Prodej domu • 215 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zde je překlad textu do češtiny:

Dvojrodinný dům se dvěma vysoce kvalitními maisonette byty

Bez provize – bez makléřských poplatků Ideální pro investory, vícegenerační bydlení či velké rodiny

Tento udržovaný a zmodernizovaný dům s dvěma jednotkami nabízí vzácnou příležitost: Dva prostorné, téměř identické vlastnické byty typu maisonette, každý s vlastním charakterem – přízemí s zahradou a terasou a jedním parkovacím místem s bezprostředním přístupem na veřejné parkoviště, a horní patro s balkonem a dvěma parkovacími místy.

Ať už jako atraktivní investice, pro vlastní bydlení s přídavnými příjmy z nájmu, nebo jako dům pro více generací (např. rodiče, dospělé děti nebo au-pair): Tento dům se přizpůsobí vašim životním plánům – dnes i zítra.

Bytová jednotka 1 – přízemí a suterén

Maisonette byt s terasou a zahradou

Tento s láskou a na vysoké úrovni renovovaný byt (obnova přibližně před 3 lety) se rozprostírá přes přízemí a suterén a nabízí zvláště rodinně orientovaný koncept bydlení.

Hlavní přednosti:

• Otevřený, světlem prosvětlený obývací a jídelní prostor

• Moderní vestavěná kuchyně značky Nolte se špičkovými spotřebiči Bosch

• Pracovní/pokoje pro hosty v přízemí

• Hostinská toaleta se sprchou

• Suterén s:

o Ložnicí pro rodiče (příjemně chladná v létě)

o Dětským pokojem

o Koupelnou se denním světlem vybavenou vanou a připojením k pračce

• Schody s jádrovým dřevěným obložením

• Chytré řízení topení TADO

• Elektrické rolety, moskytiéry a plisované žaluzie

Zahrada a terasa – skutečná jedinečnost

• Velká, v roce 2024 kvalitně zrenovovaná terasa

• Trávník, vyvýšené záhony a dětem přátelská výsadba

• BIOHORT zahradní chata s příslušenstvím

• Profesionální systém slunečních clon (odolný proti větru, nerezové sloupky)

• Venkovní elektřina, vodovodní přípojka a přímý přístup k parkovacímu místu

Bytová jednotka 2 – 1. a 2. patro

Maisonette byt s balkonem a dvěma parkovacími místy

V současné době pronajat – ideální pro investory

Tento byt byl před přibližně 5 lety renovován a je momentálně spolehlivě pronajat dvojici bez dětí – zároveň však nabízí vynikající potenciál pro budoucí rodinné bydlení.

Hlavní přednosti:

• Prostorný obývací a jídelní prostor s balkonem

• Moderní prémiová vestavěná kuchyň

• Pracovní/Dětský nebo pokoj pro hosty v prvním patře

• Exkluzivně zrenovovaná hostinská toaleta se sprchou (2025)

Druhé patro obsahuje:

o Ložnici pro rodiče

o Dva dětské pokoje

o Velkou denní koupelnu s vanou

• Další střešní okna VELUX

• Zateplený, rozšiřitelný podkroví

• Dvě venkovní parkovací místa, z nichž jedno je vybaveno chytrou dvojitou zásuvkou (pro elektrokolo/elektroauto)

Technika, náklady a společné prostory

• Kondenzátní kotle značky Viessmann (každoroční údržba)

• Velmi nízké provozní náklady na bytovou jednotku:

o cca 90 € za plyn/měsíc

o cca 100 € za provozní náklady/měsíc

• Společný sklep a ke každému vlastní sklep s elektřinou

• Elektrické dvojité protiplavinové klapky (každoroční údržba)

• Velmi malá společenství vlastníků (WEG) – pouze 2 jednotky

Lokalita a okolí

• Klidná, dopravně zklidněná ulice pro děti

• Oblast s množstvím dětí, přátelské sousedství

• Ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení a klidné bydlení

• Veřejné parkoviště přímo u pozemku je rovněž k dispozici

Závěr

Výjimečně flexibilní dům se dvěma vysoce kvalitními bytovými jednotkami:

Dnes investice – zítra vlastní bydlení

Vícegenerační bydlení se společnou blízkostí a dostatkem soukromí

Prostorný rodinný dům se zahradou a balkonem

Nasídit se, pronajmout, bydlet společně nebo kombinovat – tento dům roste spolu s vašimi životními plány.

Vlastnický byt se nachází v rodinně přátelské lokalitě Nieder-Saulheim, oblíbené obce Rheinhessenu, na okraji pole nedaleko nádherných vinic. Klidné, ustálené obytné prostředí je charakterizováno rodinnými domky a bytovými domy a nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi.

Mateřské školy, školy, hřiště a obchody pro každodenní potřeby jsou v krátké vzdálenosti, což zajišťuje pohodlný každodenní život.

Zvlášť je třeba zdůraznit velmi dobré dopravní spojení: Několik autobusových linek spolehlivě propojuje Nieder-Saulheim s okolními obcemi, stejně jako se Saulheim a nejbližšími nádražími. Dále je dálnice A63 dosažitelná během několika minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení směrem na Mainz, Alzey a Kaiserslautern. Také A61 je dobře dostupná a umožňuje rychlé spojení s regionem Rýn-Neckar a Koblenz.

Kombinace klidného bydlení, dobré infrastruktury a vynikající autobusové i dálniční dopravy činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny, které chtějí žít v souladu s přírodou a přitom zůstat mobilní.

Obě vestavěné kuchyně jsou prodávány kupujícímu za férovou cenu.

Poznámka:

Žádáme, aby se na makléře neposílaly dotazy.

V případě zájmu o koupi se prosíme předložit krátký osobní dopis s kontaktním telefonním číslem, jménem a adresou.

Žádné prohlídky bez aktuálního potvrzení financování od banky.

Byt je k dispozici dle dohody, nejdříve k nastěhování.