Pronájem bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyGyrowetzgasse 2 Wien 14. Bezirk Wien 1140

Mit přibližně 70 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené uspořádání a je ideální pro jednotlivce, páry nebo klidné spolubydlení.

Rozložení místností:

• Velký obývací a jídelní pokoj

• Ložnice s přilehlou šatnou (včetně vestavěné skříně)

• Další místnost (ložnice nebo pracovna)

• Samostatná kuchyň

• Předsíň

• Koupelna

• Samostatné WC

Obě (ložnicové) místnosti jsou samostatně přístupné.

I přes vynikající dopravní spojení je byt velmi klidný, protože všechny místnosti jsou orientovány ke zahradě.

K bytu náleží sklepní kóje (cca 6 m²).

Dále jsou k dispozici společné prostory (prádelna, sušárna, místnost pro kola, místnost pro stolní tenis) a rovněž prostorná společná zahrada.

Nový byt po rekonstrukci

Byt bude před nastěhováním kompletně zrekonstruován:

• Koupelna a WC nově obloženy dlažbou

• Sanitární instalace kompletně vyměněny včetně připojení pro pračku

• Nová kuchyň včetně chladicího/mrazícího zařízení, myčky, elektrické varné desky, odsavače a trouby

(možnost podílet se na návrhu je stále možná)

• Nová podlaha (vinyl ve vzhledu dřeva)

• Nová okna

• Čerstvě natřeno

Předpokládané nastěhování od 1. 4. 2026 (možná i dříve).

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Vídně, jen několik minut chůze od zámku Schönbrunn a Hietzingu.

Stanici U4 Hietzing/Kennedybrücke lze dojít za cca 4 minuty chůze – odtud se rychle dostanete do centra (Karlsplatz, Schwedenplatz) i do Hütteldorfu. K dispozici jsou také autobusové a tramvajové linky (10, 52, 60 a dále 51A, 56A, 56B, 58A, 58B a noční linky N54 a N60), které zajišťují výborné spojení.

V blízkosti se nacházejí cyklistické a pěší stezky – mimo jiné podél cesty Wienfluss – jež nabízí ideální možnosti pro sportovní aktivity a pohodové procházky v přírodě.

Nákupní možnosti (Billa, Bipa, lékárny) a řada kaváren a restaurací jsou v bezprostřední blízkosti.

Hadikpark (= vyhrazená oblast pro psy o rozloze 20 000 m²) je dosažitelná za 3 minuty chůze. Zámkový park Schönbrunn a zoologická zahrada Schönbrunn lákají k volnočasovým aktivitám a odpočinku v přírodě.

Nová vestavěná kuchyň a vestavěná skříň v úložné místnosti jsou k dispozici.

Ústřední plynové vytápění (náklady na vytápění jsou zahrnuty v provozních nákladech)

Energetický průkaz je k dispozici.

Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou 5 let – s možností prodloužení.

Celkové zatížení / teplý nájem: 1 690 €.

Domácí zvířata povolena: max. 1 pes a/nebo 1 kočka.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.