydlení se vynikající regionální a nadregionální dopravní dostupností.

Byt má světlou koupelnu se sprchovým koutem a oknem, které zajišťuje příjemné denní světlo a přátelskou atmosféru. Nadčasová vestavěná kuchyň je již součástí bytu a zaujme svou prostornou dispozicí včetně moderního kuchyňského ostrova. Je vybavena všemi běžnými elektrospotřebiči a digestoří a poskytuje optimální podmínky pro společné vaření a posezení.

V prostorném obývacím a jídelním prostoru přispívá krb během chladnějších dnů k útulné a domácí atmosféře. Okna jsou opatřena žaluziemi, které zajišťují jak soukromí, tak dobré zatemnění. Podlahy jsou pokryty laminátem a dlaždicemi, což podtrhuje celkový pečlivý dojem bytu.

K nemovitosti je připojen optický internet, což umožňuje spolehlivé síťové připojení. Celkové vybavení bytu je možno hodnotit jako solidní a funkční a nabízí příjemný komfort bydlení.

K soukromému vlastnictví náleží také samostatná garážová budova, která byla dosud využívána jako soukromá dílna nebo garáž pro kutily. Existující zdvihací plošina je zahrnuta v kupní ceně. Garáž je vybavena vodním připojením a silným elektrickým proudem, což umožňuje její rozmanité využití. Nad bytem i garáží jsou k dispozici dodatečné půdorysy, přičemž půda nad garáží je přístupná zvenčí.

Podélně rozdělený pozemek se zahradou je v dobrém sousedství téměř společně využíván. K bytu přidružená část zahrady se nachází za dílenskou garáží a navíc disponuje praktickou kůlnou pro uskladnění palivového dřeva. Tato oblast poskytuje prostor pro relaxaci, koníčky či pro milovníky zahradničení.

Nemovitost je pronajata do ledna 2026 a je k prodeji ihned. Zájemci si mohou po domluvě s makléři z 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Upozorňujeme, že prohlídky nemovitosti jsou možné pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Není dovoleno vstupovat do objektu nebo jej prohlížet samostatně či bez povolení.

Dále upozorňujeme, že v prodejním procesu mají platnost pouze písemně doložené informace a ústní výpovědi nevytvářejí právní nárok.

Těšíme se, že vám budeme moci nemovitost osobně představit!

Těšíme se na váš dotaz!

Váš tým z 1516 Immobilien.